+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Выделение доли дома и земельного участка

Юристы нашей организации проведут выделение доли дома и земельного участка в согласовательном порядке или через суд, включая регистрацию полученного участка. При этом нужно учитывать некоторые обязательные условия:

  • если заявитель проводил достройку своей части дома или его перепланировку, потребуется сначала зарегистрировать переделки в соответствии с законом;
  • на указанные выше строительные работы нужно получить разрешение в местном муниципалитете;
  • выделение доли в натуре предполагает создание изолированного помещения, подвод коммуникаций и организацию отдельного подъезда к участку;
  • перед началом процедуры надо убедиться, что часть земли, предназначенная для выделения, имеет выход к дороге общего пользования;
  • если совладельцами являются несовершеннолетние либо недееспособные лица, проживающие в доме, перед обращением за выделом доли надо пройти согласование в органах опеки (они выдадут заключение о том, что права данных лиц не нарушаются);
  • также необходимо обратиться к кадастровому инженеру за межеванием территории, согласовав границы с соседями и остальными владельцами.


Существуют и другие нюансы, на которые надо обращать внимание. Так несогласие хотя бы одного из собственников не позволит зарегистрировать свою часть недвижимости и земли. Придется обращаться с иском в суд. Аналогичная ситуация складывается, когда не проводилось общее собрание собственников, где решалась возможность выделения конкретной доли, либо заявитель не оповещал владельцев о своих намерениях. Одним из наиболее сложных этапов процедуры является сбор документов и проведение необходимых согласований. Поэтому, если не уверены в своих силах, лучше сэкономить время и деньги, заручившись поддержкой профессионала.


Процедура выделения доли дома и земельного участка

Первым делом надо выяснить возможность совершения данного мероприятия. Для этого делается запрос в местную администрацию, где выявляются минимальные размеры вновь образуемых участков. Если Ваша доля равна или больше данного минимума, то регистрирующие органы не откажут в оформлении части надела. Также необходимо узнать общую площадь жилья. Если это небольшой домик с одной комнатой, в удовлетворении просьбы откажут. Когда предварительные работы проведены, можно переходить непосредственно к процедуре выдела своей части.

  1. Выделение доли дома и земельного участка возможно только после согласования данного действия с остальными владельцами недвижимости. Для этого нужно оповестить их о своем намерении, организовав собрание, на котором и принимают соответствующее решение.
  2. Сначала оформляются документы на собственную долю в объекте недвижимости. Надо получить технический паспорт, проект планируемых изменений, подтверждения пригодности нового помещения для проживания. Потом составляется заявление и подается вместе с бумагами в уполномоченные органы.
  3. После этого происходит межевание надела и согласование границ территории с соседями. Дополнительно стоит проверить возможность процедуры выделения части дома по техническим и строительным нормам. Если не получится создать отдельный вход в здание или проложить свои коммуникации, сделав изолированное помещение пригодным для проживания, о выделе можно забыть.
  4. На начальном этапе решается и вопрос компенсации остальным собственникам. Деньги выплачиваются, когда невозможно выделить часть имущества в натуре, либо при его выделении происходит порча помещений других владельцев. Чтобы рассчитать потери следует провести оценочную экспертизу.
  5. На финальном этапе все документы, разрешения и согласования, вместе с соглашением о выделе доли, заключенном с остальными собственники, надо направить в Росреестр. К бумагам прикладывают заявление.


Наши эксперты подготовят правоустанавливающие документы, вовремя уплатят госпошлину и подадут материалы в срок, получив свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на участок. Если придется, мы представим Ваши интересы в суде.


Поможем выделить долю дома и земельного участка

Выделение доли дома и земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!