+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Снятие запрета на строительство

Строительные юристы нашей компании помогут в снятии запрета на строительство или реконструкцию дома на Вашем или арендном земельном участке. Запрет выносится местным муниципалитетом. В процессе снятия важно учитывать основания, по которым такой запрет был вынесен:

  • отсутствуют права на землю или возведение объекта недвижимости;
  • вид строения не соответствует целевому назначению участка;
  • наличие обременений, охранных зон, ЗОУИТ;
  • разногласия с градостроительным планированием и т.д.


На деле возведение дома или иного объекта запрещают, когда, например, в ГПЗУ отсутствует улица, на которой он расположен. Либо планируется возведение коммерческого здания или жилого дома за пределами населенного пункта.


Обжаловать решение можно несколькими способами. Для начала надо обратиться в уполномоченные органы с пакетом документации, подтверждающим возможность строительства. Если здесь выносят отказ, следует готовить иск в суд. Однако подобное решение должно быть безосновательным или вынесенным с нарушениями. К заявлению прикладывают те же документы и результат досудебной процедуры. С нашими юристами судебное разбирательство не потребуется. Мы решим вопрос на первой стадии снятия запрета.


Как снять запрет на строительство или реконструкцию?

Допускается отмена запрета за оплату. Это наиболее простой вариант, когда причины установки таких ограничений более не существуют. Для этого нужно:

  1. Получить градостроительный план территории, где указано, что возможность застройки выбранного участка существует;
  2. Обратиться в ДГИ столицы с заявлением о снятии ограничений на строительные работы;
  3. Оплатить до 80% кадастровой стоимости надела, получив право возводить на участке отвечающую целевому назначению недвижимость.


Процесс значительно усложняется, когда назначение зданий выходит за рамки существующего вида разрешенного использования. В данном случае снятие запрета на строительство осуществляется следующим образом:

  1. Следует оформить градостроительный план территории, где прописаны ВРИ и прочие характеристики участка;
  2. Затем надо обратиться в ДГИ за решением о смене вида использования территории;
  3. После, документы и заявка на внесение изменений в кадастр, подаются в уполномоченные органы;
  4. Необходимо оплатить в бюджет города 80% от кадастровой стоимости территории;
  5. Нужно получить разрешения Департамента, и погасить запись о запрете на строительные работы.


Вид разрешенного использования на втором этапе меняется на основании полученного ранее ГПЗУ. А при изменении информации о наделе, содержащейся в кадастре, происходит и перерасчет кадастровой стоимости земли. На финальной стадии данные о запрете погашаются путем внесения соответствующей записи в единый реестр прав на недвижимость. Когда все мероприятия закончены успешно, можно приступать к оформлению разрешения на строительство.


Снятие запрета на строительство дома на земельном участке

Помимо заявления и ГПЗУ потребуются и другие документы. В обязательный перечень можно отнести правоустанавливающие бумаги на землю. Это не только свидетельство о праве собственности, но и договор аренды или владения, предусматривающий возведение объектов недвижимости. Остальной перечень зависит от вида участка и причины установления запрета.


Отказать в снятии запрета могут из-за отсутствия достаточных оснований. К примеру, если планировалось возведение жилого дома на землях другой категории, придется сменить ее, а уже после обращаться за распоряжением об отмене ограничений. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящие инстанции или в суде. Но придется подготовить доказательства, что оснований для отказа не было, либо допущенные недочеты устранены.


Наши земельные юристы проведут процедуру снятия запрета так, что у Департамента не будет причин для вынесения отрицательного ответа. Мы быстро соберем и подготовим нужные бумаги и подадим грамотно составленное заявление. Если же отказ уже вынесен, эксперты компании обжалуют его в уполномоченных органах или судебной инстанции.


Снятие запрета на строительство


Поможем в согласовании строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!