Уведомление о строительстве дома

Юристы нашей компании согласуют и направят в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве дома, окончании строительства. Мы составим документ так, чтобы с его одобрением не возникло трудностей. А по завершении всех работ, мы отправим уведомление об окончании строительства. Перед подачей такого документа эксперты компании проверят:

• соответствует ли будущий объект недвижимости установленным правилам;
• подходит ли земельный участок для создания такого объекта;
• имеются ли ограничения на земле, и к какой территориальной зоне она относится.

Подобный вид документов необходимо готовить, когда речь идет о строительстве отдельно стоящего здания, предназначенного для жилья одной семьи, либо о создании садового дома. К обоим случаям предъявляются одинаковые требования:

1. Не более 3-х этажей;
2. Высота до 20 метров;
3. Неделимое здание.

В последнем пункте говорится о невозможности разделить объект на разные квартиры, оформив их в собственность. А когда говорят о трех этажах, не учитывают подвальные помещения. Если создание дома запланировано на территории Москвы, с заявлением придется обращаться в Комитет государственного стройнадзора. Уведомление вправе подать правообладатель земельного участка. Мы поможем грамотно его составить, и добьемся положительного ответа.

Уведомление о планируемом строительстве дома

Чтобы получить одобрение по нему, придется собрать целый пакет документов. В него входят правоустанавливающие бумаги, согласование с различными инстанциями и прочее. Особое внимание нужно уделить содержанию уведомления.

• Обязательно укажите подробные сведения о застройщике. Если это физическое лицо, потребуется ФИО, место жительства и реквизиты удостоверения личности. Если речь о юридическом лице, нужно вписать наименование, номер гос. регистрации, ИНН и другие сведения.
• Необходимо обратиться в уполномоченное ведомство за выдачей кадастрового номера участка. Потребуется адрес надела, либо детальное описание места его нахождения.
• Сообщите, какие права на участок есть у застройщика. Если иные лица имеют права на землю (долевая собственность, супруги, дети и прочее), об этом надо упомянуть в уведомлении.
• Отдельно стоит остановиться на виде разрешенного использования. Он должен соответствовать запланированным работам (ИЖС).
• Подробно опишите характеристики будущего жилья или садового дома: количество надземных этажей, высота в метрах, площадь застройки, площадь всех помещений, отступы от границ надела и прочее.

Точный перечень информации устанавливается исходя из ситуации. После подачи уведомления с пакетом бумаг пройдет семь дней до вынесения решения. В муниципалитете либо подтвердят, что параметры объекта соответствуют допустимым показателям, либо выдадут уведомление о несоответствии таких характеристик. В первом случае можно приступать к строительным работам. Но на этом согласования не закончатся.

Уведомление об окончании строительства дома

Этот документ составляется после окончания всех работ. Вместе с ним нужно подать технический план нового здания. Если участок находится в собственности нескольких лиц, нужно подготовить соглашение об определении доли каждого в созданном объекте недвижимости. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину, а квитанцию прикрепить к остальным бумагам.

Технический план составляется кадастровым инженером. Его приглашают на объект будущий собственник жилья или застройщик. Уведомление об окончании строительства нужно направить в течение месяца в тот же орган, что принимал решение о допуске к возведению дома. Способ подачи документов может быть любым: лично, через МФЦ, по почте или в электронном формате.

Рассматривать уведомление будут так же семь дней. В результате выдадут документ о соответствии построенного дома нормам закона или несоответствии таковым. С этим уведомлением следует обращаться за регистрацией прав на объект. Мы подготовим нужные бумаги, составим обращение в муниципалитет, пригласим кадастрового инженера и добьемся положительного ответа.

Почему могут не принять уведомление о начале строительстве дома?

Причин, по которым не принимают уведомление о строительстве дома, много. Большинство из них можно быстро устранить, особенно если с ситуацией разбирается опытный юрист. Но есть и такие основания, оспорить которые получится только в суде.

К простым причинам относят неправильно заполненные документы или отсутствие обязательных бумаг. В первом случае нужно исправить ошибки и обратиться повторно. Во втором существует два решения проблемы:

• нужные документы имеются, но их не прикрепили (например, выписка из ЕГРН), достаточно их получить и подать новое заявление;
• уполномоченный орган требует бумаги, которых нет в перечне обязательно документации, установленном законом, нужно оспаривать решение в суде.

Не принять уведомление о строительстве дома могут и из-за различных нарушений. Так, уведомление не примут, если отсутствует трехметровый отступ от кадастровых границ смежного участка. Когда этажность, высота и другие характеристики объекта не соответствуют установленным в законе требованиям, уполномоченный орган вынесет отказ в принятии уведомления.

Аналогичное решение принимают и при нахождении участка (целиком или его части) на землях лесного фонда или иной территории (в санитарной зоне предприятия и т.п.). Либо, когда этот участок не принадлежит заявителю на праве собственности (строить дом можно, когда земля в долгосрочной аренде). К другим основаниям для отказа относят:

• подача уведомления ненадлежащим образом;
• обращения лица, у которого не было прав на подачу уведомления;
• несоответствие категории и ВРИ участка виду объекта;
• различие внешнего вида здания и общего архитектурного стиля;
• технический план подан не в надлежащем формате (pdf, вместо XML);
• срок действия разрешения на строительство окончился.

Чтобы уведомление о строительстве дома точно приняли, перед его подачей нужно проконсультироваться с юристом. Либо сразу доверьте ему ведение процедуры. Этот же специалист поможет оспорить отказ в суде и на досудебной стадии.

Как оспорить отказ в строительстве по уведомлению о строительстве дома?

Многое зависит от оснований, по которым вынесли такое решение. Если считаете отказ неправомерным, первое, что нужно сделать – это обратиться за консультацией к юристу. На данном этапе надо:

1. Проверить соответствие оснований отказа нормам закона;
2. Выявить неправомерность действий государственной инстанции;
3. Подготовить доказательства и обращение в судебные органы.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. В среднем на разрешение спора уйдет 3 месяца. Но иск надо подавать, если вы уверены, что строительство дома соответствует требованиям закона, не причиняет вреда природе и не нарушает интересы третьих лиц. Установить эти факты тоже поможет юрист.

Когда подготовка проведена, собраны необходимые документы и есть доказательства неправомерности отказа в строительстве, составляется исковое заявление. В нем указывают:

• наименование органа, вынесшего отказ;
• основания, по которым отказали в строительстве;
• отсылки на законы, которым противоречит такое решение;
• подтверждение возможности получения положительного ответа;
• требование отмены отказа и информация об истце.

Если вы проводили досудебную процедуру оспаривания решения, нужно прикрепить к иску ее результаты. Потребуются и другие документы, доказывающие правомерность исковых требований.

До суда можно подать претензию в уполномоченный орган, вынесший отказ. Она составляется по аналогии с иском. Получив отрицательное решение по претензии, либо, не дождавшись ответа в установленные законом сроки, следует готовиться к судебному разбирательству. В процессе придется участвовать в заседаниях, работать с возражениями ответчика и предоставлять дополнительные документы. Может потребоваться экспертиза объекта (ее обычно назначает судья).

Выиграть суд бывает сложно, даже если основания для отказа не подкреплены законом. Нужно знать тонкости составления иска и делопроизводства. Справится с этим только опытный юрист. Мы обеспечим удовлетворение исковых требований и с гарантией оспорим отказ в строительстве.

Поможем пройти согласования для уведомления о строительстве дома!