Выдел доли в нежилом помещении

Специалисты нашей компании проведут выдел доли в нежилом помещении и зарегистрируют изменения в едином государственном регистре недвижимости. Когда объект недвижимости приобретается несколькими собственниками, либо его получают по завещанию несколько наследников, каждому из совладельцев причитается своя доля. Аналогичная ситуация возникает, если собственник продает коммерческое здание по частям. Один из обладателей такой части, либо сразу несколько, вправе обратиться к остальным за выделением доли в натуре. Происходит это с соблюдением установленной законом процедуры.

Чтобы осуществить выдел доли в нежилом помещении, придется соблюдать некоторые условия:

• в результате не будут нарушены права или интересы остальных владельцев;
• архитектурные особенности здания позволяют выделить его часть;
• размер доли достаточен для предоставления ее в натуре;
• после окончания процедуры остальное помещение можно будет использовать в прежнем режиме.

Дополнительно надо добиться согласия других собственников, оформив его документально. Все этапы процедуры возьмут на себя эксперты нашей компании. Специалисты подготовят нужные бумаги, проведут согласования и зарегистрируют выделенную часть здания.

Процедура выдела доли в нежилом помещении

1. На первом этапе следует проверить саму возможность совершения данного действия. Если конкретная часть имущества не имеет отдельного выхода или ее площадь слишком мала относительно установленных минимальных размеров, либо выдел в натуре приведет к несоразмерным убыткам остальным собственникам, в удовлетворении просьбы откажут.
2. Если проводилась реконструкция помещения, создавались капитальные стены или осуществлялись иные строительные работы, их результат надо обязательно зарегистрировать.
3. Далее необходимо оповестить остальных собственников, что планируете выделить свою часть недвижимости. В этих целях проводится общее собрание, где надо рассказать, как в дальнейшем будет использоваться доля, какие работы надо для этого провести и т.д.
4. Когда разрешение совладельцев получено, нужно заключить с ними соглашение, где следует зафиксировать размер выделяемой части, ее характеристики и т.д. В таком договоре все собственники ставят свои подписи.
5. Если кто-то из совладельцев не согласен на выдел доли в нежилом помещении, либо возникли иные сложности, придется обращаться в судебные органы. Здесь необходимо доказать наличие оснований не только для подачи иска в суд, но и для предоставления доли в собственность истца.
6. После этого надо собрать пакет документов: технический паспорт на объект недвижимости, результаты согласования, указанные выше, договор с собственниками или решение суда, вступившее в законную силу и документы на заявителя.
7. Все бумаги, а также грамотно оформленное ходатайство, подаются в регистрирующие органы. В заявлении надо указать характеристики выделяемой доли (площадь, этаж размещения, адрес здания и т.д.), информацию об оставшихся частях и просьбу о регистрации.
8. По результатам рассмотрения заявитель получает выписку из реестра прав, а его часть имущества ставится на кадастровый учет.

Что имеет значение при выделении доли в нежилом помещении?

Если выделить часть недвижимости по каким-то причинам невозможно, необходимо провести оценочную экспертизу, выяснив стоимость такой доли. С заключением экспертов надо обратиться к другим собственникам за предоставлением компенсации. Когда не удается достичь согласия, придется подавать исковое заявление в суд. В ходатайстве указывают кадастровый номер помещения, наличие лиц, заинтересованных в его использовании, информацию о возникшем праве и другие сведения.

К перечню документов необходимо прикрепить подтверждение факта долевой собственности. При обращении в суд потребуется сделать копии всех бумаг, заверив их у нотариуса. Если не знать, как можно обойти некоторые трудности, процедура затянется надолго. Мы проведем ее в два раза быстрее, решив любую задачу без суда. Если же потребуется подавать иск, то наши юристы представят Ваши интересы по доверенности. Мы гарантируем законное проведение процедуры выдела доли и неизменно положительный результат.

Как выделить долю в нежилом помещении через суд?

Не удалось прийти к соглашению в вопросе натурального выделения долей – придется обращаться в суд. Подобные дела рассматривают судебные органы двух инстанций:

• Мировой суд – сумма требований по иску не более 50 000 рублей;
• Общей юрисдикции – цена искового заявления более 50 000 рублей.

В качестве суда общей юрисдикции выступает районное отделение. И в первой, и во второй инстанции рассмотрение дел происходит поэтапно:

• подготовка искового заявления;
• изучение имущественных требований;
• вынесение решения;
• получение судебного акта на руки.

В иске важно описать суть рассматриваемого дела, почему невозможно выделить долю в досудебном порядке, причины конфликта и прочее. Необходимо подтвердить, что есть возможность выделения доли в нежилом помещении. Если совладельцам направлялось предложение о заключении соглашения, об этом также стоит упомянуть в иске.

Помимо искового заявления потребуются документы, доказывающие право собственности и возможность выделения доли, технический паспорт недвижимости и подтверждение оплаты госпошлины. Рассматривать заявление будут согласно положениям ГПК РФ. На вынесение решения отводится два месяца. Возможно, придется привлекать экспертов и проводить иные процессуальные мероприятия.

По окончании рассмотрения выносят судебный акт, и если его не будет обжаловать ни одна сторона, он вступит в силу через десять дней. Получив копию такого решения, необходимо обратиться в регистрирующие органы за оформлением доли на нежилое помещение. Помимо судебного акта, в Росреестр подают заявление и другие необходимые документы.

Чтобы судья точно принял исковое заявление в установленный законом срок, а рассмотрение дела не затянулось на несколько лет, к суду надо тщательно готовиться. Следует изучить законодательные нормы, регулирующие выделение долей, грамотно организовать досудебное урегулирование спора и предусмотреть возможные трудности в ходе разбирательства. В этом вам помогут юристы нашей компании.

Выделим долю в нежилом помещении