Возмещение убытков при изъятии земельных участков

Земельные юристы нашей компании проведут возмещение убытков при изъятии земельных участков заказчика через суд или в согласовательном порядке.

На первый взгляд простая процедура на деле оказывается запутанной и полной нюансов. Законом определен список лиц, которым выплачивается компенсация, а также основания для таких выплат. К получателям возмещения относят собственников земли или недвижимости, расположенной на ней, арендаторов участков, их пользователей и владельцев.

Возмещение убытков при изъятии земельных участков происходит на основании наличия таковых. Причем компенсировать должны как явные убытки, так и скрытые, к которым относится и упущенная выгода. Подробнее разобраться с ситуацией помогут эксперты нашей компании. Мы специализируемся на данной процедуре, и знаем все ее скрытые особенности.

Компенсировать убытки будут из бюджета или за счет лиц, в пользу которых изымают территорию. Производится возмещение в следующих ситуациях:

• надел забрали для государственных или муниципальных нужд;
• действия третьих лиц негативно повлияли на качество земли;
• убытки причинены временным заниманием участка другими лицами;
• допустили ущемление или ограничение прав собственников или иных лиц;
• из-за смены категории у надела изменился вид разрешенного использования.

При этом придется оценить стоимость земли на момент вынесения решения о его изъятии. Существуют и другие основания для компенсации причиненных убытков.

Действия связанные с возмещением убытков при изъятии земельных участков

Порядок компенсации убытков регламентируется постановлением Правительства, где четко обозначены основания для такого действия.

1. Если собственник участка или недвижимости, расположенной на нем обратится в суд за возмещением, и судья вынесет положительное решение, его придется исполнять.
2. На основании акта органов власти, где сообщается об ухудшении характеристик надела по причине действий третьих лиц, либо об ограничении прав, деньги также придется выплатить.
3. Когда с собственником заключено соглашение об использовании территории в течение ограниченного времени.
4. Арендатор вправе получить возмещение, если власти вынесут акт об отчуждении такой земли, либо об ухудшении ее качеств.

Сумма возмещения убытков при изъятии земельных участков согласовывается сторонами. Любые разногласия решаются в судебном порядке.

Процедура возмещения убытков причиненных изъятием земельных участков

Прежде всего, необходимо определиться с лицом, которому причитается компенсация. Затем потребуются основания для выплаты таковой. Исходя из первых двух пунктов, будет понятно, как следует высчитывать размер возмещения.

• Это может быть сумма, основанная на рыночной стоимости, с учетом недополученной прибыли или понесенных расходов.
• Либо компенсация вычисляется исходя из преждевременного прекращения договоренностей арендатора или собственника с третьими лицами.
• В некоторых случаях приходится учитывать оценку ухудшения качества земли, проведенную в ходе экспертизы.

Когда нужная сумма известна, следует понять, кто должен ее выплачивать, и в каком порядке. Иногда речь может идти не о денежном возмещении. Если землю изымают для государственных нужд, либо ей причинен несоразмерный урон, собственнику могут предоставить аналогичный участок. Однако здесь тоже придется высчитывать обменную стоимость и учитывать другие нюансы.

Необходимо обращать внимание на то, каким образом происходит возмещение: добровольно или по решению суда. В первом случае размер компенсации оговаривается в соглашении с собственником или арендатором земли, либо с владельцем недвижимости, расположенной на ней. В суде же такое лицо должно представить доказательства наличия убытков, и точные их расчеты. Соглашение тоже должно содержать подобные вычисления или результаты оценочной экспертизы.

Чтобы возмещение было проведено согласно законодательству, а каждая сторона получила и уплатила только причитающиеся суммы, следует заручиться поддержкой юристов нашей компании. Мы организуем все возможные проверки, проведем оценку причиненного ущерба, оспорим неправомерные решения и осуществим иные мероприятия.

Как получить максимальную компенсацию при изъятии участка?

Размер и вид компенсации зависят от оснований, по которым вы получаете выплату. Зачастую учитывают рыночную стоимость участка, понесенных убытков и наличия на нем объектов недвижимости. Чтобы повысить размер компенсации, нужно:

• заранее зарегистрировать дома и хозпостройки, находящиеся на участке;
• проверить, оформлен ли надел на определенного собственника;
• изучить соглашения о пользовании землей или зданиями, расположенными на ней.

В этом вам помогут юристы нашей компании. Максимальный размер возмещения включает: компенсацию недополученной прибыли, расходов, которые несет собственник в связи с изъятием, убытков от прекращения деятельности. Иногда нужно учитывать ухудшение качества почвы или территории в целом. В этих целях проводится экспертная оценка и готовится заключение.

Если собственник сдавал в аренду объекты недвижимости или участок под сельхоз деятельность, из-за преждевременного прекращения такой деятельности он потерпит убытки. Все это должно быть учтено при определении размера возмещения. Поэтому стоит заблаговременно проверить сроки действия договоренностей с арендаторами или третьими лицами.

Чтобы максимально защитить свои права, собственнику лучше привлечь к оценке земли и недвижимости, размещенной на ней, независимых экспертов. Результаты экспертизы будут учтены при составлении соглашения об изъятии, либо в суде, если согласия с представителями госорганов достичь не получится.

Если правильно подготовиться к процедуре изъятия, в сумму компенсации будут включены:

• возмещение рыночной стоимости участка;
• стоимость зданий и сооружений на нем;
• ущерб и убытки, причиненные собственнику;
• выплата упущенной выгоды.

Владельцу земельного участка могут предложить взамен аналогичный надел с доплатой. Сумма доплаты зависит от общего размера компенсации. Наши юристы добьются максимального размера возмещения. Они соберут необходимые документы, проверят сроки действия договоров и представят ваши интересы в суде, если потребуется.

Поможем возместить убытки при изъятии земельного участка