Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Юристы нашей компании проведут cнятие с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, помещения, здания, земельного участка. Процедура снятия с учета каждого из видов объектов недвижимости имеет отличия.

Снятие зданий с кадастрового учета

Допускается снятие с кадастрового учета сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства. Организуется процедура по заявлению собственника недвижимости или владельца земельного участка, где находится объект. Но потребуются основания для реализации такого права:

1. Полное уничтожение здания (например, после пожара);
2. Повреждения, не подлежащие восстановлению.

Подтвердить наличие оснований можно путем обращения к кадастровому инженеру. Он изучит состояние здания и составит акт обследования. Либо снятие производится в судебном порядке. В любом случае потребуется:

• собрать пакет документации на недвижимое имущество;
• подготовить основания для снятия с учета;
• подать заявление и остальные бумаги в кадастровые органы;
• получить выписку, подтверждающую отсутствие записи о здании в кадастре.

В перечень документов, помимо заявления, входят правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости или на землю, где он расположен. Потребуются документы и на обратившееся лицо (паспорт, устав и т.д.). Если снятие происходит после судебного разбирательства, следует прикрепить к пакету решение суда. Либо подготовьте акт обследования, где подтверждается, что недвижимость больше не существует. Наши юристы соберут нужные бумаги быстро и грамотно составят обращение в уполномоченные органы.

Снятие с кадастрового учета жилого дома

При разрушении, полной перестройке или в результате других действий, полностью изменивших назначение жилого объекта, его необходимо снять с учета. Делается это в следующих ситуациях:

• жилой дом снесен по решению владельца или уничтожен в результате стихийных происшествий;
• здание достроено путем изменения его характеристик, отмеченных в кадастровом паспорте (либо изменениям подверглись отдельные помещения);
• когда объект ставили на учет, заявитель представил ненадлежащие документы (поддельные или недействительные бумаги);
• несколько домов объединяют в одно здание с общей крышей, фундаментом, стенами и т.д. (снимать с учета нужно все дома);
• аналогичные действия предпринимаются и при разделении одного дома на отдельные объекты;
• временный кадастровый номер признан недействительным после окончания строительства.

В некоторых случаях, таких как уничтожение дома, требуется только снятие с кадастрового учета. В других, когда речь идет об объединении здания, новый объект недвижимости придется ставить на учет после снятия.

В любом случае снятие с кадастрового учета жилого дома производится на основании заявления собственника и акта обследования жилья. Для его составления надо пригласить аккредитованного кадастрового инженера. Вместе с актом и документами на строение в уполномоченные органы подается ходатайство.

Дополнительно могут затребовать согласие других владельцев жилья на снятие с учета, документы из органов опеки, если здесь прописан несовершеннолетний ребенок и прочее. Наши эксперты проверят наличие аттестата у кадастрового инженера, сопоставят данные из акта с заявлением, и соберут остальные бумаги.

Снятие помещения с кадастрового учета

Отдельное помещение может быть снято с учета, если на него оформлены соответствующие документы, а в кадастр внесена запись. Подобное возможно, когда дом находится в долевой собственности, где за каждым владельцем закреплена своя площадь. За снятием с учета следует обращаться, если:

• такое помещение больше не пригодно для использования по назначению;
• оно уничтожено в результате пожара или действий собственника;
• комнату объединили с другими или разделили на несколько частей.

В последнем случае речь идет о возникновении у новых помещений своих владельцев, либо при разделении площади между долевыми собственниками. После снятия с учета, каждый из них должен будет поставить свою часть жилья или иной недвижимости на учет.

В остальном процедура снятия помещения с кадастрового учета стандартная. Акт обследования, заявление и прочие бумаги подают в Росреестр, где и выносится решение о снятии с учета. Наши юристы помогут пройти процедуру быстро и без ошибок, с первого раза получив положительный ответ.

Поможем снять Ваш объект недвижимости с государственного кадастрового учета!