+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного Юриста

Помощь по оформлению недвижимости, земельных участков, споры по границам участков, защита в суде, оспаривание отказов.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Юристы нашей компании помогут исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, согласовать и установить границы территории. Вносить исправления нужно обязательно. Иначе возникнут проблемы при согласовании границ надела или его перерегистрации, либо в ходе продажи. Проводится процедура по инициативе собственника, путем обращения в регистрирующие органы. Если через официальные ведомства решить проблему не удалось, придется подавать заявление в суд.


Исправление реестровой ошибки земельного участка

Подобные ошибки появляются из-за неточностей в работе кадастрового инженера. Либо недочеты содержатся в документах регистрирующих органов. Для исправления ошибки предусмотрена определенная процедура.


Если реестровая ошибка не включает неточное описание размещения границ участка, то уполномоченный орган исправляет ее в двух случаях:

  1. По решению суда;
  2. По требованию регистратора прав.


После исправления реестровой ошибки, правообладателям земельных участков высылают уведомление. Оно направляется в их адрес в течение трех дней.


В процессе устранения ошибки нельзя нарушать права собственников наделов. А если корректировка неточностей способна причинить вред, то процедура проводится исключительно через суд. Когда ошибка касается местоположения границ земельного участка, нужно:

  • получить решение о необходимости устранения неточностей;
  • направить его в уполномоченные органы для проведения повторного изучения участка;
  • инициировать внесение исправлений о границах и площади надела в реестр;
  • получить уведомление об устранении ошибки (его выносят в течение пяти дней).


В заявлении об исправлении недочетов нужно сообщить кадастровый номер и прочие характеристики участка, список ошибок и сведения о заявителе. В процессе может потребоваться установление новых границ территории.


Как установить границы земельного участка?

В ходе процедуры координаты сопоставляются с градостроительным планом, определяются поворотные точки и проводятся другие мероприятия. Предварительно нужно собрать пакет документов, включающий:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • результат межевания территории;
  • акт согласования границ надела;
  • разрешение на внесение изменений в ГКН;
  • ситуационный план на землю.


Эти бумаги прикладывают к заявлению, которое направляют в Росреестр. Но начинать установление границ надо с оповещения владельцев соседних земельных участков. Результаты согласования межевых работ с ними потребуются для установления границ.


Придется провести геодезические работы. Для межевания следует пригласить специалиста, который замерит территорию, определит границы и проведет съемку. Далее нужно заручиться поддержкой кадастрового инженера. Он подготовит план и согласует данные с информацией, имеющейся в документах. Непосредственное установление границ происходит в присутствии владельца земли, кадастрового инженера и геодезической группы.


Согласование границы земельного участка с соседом

Согласование проводится до межевания. О дате проведения процедуры нужно оповестить все заинтересованные стороны заранее. Уведомить соседей нужно за 30 дней до момента согласования. Сделать это можно:

  1. Отправив заказное письмо с соответствующей информацией (потребуется подтверждение о вручении);
  2. Передав соответствующие бумаги при личном визите (убедитесь, что сосед поставил подпись о получении);
  3. Опубликовав объявление в местных СМИ (обычно так делают, когда неизвестно, где находится собственник смежного участка);
  4. Направив электронное письмо с подтверждением о прочтении (этот способ самый ненадежный из всех).


В уведомлении надо указать сведения о себе и получателе, информацию о сотруднике кадастра, проводящем межевание, данные о территории, границы которой согласуются, сведения о смежных наделах. Также нужно обозначить способ согласования границ земельного участка, дату и место его проведения.


Если нужно согласовать границы с несколькими собственниками, сделать это можно с каждым отдельно, либо собрав всех вместе. При себе надо иметь кадастровый и межевой план, где обозначена площадь и местоположение участка. По результатам процедуры подписывают акт. Наши юристы проследят, чтобы в этом документе была достоверная информация, стояли все подписи и отсутствовали разногласия. Мы организуем процедуру полностью, просто позвоните и опишите задачу.


Услуги по исправлению реестровых ошибок в Москве и Московской области!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!