Узаконить реконструкцию здания

Наши строительные юристы помогут узаконить реконструкцию здания или сооружения даже после проведения реконструкции без согласования разрешительной документации. Также мы организуем выдачу разрешений до начала строительных работ.

Изменение конструкции недвижимого имущества – это сложный процесс, влияющий на безопасность и долговечность строения. А потому, для легализации такой постройки потребуется собрать пакет документов, пройдя длительную процедуру.

Как узаконить реконструкцию здания до ее проведения?

Обращаться за легализацией реконструкции нужно, если она существенно повлияла на основной объект недвижимости или имеет признаки капитального строения. До начала работ оформить ее будет проще. Необходимо собрать пакет бумаг, и написать заявление в орган местного самоуправления. В пакет документов входят:

• подтверждение прав на земельный участок;
• свидетельство о правах на здание;
• технический паспорт и план объекта;
• кадастровый план территории;
• проект реконструкции (схемы, эскизы и прочее);
• подтверждение о соблюдении прав соседей;
• письменное согласие долевых собственников на реконструкцию;
• доказательства того, что не нарушены права владельцев смежных земель;
• положительные заключения различных инстанций.

В последнем пункте речь идет о заключениях водоканала, газовой и пожарной службы, энергетиков и прочих инстанций. Иногда нужны допуски от СЭС и архитектурного отдела.

После проверки представленных бумаг не выявили нарушений – выдается согласие на реконструкцию и можно приступать к строительству. По завершении работ на объект приглашают представителей госкомиссии. Они осмотрят результат изменения конструкции, составят акт, где оценят соответствие различным нормам и проекту. Далее выдается положительное заключение, которое направляют в БТИ. Здесь внесут корректировки в технические документы. Останется только зарегистрировать здание в Росреестре, получив на него новые документы.

Как узаконить самовольную реконструкцию здания?

Таковой признают процедуру переделки дома без надлежащего разрешения. Обычно о необходимости допусков узнают, когда результат работ регистрируется в Росреестре. Действовать в этом случае нужно следующим образом:

1. Необходимо собрать бумаги о проведенной реконструкции;
2. Получить согласие соседей и прочих лиц;
3. Оформить заключения экспертов и обслуживающих организаций;
4. Подать пакет бумаг и заявление в местную администрацию;
5. После получения отказа, нужно собрать новый пакет бумаги обратиться в суд.

Если этого не сделать, вы не сможете полноценно распоряжаться объектом недвижимости. Для его продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству придется оформлять актуальные бумаги на дом. Если же факт самовольной реконструкции будет выявлен (по заявлению соседей, чьи права нарушены, либо после проверки), вам выпишут штраф, а результат работ обяжут демонтировать за свой счет.

Наши юристы помогут узаконить реконструкцию здания без особых проблем. Надо только позвонить и описать суть проблемы. Мы сразу:

• получим выписки о правах на объект недвижимости;
• подготовим свидетельство о правах на участок;
• оформим заключения экологов, пожарных и других служб;
• составим проект, эскизы, схемы и прочее;
• возьмем технический паспорт и остальные бумаги.

Все это, вместе с заявлением, направим в уполномоченные органы администрации. Получив отказ, вероятность которого высока, мы подготовим исковое заявление в суд.

В судебном заседании придется учитывать основания, по которым в легализации реконструкции отказала администрация. Если причина в отсутствии согласия соседей или совладельцев здания, придется доказывать, что их права не были нарушены. Когда отказ вынесен из-за отсутствия документов на землю, нужно до суда их оформить.

Получив положительное решение судебного органа, мы отправим его, вместе с новым пакетом бумаг, в Росреестр. Здесь подготовят документы на здание, и внесут изменения в записи реестра. Если вам уже отказали в суде и в муниципалитете, мы сумеем обжаловать решение, добившись положительного результата. К нам обращаются даже в самых запущенных случаях.

Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!