+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по легализации строительства, разрешительная документация, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Узаконить самовольный дом

Земельные юристы помогут узаконить самовольный дом на вашем земельном участке, подадут все необходимые документы и добьются легализации.

Чтобы вы смогли полностью распоряжаться объектом недвижимости, его надо легализовать. Но если он возводился без необходимых допусков, сделать это будет сложнее. Для легализации строительства мы соберем нужные бумаги и обратимся в местную администрацию. В случае отказа подадим заявление в суд.


Предварительно может потребоваться регистрация участка, где расположено строение. Наличие прав на землю – обязательное условие для легализации дома. Территория должна иметь соответствующую категорию и вид разрешенного использования. Иначе их тоже придется менять. Для строительства дома подходят земли населенных пунктов, сельскохозяйственные угодья и участки для ИЖС.


Когда этап оформления прав на землю закончен, останется собрать остальные бумаги и составить ходатайство. Документ готовят по своим правилам. В случае вынесения отказа за незаконное возведение дома могут наложить штраф. А если он построен с нарушениями, обяжут снести. И делать это придется за свой счет. Но при поддержке наших юристов такого не случится.


Какие строения признают самовольно построенными домами?

В широком смысле самострой – это недвижимое имущество, созданное без уведомления уполномоченных органов. Однако имеются и более конкретные признаки подобных объектов:

  • если дом построен на территории, не предназначенной для такого вида конструкций;
  • земельный участок не оформлен должным образом в собственность или владение;
  • строительство проводилось без предварительного согласования и выдачи разрешения;
  • когда в ходе возведения нарушались градостроительные нормы.


При наличии таких признаков, здание признается самостроем. Если его обнаружили по жалобе третьих лиц, муниципальные власти выносят предписание о сносе или устранении нарушений. Если оно не выполняется, обращаются в суд, чтобы вы исполнили требования в принудительном порядке.


Поэтому лучше самостоятельно подать заявление в администрацию, попросив узаконить дом. В случае отказа ходатайство направляется в суд. И здесь многое зависит от правильности составления иска и наличия оснований. Имеют значение и собранные в подтверждение своих требований документы.


Что указывать в иске о легализации самовольного дома?

Чтобы узаконить самовольный дом через суд, потребуется грамотно составить исковое заявление. В нем надо отразить следующую информацию:

  • какими правами на земельный участок вы обладаете (аренда, собственность и т.д.);
  • к какому типу относится самовольно возведенное строение;
  • кто именно занимался строительством дома, и на каком основании;
  • по каким причинам вы не получили разрешение в законном порядке;
  • отсылки на документы, подтверждающие отсутствие вреда третьим лицам;
  • доказательства соблюдения градостроительных и иных норм.


Земельные юристы нашей компании подготовят ходатайство и обратятся с ним в суд соответствующей инстанции. Мы же соберем необходимые бумаги и правильно их оформим.


Какие документы потребуются для легализации дома?

Многое будет зависеть от типа строения и особенностей ситуации. Общий же список документации состоит из следующих пунктов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, где расположен дом;
  2. Кадастровый паспорт и технические документы на надел и строение;
  3. Согласие на ввод здания в эксплуатацию и справка из БТИ;
  4. Заверения владельцев соседних участков, что границы не нарушены;
  5. Заключение экспертов относительно проекта;
  6. Положительные заключения пожарной службы, экологов и прочих инстанций;
  7. Межевой и технический план, а также экспликация строения;
  8. Подтверждение соответствия дома градостроительным нормам.


Если дело дошло до судебного разбирательства, нужно еще подготовить квитанцию об оплате государственной пошлины.


Мы возьмем на себя сбор этих документов, составим конкретный перечень необходимых бумаг и защитим ваши интересы на всех уровнях. После вынесения судом положительного решения, мы поможем зарегистрировать постройку, получив на нее свидетельство о праве собственности. Надо только позвонить нам и рассказать о сложившейся ситуации.


Защитим ваши права по легализации самовольного строительства!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!