+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Споры о праве собственности на жилые дома

Эксперты нашей компании защитят интересы заказчика в спорах о признании права собственности на жилые дома и земельные участки. Мы специализируемся на подобных проблемах, обеспечивая быстрое и эффективное их рассмотрение. При этом важно учитывать массу нюансов:

  • готовясь к решению спора о праве собственности, необходимо определить, подлежит ли земельный участок, на котором расположен дом, для возведения подобных строений;
  • соблюдались ли при его постройке градостроительные и иные аналогичные нормы, получались ли необходимые разрешения;
  • потребуется проанализировать уже имеющиеся документы, сделать запросы в регистрирующие органы, кадастровую палату и прочие реестры;
  • надо определить подсудность и подведомственность спора, соблюдая правила, закрепленные в законодательстве;
  • нарушаются ли права других лиц, имеющих собственные интересы в данном вопросе, и другие особенности.


Решаются подобные споры в судебных органах. Сюда представляются имеющиеся документы на землю и строение, подтверждение собственных прав на дом, проведения досудебной процедуры и соблюдения иных процессуальных механизмов.


Документы для подтверждения права собственности на жилой дом

Следует различать пакет документации, представляемой в суде, в зависимости от ситуации. Например, при возведении жилого дома без получения разрешения государственных органов, право на него признается по одной схеме. А если на здание претендует несколько владельцев, или гражданин пользуется им длительное время, не имея законных оснований, пакет документов и порядок обращения в суд будет уже совсем иным. По общему же правилу нужно предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится строение;
  • договор купли-продажи, дарения, долевого участия или иное соглашение, касающееся данного дома;
  • документы на сам объект недвижимости (технический паспорт, выписка из реестра или домовой книги и прочее);
  • подтверждение получения данного здания в наследство или доказательства добросовестного владения в течение 15 лет;
  • результаты досудебной экспертизы, справка из БТИ о неотделимых улучшениях дома, кадастровый паспорт и прочее.


Иногда в качестве доказательств принимают квитанции, подтверждающие приобретение строительных материалов или оплату услуг застройщика.


Подготовка к решению спора о праве собственности на жилой дом

Грамотная подготовка – это 90% успеха. Однако споры о праве собственности на жилые дома потребуют участия квалифицированного юриста, иначе любые преимущества, добытые на подготовительном этапе, теряются в суде. Всего подготовка включает пять основных этапов:

  1. Анализ сложившейся ситуации и изучение обстоятельств;
  2. Подготовка доказательной базы и сбор необходимой документации;
  3. Поиск дополнительных доказательств, приглашение свидетелей и т.п.;
  4. Оценка шансов на успешное рассмотрение дела и разработка правовой позиции;
  5. Составление искового заявления и направление его в суд.


Подавать иск надо с учетом территориальной подсудности. Он направляется в отделение суда, расположенное по месту регистрации объекта недвижимости.


Суд о праве собственности на жилой дом

Подобные споры, как правило, можно решить только в судебных органах. Но чтобы исковое заявление приняли, придется подтвердить наличие оснований для его подачи.

  • После приобретения жилья, договор купли-продажи не зарегистрировали в Росреестре по вине продавца.
  • Умер собственник дома, при этом отсутствуют наследники первой очереди и иные правопреемники;
  • Нет некоторых документов на строение, хотя владелец пользуется им уже длительное время, чему есть подтверждение.
  • Необходимо включить имущество в наследственную массу (умерший гражданин не успел оформить должным образом свой дом).
  • Спор возник между бывшими супругами в ходе раздела имущества после развода (при этом брачное соглашение отсутствует или его положения оспариваются).
  • Совладелец не признает право собственности, возник конфликт с дольщиком или иные аналогичные ситуации.


Мы берем на себя подготовку к судебному разбирательству, сбор необходимых бумаг, и представление Ваших интересов в суде и других инстанциях.


Поможем признать право собственности на жилой дом

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!