+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста

Оформление земельных участков, недвижимости, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Регистрация дома на земельном участке

Регистрация дома на земельном участке


Земельные юристы нашей компании предлагают Вам свои услуги по регистрации дома на земельном участке, ускоренный сбор и подачу документов. Процедура регистрации недвижимого имущества довольно запутанная. Многое зависит от конкретной ситуации. Придется учитывать, имеются ли права на землю, сколько владельцев у территории, есть ли разрешение на строительство и т.д. Если допустить ошибку или не представить нужный документ, в лучшем случае, регистрационные действия приостановят до устранения недочетов. В худшем – откажут в оформлении объекта недвижимости.


Документы для регистрации дома на земельном участке

Начинается процедура со сбора и оформления пакета документации. В общем случае потребуются следующие бумаги:

  • подтверждение прав на имущество (договор купли-продажи или иной документ);
  • удостоверение личности и доказательства наличия прав у продавца на дом;
  • кадастровый паспорт недвижимости и выписка об отсутствии ареста;
  • подтверждение прав на земельный участок, где расположено строение;
  • домовая книга и справка об отсутствии неуплаченных коммунальных услуг.


В остальном перечень бумаг зависит от ситуации. К примеру, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего лица, потребуется разрешение органов опеки на регистрацию дома на земельном участке.


Также придется оформить технический план. Он позволяет поставить здание на кадастровый учет. За этим документом нужно обращаться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на проведение подобных работ. В список документов можно включить и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также проектные бумаги. Если регистрируется новый дом, нужно подготовить и разрешение на строительство. Юристы нашей компании помогут разобраться с такими нюансами, либо соберут документы, и зарегистрируют объект за вас.


Регистрация дома без земельного участка

Ситуация неоднозначная и требует тщательного рассмотрения экспертами. Причем в каждом конкретном случае действовать придется по-разному. Если речь идет об оформлении дома на участке, принадлежащем другому лицу или государственному органу, то сначала нужно:

  1. Согласовать регистрационные действия с владельцем территории;
  2. Подтвердить отсутствие нарушений прав заинтересованных лиц;
  3. Добавить к бумагам договор аренды земли или другие аналогичные документы.


Если же вы регистрируете строение и надел одновременно, но оформление участка затягивается, законом допускается возможность получения свидетельства сначала на объект недвижимости. Однако перед обращением за таким документом, следует проконсультироваться с нашими экспертами.


Существует и третья ситуация, когда земельный участок под домом не сформирован. Это наиболее сложный случай, и чаще всего, возникающие проблемы приходится решать в суде. Без определения границ надела, получить разрешение на строительство невозможно. А значит, недвижимое имущество признают самостроем. И в данной ситуации придется действовать исходя из правил регистрации самовольных строений. Но участок оформлять все же придется.


Услуги по регистрации дома на земельном участке

Основная сложность, требующая вмешательства специалистов – это получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако здесь нужно учитывать разновидность строения, ведь подобные допуски требуются не всегда. Может понадобиться и декларация, где описывают размеры здания, используемые стройматериалы, состояние коммуникаций и прочее. Ее подготовят наши юристы.


Стоит доверить экспертам сбор и оформление остальных бумаг. Чаще всего отказывают именно из-за отсутствия необходимой справки или неправильно составленного документа. За техническим паспортом придется обращаться в БТИ. Отдельное внимание уделяют составлению заявления. Его пишут по определенному образцу.


Юристы проверят наличие лицензии у кадастрового инженера, ознакомятся с особенностями вашей ситуации и помогут избежать затягивания регистрационного процесса. Мы действуем по доверенности. Если не хотите месяцами отпрашиваться с работы, чтобы постоять в очереди и встречаться с представителями БТИ, просто подпишите этот документ, и мы все сделаем за вас. В результате регистрация пройдет быстро и без осложнений.


Зарегистрируем Ваш дом!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!