+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, строительство, реконструкция, перепланировка, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку


Специалисты нашей компании расскажут вам как вам узаконить перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения, согласуют выполненные работы. Если этого не сделать, владельцу жилья придется выплатить штраф. Кроме того, власти вынесут предписание о приведении объекта недвижимости в изначальное состояние. И сделать это придется за свой счет.


Предписание будет содержать сроки для устранения нарушений. Если владелец жилья уклоняется от выполнения требований, его вправе через суд принудить продать недвижимость. Реализовывать объект будут в ходе публичных торгов. Поэтому важно получить согласование, когда:

  • переоборудован туалет или ванная комната;
  • перенесены стены или увеличена площадь этих помещений;
  • существующие дверные проемы перенесены;
  • заменены радиаторы отопительной системы;
  • созданы новые дверные проемы или окна и т.д.


Помимо обозначенных выше последствий собственник не сможет передать жильё по наследству (нотариус не станет оформлять свидетельство), либо другое лицо откажется покупать недвижимость, если обнаружит расхождения планировки от той, что прописана в документах.


Как узаконить перепланировку в квартире?

Начинать надо с составления проекта переделки. В нем указывают все внесенные в конструкцию жилья изменения. За проектной документацией нужно обращаться в лицензированную компанию. Затем проект согласовывается в местной жилинспекции. Желательно провести экспертизу, которая подтвердит безопасность объекта, а также, что результат работ соответствует строительным нормам.


Далее процедура узаконивания происходит следующим образом:

  1. Инспекция рассматривает проект и заявление;
  2. Выносит решение, после чего надо провести приемку;
  3. Затем оформляется новый технический паспорт.


Если Жилищная инспекция, несмотря на наличие полного пакета документов, ответила отказом, нужно готовиться к суду. Помимо проекта и ходатайства от собственника, потребуется согласие остальных владельцев жилья на переделку. Также следует прикрепить:

  • старый технический паспорт;
  • подтверждение прав на жилое помещение;
  • заключение иных инстанций о соответствии перепланировки.


В последнем случае речь идет о госорганах, занимающихся охраной памятников истории, архитектуры или культуры. Иногда нужны заключения пожарных служб или МЧС. После перепланировки вам передали часть общего имущества здания? Тогда потребуется:

  • поэтажный план объекта недвижимости (всего многоквартирного дома);
  • протокол собрания владельцев, где решили передать часть общего имущества;
  • копия соглашения о передаче этих помещений между заявителем и управляющей компанией.


Представители Жилищной инспекции вправе запросить другие документы и согласования. Мы оперативно все подготовим и с гарантией узаконим переделку.


Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Если переоборудование проводилось в нежилом здании, либо такое помещение находится в жилом объекте недвижимости, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • техническое заключение с перечнем допустимых работ;
  • новый технический паспорт и поэтажный план здания;
  • проект выполненной перепланировки;
  • подтверждение прав на помещение и иные согласования.


Все это направляется в Жилищную инспекцию, которая вышлет специалиста для технического изучения объекта. По результатам такого визита составляется акт о соответствии перепланировки нормам закона.


Затем в дело вступает Межведомственная комиссия, где в ходе заседания принимается окончательное решение. Отдельные нюансы касаются случаев, когда затронуто общедомовое имущество. Тогда нужно заручиться поддержкой собственников многоквартирного дома. Если переделка проводилась в отдельно стоящем здании, может потребоваться согласование в МЧС и других службах. Вынесли отказ – нужно готовиться к суду.


Как узаконить перепланировку дома?

Процедура в данном случае стандартная. Нюансы будут зависеть от того, насколько серьезные изменения были внесены в объект недвижимости.

  1. Нужно составить заявление о проведенной перепланировке, а затем запросить техническое заключение.
  2. Следует заранее заручиться поддержкой соседей или жильцов дома, которые в нем зарегистрированы.
  3. Потребуется и выписка из домовой книги, где указано, какие лица прописаны на жилплощади.
  4. Ходатайство и пакет бумаг рассмотрит местная администрация, и если заявка будет согласована, нужно оформить новые технические документы в БТИ.
  5. Затем специальная инспекция подтвердит соответствие результата работ строительным нормам.


Дополнительно стоит составить проект переделки, и получить заключение СЭС. Наши юристы проведут такую работу за вас, гарантировав положительный исход, даже если придется обращаться в суд.


Узаконим Вашу перепланировку!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!