+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Самовольно возведенное строение

Строительные юристы нашей компании помогут вам узаконить и поставить на учет самовольно возведенное строение, без суда или через суд. Если пустить ситуацию на самотек, могут возникнуть проблемы. Помимо штрафов потребуют оплатить налог за последние три года. К нему приплюсуют 20-процентную выплату от неоплаченной суммы.


В некоторых случаях начисляют двойной налог, а также штраф в размере от 2000 до 1 миллиона рублей (в зависимости от того, кто является застройщиком). В итоге вас еще обяжут за свой счет снести конструкцию. А иногда забирают и участок или лишают права пользования таковым, если нарушения имеют более серьезный характер.


Поэтому, когда строение возведено без разрешения или имеются другие признаки самостроя, нужно попытаться узаконить его. Существует два варианта проведения процедуры: обращение в администрацию или судебные органы. В процессе важно соблюдать последовательность действий и подготовить нужную документацию. Этим и займутся наши юристы.


Как узаконить самовольно возведенное строение без суда?

Для начала определитесь, имеется ли право требовать, чтобы самострой признали законно возведенным объектом. Для этого нужно:

  • оформить соответствующие права на землю, где стоит дом (собственность, аренда и т.д.);
  • убедиться, что вид использования надела допускает возведение здания;
  • привести недвижимость в соответствие с документами по планированию территории;
  • убедиться, что объект не нарушает права третьих лиц и полностью безопасен.


Если самовольно возведенное строение – это, к примеру, гараж, установленный на землях садоводства, потребуется:

  1. Получить технический план;
  2. Оплатить государственную пошлину;
  3. Обратиться с заявлением и планом в МФЦ.


По результатам рассмотрения заявки либо начнется процедура регистрации постройки, либо вынесут отказ.


Если же речь идет об индивидуальном жилом строительстве, то придется обращаться за выдачей градостроительного плана надела, составлять схему территории и обозначать на ней места размещения объекта. Затем оформляется разрешение на возведение дома, технический план и выписка о правах на недвижимое имущество.


Помимо прав на земельный участок, придется подтвердить отсутствие нарушений градостроительных норм и согласие соседей на возведение дома. Не лишними будут и доказательства отсутствия обременений, таких как линейные объекты. Из-за их наличия может быть запрещено строить определенные конструкции. Когда местные органы власти выносят отказ по обращению, нужно готовить иск в суд. С этим вам помогут наши юристы.


Как узаконить самовольно возведенное строение через суд?

Необходимо попытаться легализовать самовольно возведенное строение на досудебной стадии, иначе в суде вас ждет отказ в удовлетворении исковых требований. Помимо перечисленных выше бумаг, к ходатайству прикладывают результаты пройденной процедуры узаконивания здания. В иске:

  • сообщите, что вы арендуете надел, где расположен дом, или являетесь его собственником;
  • подтвердите это выпиской из реестра, сославшись на прикрепленные к заявлению документы;
  • опишите вид недвижимого имущества и его особенности, укажите адрес и сошлитесь на технический паспорт, прикрепленный к иску;
  • обозначьте и основание, на котором муниципалитет отказал вам в регистрации здания.


Ответчиком по обращению будет орган, вынесший отрицательное решение на досудебной стадии. К исковому заявлению следует прикрепить пакет документации:

  1. Оценка стоимости недвижимости, исходя из которой будет определяться размер государственной пошлины;
  2. Свидетельство о правах на участок, либо соглашение об аренде территории и прочие бумаги, подтверждающие права;
  3. Доказательства наличия самовольного строения (для этих целей подойдет технический план);
  4. Подтверждение того, что соблюдены строительные нормы, а также отсутствуют нарушения интересов третьих лиц;
  5. Документы, доказывающие прохождение досудебной стадии и квитанция об оплате государственной пошлины.


В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. И мы их заранее оформим, прикрепив к иску. По окончании судебного разбирательства, в случае положительного решения, придется обращаться за оформлением документов о праве собственности на объект недвижимости. Все это мы берем на себя. Просто позвоните и опишите суть проблемы.


Самовольно возведенное строение


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!