Согласование перепланировки

Специалисты нашей компаинии предлагают консультации и услуги по согласованию перепланировки квартиры, нежилого помещения или частного дома. Мы поможем собрать нужные документы, составим план действий и предупредим возможные трудности. Согласовывать придется любую перепланировку:

• установка новых дверных проемов или перенос старых;
• объединение санузла с коридором или ванной с туалетом;
• замена радиаторов отопления или иных инженерных систем;
• переделка жилой комнаты в помещение для бытовых нужд;
• перенос или демонтаж перегородок и прочие работы.

Если в процессе меняются конструкции, зафиксированные в документах БТИ, придется проводить согласование. Но не все работы нужно утверждать по проекту, для некоторых достаточно составить эскиз. И в различных типах недвижимости процесс согласования будет отличаться. Наши юристы организуют его быстро и с гарантией результата.

Согласование перепланировки квартиры

Начинать переделку следует с обращения в БТИ. Здесь оформляется технический паспорт жилого помещения. Затем нужно сравнить данные из техпаспорта с реальным положением дел. Обнаружили несоответствие – придется сначала узаконить перепланировку предыдущих владельцев, а затем приступать к оформлению своей. Если же все в порядке, готовьте обращение в Жилищную инспекцию. Здесь должны выдать разрешение на переделку.

К заявлению, которое пишут по определенному образцу, нужно прикрепить следующий перечень документов:

• технический паспорт, полученный ранее;
• проект, составленный компанией с допуском СРО;
• либо эскиз будущей перепланировки;
• техническое заключение фирмы с аналогичным допуском;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о правах;
• удостоверение личности заявителя.

Могут потребоваться и другие бумаги. К примеру, справка от управляющей компании, подтверждающая, что этажом ниже имеется нежилое помещение (если кухню переводите в жилую комнату).

Мосжилинспекция рассматривает обращение в течение месяца. В результате выносится мотивированный отказ или распоряжение на выполнение работ. Действует такая бумага не дольше года. Переделка закончилась – вызовите на объект представителя этого ведомства для проверки соответствия. Если нарушений не найдено, составляется акт о завершении, который направляют в БТИ для внесения перепланировки в базу. Дополнительные нюансы связаны с работами в новостройке или при наличии других собственников.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Если провести работы без предварительного утверждения, уполномоченные ведомства выпишут штраф за незаконную переделку и обяжут за свой счет вернуть объект в первоначальный вид. Поэтому если вы изменили метраж помещения, расположение окон или перегородок и т.д., придется согласовывать результат работ.

Главные трудности возникают при проектировании перепланировки. Здесь многое зависит от типа здания (торговый центр, медицинское учреждение и т.п.). В процессе потребуется составлять проекты вентиляции, водоснабжения и прочего. По общему же правилу нужны следующие документы:

• технические бумаги из БТИ;
• согласие владельцев помещения;
• проект от лицензированного бюро;
• технические условия (нужны не всегда);
• правоустанавливающие документы;
• проект переделки энергоснабжения и т.п.;
• результаты технического обследования здания.

В зависимости от объема и качества работ могут потребоваться допуски от различных инстанций (пожарные и коммунальные службы, СЭС и т.д.). Все документы вместе с заявлением направляют в организацию, в чьем ведении находится объект недвижимости. Далее процедура повторяет стандартное согласование переделки квартиры.

Согласование перепланировки дома

В этом случае имеются отличия от обычной процедуры утверждения работ. В частном доме обычно отсутствуют соседи, с которыми иногда приходится согласовывать переделку в квартире. Однако в контролирующие организации обращаться необходимо. Здесь перепланировкой признается:

1. Замена элементов кровли или обустройство чердачного пространства;
2. Установка новых оконных блоков и монтаж теплоизоляции стен;
3. Укрепление фасада, замена электропроводки или иных коммуникаций;
4. Создание новых дверных проемов, монтаж системы отопления и прочее.

Если в результате работ появилось дополнительное помещение, оно обязательно должно быть отапливаемым. Этот нюанс следует предусмотреть в проекте. Помимо него готовится стандартный пакет документации, плюс:

• выписка из домовой книги;
• акт обследования от коммунальщиков;
• разрешение от СЭС и эскиз переделки.

Подают его в жилищный отдел местного муниципалитета. После реализации задуманного, нужно зафиксировать результат в установленном порядке.

Почему отказывают в согласовании перепланировки?

Чаще всего перепланировка не проходит согласование из-за предоставления в уполномоченные органы неполного комплекта документов. Помимо проекта перепланировки требуется техпаспорт на объект недвижимости, правоустанавливающие и прочие бумаги. Отказ в такой ситуации выносят при соблюдении двух условий:

1. Заявителю предложили представить недостающие документы;
2. В течение установленного срока такие бумаги не были поданы.

Другая причина отказа – отправка пакета документации в орган, который не занимается согласованием перепланировок. Либо проект не соответствует требованиям закона. Какими бы ни были основания для такого решения, они должны быть обоснованными. Важно, чтобы в ответе уполномоченного органа были ссылки на правовые нормы, нарушенные заявителем. С даты вынесения отказа дается три дня на оповещение заявителя.

Существуют и менее распространенные основания для отрицательного решения:

• в документах обнаружены противоречия или содержится недостоверная информация;
• судом было вынесено решение, согласно которому запрещена перепланировка данного объекта недвижимости;
• ремонтные работы запрещены Департаментом культурного наследия столицы;
• имеется техническое заключение, где говорится о невозможности перепланировки;
• Комитет по архитектуре и градостроительству запретил менять фасад здания;
• выявлены иные нарушения, препятствующие согласованию перепланировки.

Перечень оснований для отказа содержится в Жилищном кодексе РФ и иных нормативных актах.

Чтобы перепланировку согласовали, придется тщательно проверить все бумаги, возможность такой процедуры и соответствие ее нормам закона. Этим займутся юристы нашей компании. Мы соберем необходимые документы, правильно составим заявление и устраним недочеты, выявленные в процессе. Если же отказ уже получен, наши специалисты оспорят его или повторно обратятся за согласованием (когда такое решение обосновано). Мы начнем работы после подписания доверенности на представление ваших интересов.

Как оспорить отказ в согласовании перепланировки?

Получив отказ в согласовании перепланировки, надо ознакомиться с его формулировкой и понять позицию уполномоченного органа. Если устранить причины отказа невозможно, либо вы считаете их неправомерными или само решение нарушает ваши права, придется его оспаривать.

1. Сначала можно обратиться с претензией в орган, вынесший отказ. Либо, если основания для отказа действительно есть, надо аргументировать свою позицию, постараться добиться отмены такого решения.
2. Не получив результата от претензионного порядка обжалования, либо сразу после выдачи отказа, надо обращаться в суд. Положительное решение этой инстанции послужит основанием для согласования перепланировки.

Претензионный порядок имеет смысл, когда отказали по ошибке. Найти такую неточность может только опытный юрист. Либо негативный ответ дают на стадии подачи документов, когда есть шанс решить вопрос мирно. В остальных ситуациях лучше сразу готовить исковое заявление.

Гражданское дело об оспаривании отказа будут рассматривать в суде общей юрисдикции. В иске важно сослаться на решение уполномоченного органа, указать его реквизиты, основания и причины, по которым вы считаете их незаконными. Также потребуется:

• изложить обстоятельства, свидетельствующие о несоблюдении норм закона;
• сослаться на законодательные акты, регулирующие подобные правоотношения;
• перечислить обстоятельства, подтверждающие необоснованность отказа;
• указать наименование суда, а также реквизиты сторон разбирательства.

В просительной части надо потребовать отмены отказа. К иску прикрепляют решение уполномоченного органа, документы, подтверждающие законность перепланировки, правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Могут потребоваться и другие документы, либо результаты экспертизы, если ее назначит судья. Наши юристы подготовят необходимые бумаги, предусмотрят возможные трудности и добьются положительного решения суда. Получив документ на руки, мы повторно обратимся за согласованием перепланировки.

Услуги по согласованию перепланировки

Мы найдем лицензированную проектную организацию, утвердим переделку в различных ведомствах, добьемся согласия соседей и других собственников. После этого юристы компании соберут полный пакет документации, исходя из ситуации. Далее мы напишем заявление, получим положительное решение и передадим его вам. А по окончании работ наши эксперты добьются регистрации изменений в уполномоченных органах. Просто подпишите доверенность, поставьте перед нами задачу и дождитесь скорого решения вопроса.

Согласуем Вашу перепланировку!