+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Узаконить самовольную постройку

Земельные юристы нашей компании расскажут как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке, помогут в легализации без суда. Самовольными признаются объекты недвижимости, возведенные без надлежащего разрешения или при отсутствии прав на строительство. Мы соберем нужные бумаги и подготовим заявления в уполномоченные органы или суд. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.


Что потребуется для узаконивания самовольной постройки?

Всего существует два варианта легализации недвижимого имущества:

  1. Обращение в местную администрацию;
  2. Подача искового заявления в суд.


И если вы самостоятельно обращаетесь за узакониванием строения, придется пройти оба этапа. В процессе необходимо доказать, что ситуация отвечает определенным условиям:

  • территория, где расположено здание, оформлена в вашу собственность;
  • либо участок находится в аренде или вы владеете им на других законных основаниях;
  • категория и вид разрешенного использования земли допускают строительство;
  • недвижимость не нарушает интересы владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • нет обременений в виде линейных объектов, расположенных поблизости;
  • в процессе строительства соблюдались законные нормы;
  • местные органы власти обследовали здание и не имеют к нему претензий.


Если одно или несколько условий не соблюдены, в легализации постройки откажут. Более того, придется заплатить штраф и демонтировать объект за свой счет.


Как узаконить самовольную постройку на своем участке?

Начать стоит с регистрации прав на участок. Если документы на него не оформлены должным образом, о нем нет записи в кадастре недвижимого имущества или в договоре аренды есть пункт о запрете строительства, придется решить эти вопросы. Другая проблема связана с категорий и целевым назначением участка. Если они не допускают возведение созданной вами постройки, придется провести процедуру смены ВРИ или категории.


Затем следует подготовить обращение в местный муниципалитет. К ходатайству прикладывают:

  • согласие на ввод здания в эксплуатацию;
  • подтверждение прав на участок;
  • технический план объекта недвижимости;
  • экспликацию строения и межевой план надела;
  • иные документы (перечень зависит от ситуации).


Представители администрации могут затребовать заключения экспертов о соблюдении строительных норм или другие бумаги. После чего выносится решение.


Положительный ответ дается в случае с возведением зданий на землях сельскохозяйственного назначения, участках, относящихся к населенным пунктам, территориях для ИЖС. Но остальные условия должны соответствовать нормам закона (отсутствие нарушений, согласие соседей и т.д.). Если же вам отказали, возьмите официальный ответ, и направляйтесь с ним в судебные органы.


Как узаконить самовольную постройку через суд?

Обозначенные выше условия соответствия ситуации законодательству должны быть соблюдены и в этом случае. К исковому заявлению, помимо отказа администрации, прикладывают:

  • выписку из реестра или иные документы на земельный участок;
  • письменное согласие владельцев соседних участков на строительство дома;
  • подтверждение понесенных на возведение объекта расходов;
  • заключения экспертов и положительные ответы пожарной службы и прочих инстанций;
  • доказательства того, что соблюдались строительные нормы;
  • подтверждение безопасности здания, одобренный проект и т.д.;
  • в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы.


За подтверждением соблюдения правил возведения жилых или нежилых объектов нужно обращаться в БТИ, либо в канцелярию архитектурного отдела местной администрации.


Согласовывая подтверждение о соблюдении прав соседей, попросите их дать пояснение, что строение не выходит за границы надела и не создает неудобств. Выписки вы можете получить в региональных органах Росреестра. И все бумаги нужно собрать до подачи обращения в суд. Следует учитывать и сроки действия некоторых бумаг, а также период, отведенный для обращения в суд.


В самом иске нужно описать ситуацию, характеристики объекта недвижимости и попросить узаконить самовольную постройку. Дополнительно потребуются основания для удовлетворения иска. Обо всем позаботятся юристы нашей компании. Мы десятки раз проходили эту процедуру, а потому гарантируем положительный результат.


Узаконить самовольную постройку


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!