Регистрация права собственности на объект недвижимости

Одна из основных специализаций нашей компании – это регистрация права собственности на объекты недвижимости и земельные участки заказчика. Проводится данная процедура через обращение в Росреестр. Как правило, на недавно построенный дом или иное здание записей в реестре нет. Такому имуществу требуется первичная регистрация, однако до этого необходимо поставить его на кадастровый учет. Подобная процедура проводится даже с объектами незавершенного строительства.

Первичная регистрация права собственности на недвижимость

1. Закажите создание технического плана, обратившись к кадастровым инженерам.
2. Подайте заявление о постановке на кадастровый учет, прикрепив указанный выше план.
3. Получите кадастровый паспорт, с уникальным номером.

Для проведения регистрации необходимо собрать дополнительный пакет бумаг. Состав документации будет меняться в зависимости от разновидности объекта недвижимости. На квартиру в многоквартирном здании нужно получить:

• акт передачи помещения владельцу;
• договор долевого участия или иное основание для приобретения квартиры;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• удостоверение личности и заявление установленного образца.

Если речь идет о частном жилом доме, при обращении за регистрацией права собственности на объект недвижимости потребуется:

• акт ввода данного имущества в эксплуатацию;
• подтверждение оплаты пошлины и заявление;
• удостоверение личности и кадастровый паспорт.

Регистратор может запросить дополнительные документы. Все бумаги будут проверяться на наличие ошибок, особенно при постановке на кадастровый учет. Если обнаружатся неточности или иные недочеты в документах, в регистрации откажут. Процедура несколько усложняется, когда речь заходит о домах и квартирах, приобретаемых у других собственников. В данном случае расширяется пакет документации, да и сама схема оформления недвижимости меняется.

Как зарегистрировать право собственности на приобретаемое жильё?

В данном случае многое будет зависеть от того, каким образом Вам досталось недвижимое имущество. Регистрация права собственности на объект недвижимости, полученный по наследству, проводится на основании соответствующего акта и документов, полученных от нотариуса.

• В некоторых случаях приходится писать заявление о переводе права. К нему прикрепляют договор о приобретении или иное соглашение, отражающее суть сделки.
• Если жильё находится в долевой собственности, придется получить согласие остальных владельцев на передачу права. А договор об отчуждении таких квартир заверяется у нотариуса.
• В случае приобретения недвижимости в ипотеку, к пакету документации надо прикрепить соответствующее соглашение с банком. Более того, следует подобрать документальные основания для регистрации права.
• Помимо договора о покупке недвижимости может потребоваться письменное согласие третьих лиц, к которым относят супругов или других членов семьи. В этом случае к пакету документации прикрепляется свидетельство о браке.
• Если недвижимость находится в залоге у банка, нужно получить согласие данной организации на оформление имущества.
• Иногда необходимо предоставлять кадастровый план земли и паспорт на здание. Еще надо запросить выписку из реестра прав на землю или прикрепить к бумагам свидетельство о собственности на территорию под строением.

Не забывайте оплатить государственную пошлину, прикрепив квитанцию к заявлению и остальным бумагам.

Особенности регистрации права собственности на объект недвижимости

Если регистрация права собственности проводится на основе договора купли-продажи, важно проверить, чтобы в данном соглашении содержались сведения о характеристиках имущества. Также в нем должны иметься данные о стоимости сделки и срок передачи недвижимости новому владельцу.

В ходе правовой экспертизы бумаг в Росреестре проверят соответствие их законодательству. Если оснований для отказа не обнаружат, выдаются документы, подтверждающие наличие регистрационной записи. Эксперты нашей компании проведут процедуру регистрации быстро и с гарантией результата. Мы беремся даже за самые проблемные ситуации.

Как оспорить отказ в регистрации недвижимости?

При получении отказа в регистрации недвижимости, заявитель действует в зависимости от ситуации. Нужно учитывать причины отказа, стадию регистрации и другие нюансы. Отказ возможен после приостановки регистрационных действий. Основания таковой содержатся в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Если Росреестр мотивировал отказ непредоставлением обязательного документа или иным несоблюдением процедуры, достаточно устранить нарушения и обратится повторно. В остальных ситуациях нужно действовать согласно следующей схеме:

• Обращение в «Апелляционную комиссию» – орган при Управлении Росреестра в регионе подачи документов на регистрацию объекта;
• Получение решения такой комиссии – его выносят по результатам рассмотрения спора с заявителем;
• Обращение с иском в судебные органы – суд оценит основания, указанные Росреестром, учтет предпринятые досудебные меры и исходя из этого вынесет решение.

В зависимости от категории заявителя способ обжалования отказа в регистрации недвижимости будет отличаться.

Если отказали в регистрации предпринимателю или организации

Нужно подать заявление в арбитражный суд, учитывая положения главы 24 АПК РФ. Истец должен доказать:

• что решение гос. органа не соответствует закону;
• и что оно нарушает права заявителя.

Помимо нарушения прав истца, можно доказать, что отказ препятствует осуществлению предпринимательской деятельности или возлагает на него обязанности, нарушающие закон.

Если отказали в регистрации физическому лицу (не предпринимателю)

Рассматривать иск будет суд общей юрисдикции (районный суд). В заявлении нужно указать два требования:

• признать отказ в регистрации незаконным;
• обязать Росреестр провести регистрационные действия.

Как в первом, так и во втором случае нужно учитывать сроки обращения в судебные органы.

В какие сроки можно обжаловать отказ в регистрации?

В Апелляционную комиссию нужно обратиться не позднее 30 дней с момента получения негативного решения Росреестра. Предварительно стоит уточнить, попадает ли ваша ситуация под юрисдикцию данного органа. Если нет, либо после получения ответа комиссии, следует подавать иск в суд. Сроки обращения – 3 месяца с момента, когда вы обнаружили, что права нарушены. Чтобы с гарантией обжаловать отказ и соблюсти все сроки, заручитесь поддержкой наших юристов.

Поможем зарегистрировать Ваш объект недвижимости