Внесение изменений в генплан города

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по внесению изменений в генплан города и правила землепользования и застройки. В этом документе отображаются текущие, а также запланированные объекты недвижимости. Оформляется он в виде схем, карт, графических материалов и текстовых пояснений. Кроме того, в плане имеются два блока: аналитический и проектный. И все это необходимо учитывать, когда в данный документ вносятся определенные изменения.

Разрабатывают его в соответствии с Градостроительным кодексом. Поэтому и внесение изменений в генплан города должны проводиться с учетом положений данного нормативного акта. Наши специалисты помогут согласовать спорные моменты, соберут нужные бумаги и внесут предложение о редактировании плана.

Подобное действие рассматривается, когда имеются достаточные основания. К ним относят ситуации:

• когда действующий генплан не соответствует схемам планирования территории конкретного муниципалитета;
• определенные лица предложили сменить границы города или поселения, либо поданы документы по планировке, которую утвердил глава города;
• на территории муниципалитета размещаются объекты, не отмеченные на картах генплана;
• поступило предложение о перепланировке территории, результатом которой станет корректировка границ или характеристик функциональных зон.

Основаниями послужат и другие причины, применение которых требует изменения данного документа.

Законом определен круг лиц и организаций, имеющих право подавать ходатайство об изменении генплана:

• органы гос. власти страны, региона или представители местной власти (администрации);
• граждане или организации, представившие необходимые документы.

Когда прошение подают организации или физические лица, потребуется собрать целый пакет документации, которая направляется на утверждение в специальную комиссию.

Документы для процедуры внесения изменений в генплан города

Внесение изменений в генплан города проводится только после подготовки и представления следующих документов:

1. Необходимо получить кадастровый паспорт на территорию, а также документы, подтверждающие права на конкретный участок;
2. Потребуется фрагмент схемы планирования, прошедшей утверждение в соответствующих органах;
3. Надо представить схему готовящихся изменений границ города в определенном масштабе (такая схема нужна, когда меняются границы населенного пункта);
4. Если планируете изменить функциональные участки надела, придется подготовить соответствующую карту в определенном формате;
5. В текстовом виде создаются материалы, обосновывающие необходимость корректировок плана;
6. Потребуется и положение о планировании территории (его также оформляют в виде текста).

Все эти бумаги прикладывают к заявлению, составленному в соответствии с законом, и направляют в местную администрацию.

Каков порядок рассмотрения обращения?

Данная процедура строго регламентирована законом. В ней предусмотрены некоторые обязательные этапы.

• Ходатайство, вместе с пакетом документации, будут рассматривать в Комиссии по землепользованию и застройке. В течение 30 дней с момента подачи заявки выносится заключение. В нем указывают возможность или невозможность редактирования генплана.
• Далее необходимо обратиться к главе местного муниципалитета, который выносит окончательное решение о формировании проекта изменений плана, либо отклоняет предложение. В последнем случае он должен сообщить причины отказа. При рассмотрении обращения будет учитываться заключение Комиссии.
• Проект изменений будут составлять с учетом планов комплексного развития города, планировки территории и других программ. Кроме того, в расчет берутся правила градостроительного проектирования.
• По проекту утверждения корректировок необходимо провести публичные слушания. При этом будут учитываться предложения, озвученные заинтересованными лицами. На слушания приглашают владельцев соседних земель или объектов недвижимости, находящихся в пределах земли, на которой будут воплощать изменения.

Разобраться с нюансами процедуры и с гарантией добиться внесения изменений помогут эксперты нашей компании.

Поможем внести изменения в генплан города