+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного Юриста

Помощь заключению и изменению договоров аренды, споры о праве собственности, строительство, защита в суде, оспаривание отказов.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Споры по аренде земельных участков

Наши специалисты защитят ваши права в спорах по аренде земельных участков, внесении изменений или отказе в продлении договора аренды. Зачастую споры возникают по следующим причинам:

  • неправильно составлен договор, либо его принудили заключить;
  • нарушается порядок оплаты за аренду или правила установления таких платежей;
  • сторонами не соблюдаются права и обязанности, прописанные в соглашении;
  • одна из сторон инициирует досрочное расторжение;
  • истек срок действия, но арендодатель отказывает в его продлении;
  • использование арендатором участка не по назначению;
  • препятствия со стороны арендодателя в использовании земли.


Решение споров происходит как на досудебной стадии, так и в суде. Во втором случае потребуется собрать целый пакет документов:

  • договор аренды и план арендованной земли;
  • кадастровая схема территории;
  • акт приема-передачи участка;
  • подтверждение нарушений прав;
  • согласие владельца на нецелевое использование.


Также потребуются результаты досудебного разбирательства. Мы поможем решить проблему быстро и с гарантией положительного результата.


Внесение изменений в договор аренды земельного участка

Подобное соглашение заключается на определенных условиях. Среди наиболее значимых можно выделить: размер участка, срок, на который заключен договор, величина оплаты и способы ее внесения. Также к основным условиям относят условия пользования и целевое назначение территории, ограничения по способам использования и ответственность сторон.


Когда стороны согласны на внесение изменений в договор аренды земельного участка, достаточно составить дополнительное соглашение. В нем обговаривают все необходимые корректировки. Если же одна из сторон отказывается вносить изменения, за решением спора придется обращаться в суд. В эту инстанцию нужно представить веские основания для внесения правок:

  1. Величина платы за аренду несоизмеримо выше средней стоимости такой земли, либо идет вразрез с требованиями закона;
  2. У арендатора нет возможности вносить платежи в указанную дату, из-за чего ему приходится регулярно выплачивать пени;
  3. Появилась необходимость использовать надел в соответствии с другим назначением;
  4. Арендодатель принудил заключить соглашение на невыгодных для арендатора условиях и т.д.


В добровольном порядке договор меняется, если: права владения территорией были переданы третьему лицу; изменился адрес участка или устанавливаются новые сроки внесения платы; изменились границы и в других ситуациях. Когда корректировки внесены в документ, его придется регистрировать в госорганах. Но только в том случае, если регистрировался и первоначальный договор. Изменение целевого назначения тоже может потребовать внесения правок в соглашение.


Изменение целевого назначения договора аренды земельного участка

Если возникла необходимость использовать участок не по его целевому назначению, придется либо вносить изменения в договор аренды, либо менять свои виды деятельности. В процессе должны соблюдаться определенные условия.

  • В договоре предусмотрены конкретные виды использования, в соответствии с которыми и должен эксплуатироваться участок. Арендатору придется добиться изменения соглашения, а после этого обращаться за сменой ВРИ.
  • В документах указано, что землю можно использовать в соответствии с ВРИ, прописанными в градостроительном регламенте. Арендатор сам выбирает, как действовать в пределах видов, предусмотренных зонированием.
  • В соглашении об аренде нет четких требований, касательно вида использования или целевого назначения. Арендатор может обратиться за изменением ВРИ на основании договора и разрешения собственника.


Узнать детали изменения целевого назначения договора аренды земельного участка, способы внесения изменений и заказать такую услугу вы можете у наших экспертов. Они же помогут решить другие проблемы.


Отказ в продлении договора аренды земельного участка

Если вы планируете продлить действие такого соглашения, не проводя торги (их обязан организовать арендодатель, если земля находится в собственности муниципалитета), необходимо:

  1. За девяносто дней до истечения срока действия подать заявление в местный муниципалитет о продлении срока;
  2. Прикрепить к заявлению документы на обратившееся лицо (учредительные бумаги, паспорт и т.д.), подтверждение особого социального статуса или иные справки, доказывающие использование надела по назначению;
  3. Подождать ответа арендодателя в течение месяца, и если решение будет положительным – заключить новый договор, зарегистрировав его в Росреестре.


Если же выносят отказ в продлении договора аренды земельного участка, придется обращаться в судебные органы. Но предварительно надо собрать доказательства неправомерности ответа администрации и соблюдения установленной законом процедуры продления аренды.


Пока ведется судебное разбирательство, землю не могут передать другим лицам. Поэтому, как только получили отказ, обратитесь к нашим специалистам. Юристы компании проверят все бумаги, составят обращение и обжалуют решение в суде с гарантией положительного результата.


Защитим Ваши права по аренде земельных участков!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!