+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста

Проверки Госинспекции по недвижимости, арендные отношения, земельные споры, выкуп недвижимости, признание права собственности, защита в суде, споры с ДГИ.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Определение вида фактического использования зданий

Наши специалисты помогут пройти процедуру определения вида фактического использования зданий и помещений, устранить выявленные нарушения. Мы подготовим нужные бумаги, проверим правильность составления извещения от комиссии и проведем другие мероприятия. Дополнительно оказываем помощь по обжалованию штрафов и предписаний по нецелевому использованию, а также проводим согласования по внесению изменений в договорные отношения с ДГИ г.Москвы.


Вид использования выявляется в процессе проверки. Она позволяет добавить здание в специальный Перечень недвижимости, на которую начисляются налоги. К подобным объектам относят:

  • административные, торговые и деловые центры со всеми помещениями;
  • нежилые объекты, где размещены офисные площади;
  • торговые точки, предприятия общественного питания;
  • площадки для обслуживания бытовых нужд.


Если более 20% совокупной площади объекта занято торговыми точками, офисами и т.д., недвижимость включают в обозначенный выше Перечень. А назначается вид использования уполномоченной организацией в соответствии с федеральным законодательством.


Порядок определения вида фактического использования зданий

Для определения вида специалист выезжает на место, где происходит изучение всех помещений. В процессе применяются данные технической инвентаризации, фотографии и иные сведения, собранные на объекте. Проходит процедура следующим образом:

  1. Осуществляется подготовка к мероприятиям по выявлению вида действительного использования;
  2. Затем определяется состав комиссии, куда входят представители различных департаментов и сотрудники Госинспекции;
  3. Формируется перечень объектов, которые надо обследовать (указывается адрес и прочая информация о здании);
  4. На следующем этапе собираются необходимые данные и документация, требующаяся для обследования;
  5. Нужно известить собственника объекта (юридическое лицо) надлежащим образом;
  6. После этого специалисты выезжают на место и обследуют все помещения здания;
  7. По результатам проверки составляется акт, где ставят подписи все участники мероприятия.


В извещении, помимо информации об участниках обследования, должны быть указаны даты начала и окончания проверки. А в процессе мероприятий может проводиться фото и видео съемка.


Если имеются стенды с данными организаций, осуществляющих свою деятельность на территории торгового центра, они фиксируются надлежащим образом. Сведения об итогах проверки в течение пяти дней публикуются на официальном сайте Госинспекции. Если собственник не согласен с результатами визита комиссии, акт можно обжаловать в течение 90 дней. Мы поможем не только успешно пройти обследование, но и обратимся с заявлением о повторном определении вида использования.


Определение вида фактического использования помещений

Определяют данный факт в ходе обследования. При этом учитывают сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, ЕГРП и документации технического учета. В расчет также берут:

  • информацию, которую получили в процессе обследования здания;
  • имеющиеся у муниципалитета бумаги (разрешение на ввод в эксплуатацию, результаты осмотра и прочее);
  • сведения о назначении недвижимого объекта, размещенные в открытых источниках.


Собственники недвижимости вправе самостоятельно обратиться в Госинспекцию за проведением мероприятий по определению вида фактического использования помещений. Но только если в течение года комиссия не обследовала нежилое здание в этих целях.


Подобное действие необходимо не только для добавления в указанный выше Перечень, но и для доказательства прав на понижающие коэффициенты при уплате налогов. Поэтому важно своевременно собрать бумаги для проверки:

  • кадастровая документация;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технический учет и т.д.;


Наши земельные юристы помогут подготовиться к определению вида фактического использования недвижимого имущества. Они же обжалуют акт, если он вынесен с нарушениями или не отражает реального положения дел.


Акт обследования фактического использования недвижимого имущества

Этот документ готовят по результатам проверки. Его выносят в течение десяти дней с момента изучения объекта недвижимости специалистами. К акту прикладывают:

  • фотоматериалы сделанные в процессе проверки;
  • видеозаписи и копии технических бумаг.


Данную информацию публикуют на официальном Интернет-ресурсе Госинспекции в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта. Копию такого документа направляют собственнику недвижимого имущества. На это дается не больше 7 рабочих дней с момента его обращения. Эксперты нашей компании возьмут на себя подачу заявления и сбор бумаг.


Вид фактического использования зданий


Защитим ваши права по фактическому использованию объектов недвижимости!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!