+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, строительство, реконструкция, перепланировка, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки


Специалисты нашей компаинии предлагают консультации и услуги по согласованию перепланировки квартиры, нежилого помещения или частного дома. Мы поможем собрать нужные документы, составим план действий и предупредим возможные трудности. Согласовывать придется любую перепланировку:

  • установка новых дверных проемов или перенос старых;
  • объединение санузла с коридором или ванной с туалетом;
  • замена радиаторов отопления или иных инженерных систем;
  • переделка жилой комнаты в помещение для бытовых нужд;
  • перенос или демонтаж перегородок и прочие работы.


Если в процессе меняются конструкции, зафиксированные в документах БТИ, придется проводить согласование. Но не все работы нужно утверждать по проекту, для некоторых достаточно составить эскиз. И в различных типах недвижимости процесс согласования будет отличаться. Наши юристы организуют его быстро и с гарантией результата.


Согласование перепланировки квартиры

Начинать переделку следует с обращения в БТИ. Здесь оформляется технический паспорт жилого помещения. Затем нужно сравнить данные из техпаспорта с реальным положением дел. Обнаружили несоответствие – придется сначала узаконить перепланировку предыдущих владельцев, а затем приступать к оформлению своей. Если же все в порядке, готовьте обращение в Жилищную инспекцию. Здесь должны выдать разрешение на переделку.


К заявлению, которое пишут по определенному образцу, нужно прикрепить следующий перечень документов:

  • технический паспорт, полученный ранее;
  • проект, составленный компанией с допуском СРО;
  • либо эскиз будущей перепланировки;
  • техническое заключение фирмы с аналогичным допуском;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о правах;
  • удостоверение личности заявителя.


Могут потребоваться и другие бумаги. К примеру, справка от управляющей компании, подтверждающая, что этажом ниже имеется нежилое помещение (если кухню переводите в жилую комнату).


Мосжилинспекция рассматривает обращение в течение месяца. В результате выносится мотивированный отказ или распоряжение на выполнение работ. Действует такая бумага не дольше года. Переделка закончилась – вызовите на объект представителя этого ведомства для проверки соответствия. Если нарушений не найдено, составляется акт о завершении, который направляют в БТИ для внесения перепланировки в базу. Дополнительные нюансы связаны с работами в новостройке или при наличии других собственников.


Согласование перепланировки нежилого помещения

Если провести работы без предварительного утверждения, уполномоченные ведомства выпишут штраф за незаконную переделку и обяжут за свой счет вернуть объект в первоначальный вид. Поэтому если вы изменили метраж помещения, расположение окон или перегородок и т.д., придется согласовывать результат работ.


Главные трудности возникают при проектировании перепланировки. Здесь многое зависит от типа здания (торговый центр, медицинское учреждение и т.п.). В процессе потребуется составлять проекты вентиляции, водоснабжения и прочего. По общему же правилу нужны следующие документы:

  • технические бумаги из БТИ;
  • согласие владельцев помещения;
  • проект от лицензированного бюро;
  • технические условия (нужны не всегда);
  • правоустанавливающие документы;
  • проект переделки энергоснабжения и т.п.;
  • результаты технического обследования здания.


В зависимости от объема и качества работ могут потребоваться допуски от различных инстанций (пожарные и коммунальные службы, СЭС и т.д.). Все документы вместе с заявлением направляют в организацию, в чьем ведении находится объект недвижимости. Далее процедура повторяет стандартное согласование переделки квартиры.


Согласование перепланировки дома

В этом случае имеются отличия от обычной процедуры утверждения работ. В частном доме обычно отсутствуют соседи, с которыми иногда приходится согласовывать переделку в квартире. Однако в контролирующие организации обращаться необходимо. Здесь перепланировкой признается:

  1. Замена элементов кровли или обустройство чердачного пространства;
  2. Установка новых оконных блоков и монтаж теплоизоляции стен;
  3. Укрепление фасада, замена электропроводки или иных коммуникаций;
  4. Создание новых дверных проемов, монтаж системы отопления и прочее.


Если в результате работ появилось дополнительное помещение, оно обязательно должно быть отапливаемым. Этот нюанс следует предусмотреть в проекте. Помимо него готовится стандартный пакет документации, плюс:

  • выписка из домовой книги;
  • акт обследования от коммунальщиков;
  • разрешение от СЭС и эскиз переделки.


Подают его в жилищный отдел местного муниципалитета. После реализации задуманного, нужно зафиксировать результат в установленном порядке.


Услуги по согласованию перепланировки

Мы найдем лицензированную проектную организацию, утвердим переделку в различных ведомствах, добьемся согласия соседей и других собственников. После этого юристы компании соберут полный пакет документации, исходя из ситуации. Далее мы напишем заявление, получим положительное решение и передадим его вам. А по окончании работ наши эксперты добьются регистрации изменений в уполномоченных органах. Просто подпишите доверенность, поставьте перед нами задачу и дождитесь скорого решения вопроса.


Согласуем Вашу перепланировку!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!