Росреестр - консультация специалиста

Специалисты нашей компании проводят консультации и предлагают помощь по регистрации недвижимости в Росреестре Москвы и Московской области. Также эксперты компании решат вопрос с приостановкой регистрации в Росреестре или отказом ведомства. Мы подробно ответим на ваши вопросы, составим план действий или соберем документы и обратимся с заявлением за вас.

Перед походом в Росреестр консультация специалиста – это шанс реализовать задуманное с первого раза. Данное ведомство решает вопросы, касающиеся:

• государственного надзора;
• принятия на учет и снятия объектов;
• геодезии и картографии;
• внесения сведений в ЕГРН;
• использования и охраны земель;
• кадастровой деятельности и т.д.

По каждому из этих пунктов вы сможете получить развернутую консультацию. В результате вы с гарантией добьетесь желаемого результата. Наши эксперты:

1. Подскажут, какие документы требуются при обращении за регистрацией объекта недвижимости;
2. Расскажут о порядке обжалования неправомерного решения ведомства, в том числе, через обращение в суд;
3. Сообщат об особенностях работы и расположении территориальных органов ведомства;
4. Помогут записаться на прием или выездное обслуживание, укажут сроки решения проблемы и другие нюансы.

С нашей помощью вы сможете исправить техническую и реестровую ошибку, зарегистрируете результат реконструкции или строительства и поймете, почему приостановили процедуру в Росреестре. Просто позвоните и опишите сложившуюся ситуацию. А мы найдем эффективный и простой выход. Если будет нужно – представим ваши интересы, подав обращение в ведомство по доверенности.

Помощь регистрации в Росреестре Москвы и Московской области

Регистрация права начинается со сбора документов, подтверждающих наличие такового, и подачи обращения в уполномоченные органы. В зависимости от ситуации могут потребоваться результаты межевания, кадастровый паспорт, акт согласования или обследования и прочие бумаги.

• Мы составим точный перечень документации в зависимости от вашего случая, а затем поможем собрать все материалы.
• Земельные юристы компании оформят заявление, направив его в территориальное отделение ведомства.
• Если вам отказали, изучим имеющиеся документы, найдем ошибки и исправим их, повторно обратившись в Росреестр.
• Мы оформим недостающие бумаги, отследим ход рассмотрения ходатайства и получим правоустанавливающую документацию по завершении регистрации.

Если решить проблему на уровне ведомства не удается, мы подадим иск в судебные органы. Но предварительно получим официальный отказ Росреестра, проведем досудебные мероприятия, и в течение трех месяцев обжалуем его. Если же регистрацию приостановили, мы сделаем так, чтобы процесс сдвинулся с мертвой точки.

Помощь с приостановкой в Росреестре

Зачастую приостановка регистрационных действий осуществляется сроком на месяц. Причины этой меры могут быть разными:

• ошибки в представленных на регистрацию документах;
• возникли сомнения в подлинности поданных бумаг;
• регистратор сомневается в достоверности информации;
• обнаружился запрет на оформление или открылся факт ареста имущества;
• сведения не соответствуют данным из ЕГРН;
• отсутствуют основания для проведения регистрации недвижимости.

Как правило, причина для приостановления процедуры указывается в уведомлении ведомства. Если этого не случилось, можно обратиться в Росреестр за разъяснениями, либо самостоятельно проверить пакет бумаг.

При аресте или запрете на регистрацию придется сначала исключить эти основания, а затем повторно обратиться с заявлением. Процедура снятия ареста зависит от ситуации. Если нашли расхождение в документах сведениях из ЕГРН, придется либо исправлять ошибку реестра, либо готовить новые бумаги. В любом случае процесс длительный и запутанный.

На устранение причин приостановки дается ограниченный срок. Не уложитесь в него, и Росреестр откажет в регистрации. Поэтому действовать нужно быстро и профессионально. Начните с обращения в нашу компанию. Мы знаем все нюансы работы ведомства и многократно решали проблемы с приостановкой. Юристы либо дадут подробную консультацию, либо выступят от вашего имени по доверенности.

Почему Росреестр отказывает в регистрации?

Наиболее частая причина отказа – ошибки и неточности в документах, отсутствие некоторых бумаг или неправильно оформленные справки. Так, если договор купли-продажи не заверен, когда того требует закон, в регистрации откажут. Хотя полноценный отказ выносят далеко не всегда. Чаще в таких ситуациях приостанавливают процедуру до устранения недочетов.

Основания для отказа указаны в федеральном законе №218. Росреестр с гарантией вынесет отрицательное решение по заявлению, если:

• объект недвижимости не подлежит регистрации;
• имеются противоречия между правами собственников;
• заявление составлено неправильно или с ошибками;
• за регистрацией обратилось лицо, у которого нет прав собственности;
• электронное заявление подано в недопустимом формате;
• документация содержит исправления или другие незаконные корректировки;
• бумаги подает третье лицо без доверенности от собственника;
• заявитель не уплатил госпошлину или не предоставил паспорт;
• право на объект недвижимости оспаривается в суде;
• судья признал правоустанавливающий документ недействительным;
• обнаружено наложение границ земельного участка;
• отсутствуют законные основания для удовлетворения ходатайства;
• границы территории не установлены.

Любая из этих причин повлечет отказ в регистрации, который надо либо обжаловать, либо устранять нарушения и обращаться повторно. Если возникли проблемы с границами участка, надо сначала исправить неточности в межевом деле, а уже после обращаться за регистрацией. Если отказали из-за исправлений в документах, их нужно устранить и представить оформленные по закону бумаги.

Иногда отказывают и по другим причинам. Например, когда нет письменного согласия совладельцев на регистрацию сделки, либо отсутствует другой важный документ. В случае отказа госпошлина заявителю не возвращается. При новом обращении ее придется уплачивать заново. Основания отрицательного решения указывают в уведомлении об отказе. Чтобы исключить риск получения такого уведомления, обратитесь за поддержкой к нашим юристам. Они помогут собрать и правильно оформить бумаги, либо проведут регистрацию за вас.

Как обжаловать отказ Росреестра?

Процедура обжалования отказа Росреестра немного отличается в зависимости от лица, получившего отказ. При обращении с иском важно соблюсти подсудность:

1. Истец является организацией или предпринимателем – заявление направляют в арбитражный суд;
2. В качестве истца выступает гражданин – иск подают в суд общей юрисдикции (районное отделение суда).

Исковое заявление направляют в суд по месту нахождения регистрационного органа, вынесшего отказ по обращению.

Обжаловать стоит такое решение, которое нарушает ваши права, либо противоречит закону. Например, Росреестр не указал причины отказа, либо такие основания не содержатся в законе в качестве достаточных для отказа. В этом случае стоит сначала подать претензию в регистрирующий орган. Получив негативный ответ на нее, либо когда сроки для ответа истекут, можно обращаться в суд. Но претензионный порядок не является обязательным, его можно пропустить.

Помимо искового заявления потребуется отрицательное решение Росреестра, квитанция об уплате госпошлины и документы, доказывающие возможность регистрации. В иске надо указать:

• наименование и реквизиты суда, а также сторон разбирательства;
• информацию о должностном лице, принявшем решение об отказе;
• обстоятельства дела (когда были поданы документы, какие основания для отказа и т.д.);
• список прилагаемых к ходатайству документов;
• исковые требования (признать отказ незаконным, обязать провести регистрацию).

Если допустить ошибку при составлении иска или не представить нужных бумаг, в рассмотрении откажут. При недостаточно тщательной подготовке и проработке доказательств незаконности решения Росреестра, откажут в удовлетворении исковых требований. Гарантию положительного ответа может дать только профильный юрист.

Специалисты нашей компании представят ваши интересы в суде, добьются удовлетворения требований и обратятся в Росреестр для регистрации после разбирательства. Мы подготовим все документы и выступим на судебном заседании. Если вам уже отказали в удовлетворении иска, мы обжалуем это решение.

Услуги по регистрации в Росреестре!