+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Возмещение убытков при изъятии земельных участков

Земельные юристы нашей компании проведут возмещение убытков при изъятии земельных участков заказчика через суд или в согласовательном порядке.

На первый взгляд простая процедура на деле оказывается запутанной и полной нюансов. Законом определен список лиц, которым выплачивается компенсация, а также основания для таких выплат. К получателям возмещения относят собственников земли или недвижимости, расположенной на ней, арендаторов участков, их пользователей и владельцев.

Возмещение убытков при изъятии земельных участков происходит на основании наличия таковых. Причем компенсировать должны как явные убытки, так и скрытые, к которым относится и неполученная прибыль. Подробнее разобраться с ситуацией помогут эксперты нашей компании. Мы специализируемся на данной процедуре, и знаем все ее скрытые особенности.

Компенсировать убытки будут из бюджета или за счет лиц, в пользу которых изымают территорию. Производится возмещение в следующих ситуациях:

  • надел забрали для государственных или муниципальных нужд;
  • действия третьих лиц негативно повлияли на качество земли;
  • убытки причинены временным заниманием участка другими лицами;
  • допустили ущемление или ограничение прав собственников или иных лиц;
  • из-за смены категории у надела изменился вид разрешенного использования.


При этом придется оценить стоимость земли на момент вынесения решения о его изъятии. Существуют и другие основания для компенсации причиненных убытков.


Действия связанные с возмещением убытов при изъятии земельных участков

Порядок компенсации убытков регламентируется постановлением Правительства, где четко обозначены основания для такого действия.

  1. Если собственник участка или недвижимости, расположенной на нем обратится в суд за возмещением, и судья вынесет положительное решение, его придется исполнять.
  2. На основании акта органов власти, где сообщается об ухудшении характеристик надела по причине действий третьих лиц, либо об ограничении прав, деньги также придется выплатить.
  3. Когда с собственником заключено соглашение об использовании территории в течение ограниченного времени.
  4. Арендатор вправе получить возмещение, если власти вынесут акт об отчуждении такой земли, либо об ухудшении ее качеств.


Сумма возмещения убытков при изъятии земельных участков согласовывается сторонами. Любые разногласия решаются в судебном порядке.


Процедура возмещения убытков причиненных изъятием земельных участков

Прежде всего, необходимо определиться с лицом, которому причитается компенсация. Затем потребуются основания для выплаты таковой. Исходя из первых двух пунктов, будет понятно, как следует высчитывать размер возмещения.

  • Это может быть сумма, основанная на рыночной стоимости, с учетом неполученной прибыли или понесенных расходов.
  • Либо компенсация вычисляется исходя из преждевременного прекращения договоренностей арендатора или собственника с третьими лицами.
  • В некоторых случаях приходится учитывать оценку ухудшения качества земли, проведенную в ходе экспертизы.


Когда нужная сумма известна, следует понять, кто должен ее выплачивать, и в каком порядке. Иногда речь может идти не о денежном возмещении. Если землю изымают для государственных нужд, либо ей причинен несоразмерный урон, собственнику могут предоставить аналогичный участок. Однако здесь тоже придется высчитывать обменную стоимость и учитывать другие нюансы.


Необходимо обращать внимание на то, каким образом происходит возмещение: добровольно или по решению суда. В первом случае размер компенсации оговаривается в соглашении с собственником или арендатором земли, либо с владельцем недвижимости, расположенной на ней. В суде же такое лицо должно представить доказательства наличия убытков, и точные их расчеты. Соглашение тоже должно содержать подобные вычисления или результаты оценочной экспертизы.


Чтобы возмещение было проведено согласно законодательству, а каждая сторона получила и уплатила только причитающиеся суммы, следует заручиться поддержкой юристов нашей компании. Мы организуем все возможные проверки, проведем оценку причиненного ущерба, оспорим неправомерные решения и осуществим иные мероприятия.


Поможем возместить убытки при изъятии земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!