+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Узаконить самовольную постройку

Узаконить самовольную постройку


Земельные юристы нашей компании расскажут как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке, помогут в легализации без суда. Самовольными признаются объекты недвижимости, возведенные без надлежащего разрешения или при отсутствии прав на строительство. Мы соберем нужные бумаги и подготовим заявления в уполномоченные органы или суд. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.


Что потребуется для узаконивания самовольной постройки?

Всего существует два варианта легализации недвижимого имущества:

  1. Обращение в местную администрацию;
  2. Подача искового заявления в суд.


И если вы самостоятельно обращаетесь за узакониванием строения, придется пройти оба этапа. В процессе необходимо доказать, что ситуация отвечает определенным условиям:

  • территория, где расположено здание, оформлена в вашу собственность;
  • либо участок находится в аренде или вы владеете им на других законных основаниях;
  • категория и вид разрешенного использования земли допускают строительство;
  • недвижимость не нарушает интересы владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • нет обременений в виде линейных объектов, расположенных поблизости;
  • в процессе строительства соблюдались законные нормы;
  • местные органы власти обследовали здание и не имеют к нему претензий.


Если одно или несколько условий не соблюдены, в легализации постройки откажут. Более того, придется заплатить штраф и демонтировать объект за свой счет.


Как узаконить самовольную постройку на своем участке?

Начать стоит с регистрации прав на участок. Если документы на него не оформлены должным образом, о нем нет записи в кадастре недвижимого имущества или в договоре аренды есть пункт о запрете строительства, придется решить эти вопросы. Другая проблема связана с категорий и целевым назначением участка. Если они не допускают возведение созданной вами постройки, придется провести процедуру смены ВРИ или категории.


Затем следует подготовить обращение в местный муниципалитет. К ходатайству прикладывают:

  • согласие на ввод здания в эксплуатацию;
  • подтверждение прав на участок;
  • технический план объекта недвижимости;
  • экспликацию строения и межевой план надела;
  • иные документы (перечень зависит от ситуации).


Представители администрации могут затребовать заключения экспертов о соблюдении строительных норм или другие бумаги. После чего выносится решение.


Положительный ответ дается в случае с возведением зданий на землях сельскохозяйственного назначения, участках, относящихся к населенным пунктам, территориях для ИЖС. Но остальные условия должны соответствовать нормам закона (отсутствие нарушений, согласие соседей и т.д.). Если же вам отказали, возьмите официальный ответ, и направляйтесь с ним в судебные органы.


Как узаконить самовольную постройку через суд?

Обозначенные выше условия соответствия ситуации законодательству должны быть соблюдены и в этом случае. К исковому заявлению, помимо отказа администрации, прикладывают:

  • выписку из реестра или иные документы на земельный участок;
  • письменное согласие владельцев соседних участков на строительство дома;
  • подтверждение понесенных на возведение объекта расходов;
  • заключения экспертов и положительные ответы пожарной службы и прочих инстанций;
  • доказательства того, что соблюдались строительные нормы;
  • подтверждение безопасности здания, одобренный проект и т.д.;
  • в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы.


За подтверждением соблюдения правил возведения жилых или нежилых объектов нужно обращаться в БТИ, либо в канцелярию архитектурного отдела местной администрации.


Согласовывая подтверждение о соблюдении прав соседей, попросите их дать пояснение, что строение не выходит за границы надела и не создает неудобств. Выписки вы можете получить в региональных органах Росреестра. И все бумаги нужно собрать до подачи обращения в суд. Следует учитывать и сроки действия некоторых бумаг, а также период, отведенный для обращения в суд.


В самом иске нужно описать ситуацию, характеристики объекта недвижимости и попросить узаконить самовольную постройку. Дополнительно потребуются основания для удовлетворения иска. Обо всем позаботятся юристы нашей компании. Мы десятки раз проходили эту процедуру, а потому гарантируем положительный результат.


Узаконить самовольное строительство


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!