Снятие объектов недвижимости с кадастрового учета

Специалисты нашего земельно-юридического центра выполнят снятие объектов недвижимости заказчика с кадастрового учета, в максимально сжатые сроки. Мы представляем интересы собственника, собирая необходимый пакет документов, составляя ходатайство и направляя все это в соответствующие органы. Также наши юристы могут выступить в суде. Для этого достаточно подписать доверенность и поставить перед нами четкую задачу.

Законом установлены условия, при которых можно снимать с учета недвижимое имущество. Для этого оно должно погибнуть или быть уничтожено. Процедура инициируется путем подачи заявления от владельца имущества. Иногда допускается ее проведение после разбирательства в суде и вынесения соответствующего решения. В любом случае, при осуществлении процедуры, придется руководствоваться положениями федерального законодательства.

Как производится снятие объектов недвижимости с кадастрового учета?

Прежде всего, необходимо собрать установленные законом документы и правильно их оформить. Далее документация направляется вместе с ходатайством в кадастровые органы. По результатам такого рассмотрения выдается выписка, в которой сообщают, что имущество больше не входит в перечни кадастра, либо выносится отказ, который следует обжаловать в суде. Заявление разрабатывают с учетом положений законодательства. В него включают следующую информацию:

• подробные сведения о заявителе и причину данного обращения;
• основания, согласно которым имущество должны снять с учета;
• данные о самой недвижимости (адрес, кадастровый номер и прочее).

К ходатайству прикладывают документацию на участок и обратившееся лицо.

1. Потребуются правоустанавливающие бумаги на дом или иное здание, а также участок земли, где находится данное строение.
2. Паспорт заявителя, либо аналогичные бумаги на организацию, если недвижимость принадлежит компании.
3. Юридические лица также должны представить приказ о назначении директора предприятия, учредительные документы, свидетельство ОГРН и выписку из реестра.
4. Снятие недвижимости с кадастрового учета производится после проведения обследования здания и вынесения соответствующего акта.
5. Когда речь идет об участке земли, следует заказать землеустроительные работы, по результатам которых составляется акт. Данный документ готовится кадастровым специалистом, и только после осмотра всех помещений здания, не существующего более целиком или в определенной части.
6. Решение суда, согласно которому определенный объект должен быть снят с учета.

Основные сложности обычно возникают при получении акта. Кадастровый инженер должен подтвердить уничтожение всего объекта или его части, в зависимости от того, что именно нужно внять с учета. Чтобы получить акт, заключается договор на подготовку такого решения. Не забудьте проверить наличие квалификационного аттестата у кадастрового инженера. Именно от акта будет зависеть, удовлетворят заявление или нет.

Особенности снятия объектов недвижимости с кадастрового учета

В отдельных ситуациях не надо готовить акт обследования имущества. Подобное допускается, когда собственник должным образом зарегистрировал права на здание, обратившись за снятием с учета отдельного помещения, расположенное в таком строении. Для этого составляется заявление (по правилам, указанным выше) и предоставляются бумаги для кадастра.

Заявление и остальные бумаги направляются в территориальное отделение Кадастровой палаты, расположенное в том же городе или районе, где находится недвижимое имущество. Подать прошение можно как лично, так и посредством почты. В этом случае направляйте бумаги заказным письмом (сделайте опись вложенных материалов, и оплатите уведомление о получении).

После рассмотрения заявления выносится обоснованный ответ. В случае отказа его можно обжаловать в суде или при повторном обращении. Заручившись поддержкой экспертов нашей компании, Вы исключите риск отказа, обеспечив быстрое и своевременное оформление всех бумаг. Мы гарантируем, что объект недвижимости снимут с учета.

Как оспорить отказ в снятии с кадастрового учета?

Отказ в снятии с объекта недвижимости с кадастрового учета выносят, если обнаружены нарушения процедуры или есть иные основания. Например, с заявлением обратилось лицо, не являющееся собственником. Либо объект уже исключен из перечня недвижимого имущества. Но чаще отказывают из-за отсутствия обязательного документа или при нарушении порядка обращения с заявлением.

Порядок действий при получении отказа устанавливается в индивидуальном порядке. Если отказали по объективным основаниям (нарушение действительно есть), нужно:

• устранить причины отказа;
• собрать новый пакет документов;
• обратиться за снятием повторно.

Обжалование отказа потребуется, когда вы не согласны с основаниями, указанными в ответе регистрирующих органов, либо такие основания не предусмотрены законом.

Рассмотрение подобных споров проводится в суде. Но до подачи иска нужно попытаться решить проблему мирным путем. Подайте претензию в уполномоченные органы с указанием фактов, подтверждающих неправомерность отказа. Дождитесь ответа и, если он будет отрицательным, готовьте обращение в суд.

В исковом заявлении нужно указать два требования:

• о признании отказа незаконным;

• о наложении обязательств снять с учета недвижимость.

Помимо требований придется подготовить доказательства нарушенных прав. Важно подтвердить, что вы соблюдали все сроки и процедуру снятия с учета, представили полный перечень надлежаще оформленных документов и попытались решить конфликт до суда.

Если судья вынесет решение в вашу пользу и обяжет снять с учета объект недвижимости, нужно обратиться в регистрирующие органы с новым заявлением. К нему прикрепляют решение суда и необходимые документы. На основании такой заявки объект должны снять с кадастрового учета. Юристы нашей компании изучат ситуацию со всех сторон, подготовят исковое заявление, проведут досудебную и судебную процедуру обжалования. Мы с гарантией добьемся положительного результата.

Поможем снять вашу недвижимость с кадастрового учета