Уведомление о реконструкции дома

Строительные юристы нашей компании помогут согласовать уведомление о реконструкции дома, начале или окончании работ с домом или его частью. Мы подготовим все документы, а затем сообщим о начале и об окончании переделки в муниципалитет. Если этого не сделать, невозможно будет зарегистрировать внесенные изменения, а саму реконструкцию признают незаконной. В некоторых случаях власти обязывают демонтировать результат работ за свой счет, либо выносится штраф. Чтобы этого избежать, обратитесь к нашим экспертам.

Уведомление о начале реконструкции дома

По общему правилу этот документ направляют в местную администрацию, к которой относится объект недвижимости. В самом уведомлении указывают:

• сведения о владельце здания, организующем переделку;
• адрес или описание местоположения объекта;
• информацию о правах на недвижимое имущество;
• вид разрешенного использования участка, где расположен дом;
• планируемые параметры реконструкции (насколько увеличится площадь и т.д.);
• подтверждение, что в результате работ дом не будет разделен на отдельные объекты;
• почтовый адрес и контактную информацию для связи с заявителем.

Но перед составлением уведомления о начале реконструкции нужно проверить, относится ли дом к категории объектов, по которым направляют уведомление, или для переделки требуется разрешение.

К уведомлению нужно прикрепить правоустанавливающие документы на недвижимость и участок. Потребуется и описание внешнего облика дома, если он располагается в пределах территории исторического поселения. Представители муниципалитета могут запросить проект переделки, где подтверждается, что результат работ не изменит ключевые характеристики (высота до 20 метров и 3-х этажей и т.д.).

Рассматривать обращение будут в течение семи рабочих дней. В процессе проверят соответствие указанных в документе параметров объекта допустимым показателям, установленным в ПЗЗ и иных нормативных актах. Если все в порядке, заявителю направляют уведомление о соответствии, после чего можно приступать к переделке. В случае отказа придется устранять нарушения и повторно обращаться с таким документом, либо подавать иск в суд.

Уведомление о реконструкции части дома

В данном случае имеет значение, о какой части дома идет речь. Если реконструкция проводится на определенной площади, отведенной заявителю по договору долевого участия, то нужны будут дополнительные согласования. Помимо правоустанавливающих документов на свою долю в жилом объекте недвижимости, к уведомлению следует прикрепить:

1. Проект реконструкции части объекта недвижимости;
2. Технический паспорт жилого помещения;
3. Согласие владельцев по договору долевого участия.

В остальном процедура будет стандартной. Проводится она по той же схеме, что описана выше. Главное отличие в наличии письменного согласия каждого сособственника объекта недвижимости. Либо придется проводить выдел своей доли в натуре. Если оба варианта невозможны, единственный выход – обратиться в суд.

Ситуация упрощается, если вы подаете уведомление о реконструкции части дома, полностью принадлежащего вам. В данном случае процедура будет стандартной, если на жилплощади не прописаны малолетние дети, интересы которых придется учитывать. Узнать подробности можете у юристов нашей компании. Они же составят уведомление и организуют его утверждение.

Уведомление об окончании реконструкции дома

Начинается процедура с обращения к кадастровому инженеру, который готовит технический план здания в обновленном виде. Потребуется не только бумажный вариант, но и его электронная копия. При наличии нескольких владельцев у дома и увеличении площади такового, придется составить соглашение об определении новой доли каждого участника.

В уведомлении содержится следующая информация:

• параметры получившегося жилья;
• их соответствие нормам закона и проекту;
• описание внешнего облика фасада здания;
• отметка о согласовании долей;
• сведения о владельце и его правах и т.д.

По результатам рассмотрения этого документа выносят решение: либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии строительным нормам. Наши юристы быстро соберут нужные бумаги, грамотно составят обращение и гарантируют положительный ответ по нему.

Почему отказывают в приеме уведомления о реконструкции дома?

Уведомление о реконструкции дома не принимают, если есть нарушения или не представлены необходимые документы. На практике подобные недочеты выражаются в следующих причинах отказа:

• уведомление подает лицо, не имеющее прав на объект реконструкции;
• в результате переделки недвижимость не будет соответствовать предельно допустимым параметрам (высота, этажность и прочие);
• после реконструкции дом будет разделен на независимые объекты;
• для данного типа недвижимости требуется получать разрешение на переделку;
• в описании результатов реконструкции есть противоречия с текущим архитектурным обликом района (если дом в историческом или культурном районе города);
• отсутствует проект переделки, когда он требуется исходя из ситуации.

Одно из этих обстоятельств приведет к тому, что уведомление не примут. Откажут в приеме и тем собственникам, кто не учитывает вид разрешенного использования участка и его категорию. Они должны допускать создание заявленных в уведомлении переделок.

Шансы на прием уведомления снизит и отсутствие документов на участок, где располагается объект недвижимости. Дом находится в долевой собственности – без согласия совладельцев провести реконструкцию будет проблематично. Откажут в приеме уведомления и в том случае, если процесс или результат переделки навредит окружающей среде, либо нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Стоит учитывать и минимально допустимые отступы от границ соседних участков. Если площадь дома в результате реконструкции увеличится в сторону территории соседа, могут отказать в приеме уведомления. Конкретную причину уполномоченные органы укажут в ответе. Исходя из нее и придется действовать дальше.

Чтобы исключить вероятность отказа в приеме уведомления о реконструкции дома, перед подачей такового заручитесь поддержкой земельных юристов. Специалисты нашей компании проверят документы на наличие ошибок, проанализируют запланированные работы по переделке и добьются, чтобы уведомление приняли. Если потребуется, мы обжалуем отрицательное решение в суде.

Как оспорить отказ в приеме уведомления о реконструкции дома?

Оспорить неправомерный отказ в приеме уведомления о реконструкции дома можно в суде. Перед подачей искового заявления нужно убедиться, что:

1. На участке, где расположен объект, разрешено проводить запланированные работы по реконструкции;
2. Не нарушаются требования закона, интересы и права третьих лиц, а также различные нормы;
3. Результат переделки не несет угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует другим требованиям к реконструкции.

Важно удостовериться, что оснований для отказа в приеме уведомления не было, либо названные уполномоченным органом причины не соответствуют закону. После этого можно составлять иск.

В исковом заявлении требуется указать наименование и реквизиты органа, вынесшего отказ, информацию о суде и истце. Также ходатайство должно содержать следующие сведения:

• ссылки на правовые акты, подтверждающие законность переделки;
• разбор приведенных в отказе оснований и указание на их неправомерность;
• отсылки к прикрепленной документации, подтверждающей отсутствие оснований;
• исковые требования (отменить отказ и обязать принять уведомление).

Подается иск в суд общей юрисдикции, если обращается физическое лицо. Обычно заявление направляют в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. К нему прикрепляют документы на участок и дом, проект реконструкции, если он требуется по закону, отказ уполномоченного органа и результаты досудебной процедуры, если она проводилась.

Претензионный порядок оспаривания решения не является обязательным, но если до суда обратиться с жалобой на отмену отказа, можно повысить шансы на успешное рассмотрение дела. В ходе разбирательства придется ответить на возражения второй стороны и представить дополнительные документы, если потребует судья.

Выиграть суд поможет земельный юрист с опытом ведения подобных дел. Он правильно определит подсудность, составит иск без ошибок и добьется удовлетворения исковых требований. Если же допустить неточность во время подготовки к разбирательству, ходатайство либо оставят без рассмотрения, либо откажут в удовлетворении требований. Наши юристы этого не допустят.

Поможем пройти согласования для уведомления о реконструкции дома!