+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Юриста по Недвижимости
Помощь по оформлению недвижимости, строительство, реконструкция, перепланировка, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Специалисты нашей компании расскажут вам как узаконить перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения, согласуют выполненные работы. Если этого не сделать, владельцу жилья придется выплатить штраф. Кроме того, власти вынесут предписание о приведении объекта недвижимости в изначальное состояние. И сделать это придется за свой счет.
Предписание будет содержать сроки для устранения нарушений. Если владелец жилья уклоняется от выполнения требований, его вправе через суд принудить продать недвижимость. Реализовывать объект будут в ходе публичных торгов. Поэтому важно получить согласование, когда:
Помимо обозначенных выше последствий собственник не сможет передать жильё по наследству (нотариус не станет оформлять свидетельство), либо другое лицо откажется покупать недвижимость, если обнаружит расхождения планировки от той, что прописана в документах.
Начинать надо с составления проекта переделки. В нем указывают все внесенные в конструкцию жилья изменения. За проектной документацией нужно обращаться в лицензированную компанию. Затем проект согласовывается в местной жилинспекции. Желательно провести экспертизу, которая подтвердит безопасность объекта, а также, что результат работ соответствует строительным нормам.
Далее процедура узаконивания происходит следующим образом:
Если Жилищная инспекция, несмотря на наличие полного пакета документов, ответила отказом, нужно готовиться к суду. Помимо проекта и ходатайства от собственника, потребуется согласие остальных владельцев жилья на переделку. Также следует прикрепить:
В последнем случае речь идет о госорганах, занимающихся охраной памятников истории, архитектуры или культуры. Иногда нужны заключения пожарных служб или МЧС. После перепланировки вам передали часть общего имущества здания? Тогда потребуется:
Представители Жилищной инспекции вправе запросить другие документы и согласования. Мы оперативно все подготовим и с гарантией узаконим переделку.
Если переоборудование проводилось в нежилом здании, либо такое помещение находится в жилом объекте недвижимости, необходимо собрать следующий пакет документов:
Все это направляется в Жилищную инспекцию, которая вышлет специалиста для технического изучения объекта. По результатам такого визита составляется акт о соответствии перепланировки нормам закона.
Затем в дело вступает Межведомственная комиссия, где в ходе заседания принимается окончательное решение. Отдельные нюансы касаются случаев, когда затронуто общедомовое имущество. Тогда нужно заручиться поддержкой собственников многоквартирного дома. Если переделка проводилась в отдельно стоящем здании, может потребоваться согласование в МЧС и других службах. Вынесли отказ – нужно готовиться к суду.
Процедура в данном случае стандартная. Нюансы будут зависеть от того, насколько серьезные изменения были внесены в объект недвижимости.
Дополнительно стоит составить проект переделки, и получить заключение СЭС. Наши юристы проведут такую работу за вас, гарантировав положительный исход, даже если придется обращаться в суд.
Изменения, которые соответствуют строительным и иным нормативам, и не снижают уровень безопасности, узаконить проще всего. Если собственник знает, какие стены несущие, а какие нет, где пролегают электросети, вентиляция и прочие коммуникации, проблем с узакониванием не возникнет.
Перечень разрешенных изменений можно запросить в БТИ или местной администрации. К подобным видам перепланировки относят:
Но существуют ограничения. Так, деревянные полы заливать цементом нельзя, как и обустраивать здесь теплый пол. Выравнивают такие полы фанерой или ДСП.
Гораздо сложнее будет узаконить расширение балкона или создание веранды. Собственный вход или объединение помещений на разных этажах также затруднят узаконивание. Аналогичная ситуация с переносом коммуникаций (водопровод, отопление и т.п.) или надстройкой либо утеплением балконов, если ставят тяжелые стеклопакеты.
Не получится узаконить все, что ухудшает безопасность и закрывает или ограничивает доступ к коммуникациям (трубы отопления, вентиляция, электропроводка и прочее). В этот список можно отнести:
Чтобы не пришлось проигрывать суд за судом, список запрещенных перепланировок стоит уточнить в местном БТИ. Либо обратитесь за помощью к юристам. Специалисты нашей компании подскажут, можно ли узаконить вашу перепланировку и проведут процедуру с гарантией результата.
Если перепланировка уже проведена без необходимых разрешений и согласований, ее легализация проводится через суд. Процедура эта длительная и требует специальных знаний.
Когда предварительные этапы узаконивания пройдены, назначается судебное заседание, где рассматривают дело и выносят решение. Если судья удовлетворит исковые требования, нужно:
Если в суде отказали, придется обжаловать это решение или возвращать недвижимость в первоначальный вид. Такую процедуру контролируют представители межведомственной комиссии. Если же за дело возьмутся юристы нашей компании, исковые требования точно удовлетворят. Мы проведем досудебную процедуру, представим ваши интересы в суде и завершим узаконивание перепланировки, получив положительное решение.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь