+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Выделение доли в частном доме

Специалисты нашей компании проведут выделение доли в частном доме, а также решат вопросы долевой собственности на земельный участок. Данная процедура проводится в несколько этапов, предполагающих сбор документации и обращение в различные инстанции за согласованием. Возможно выделение доли в частном доме, как по соглашению сторон, так и по решению суда. Какой способ выбрать – зависит от ситуации. В любом случае можете рассчитывать на поддержку наших юристов. Они возьмут на себя проведение всех этапов процедуры.

  1. Вначале происходит оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, которую планируется разделить на части. Если доли будут выделяться в натуре, придется получить разрешение на перепланировку помещения (создание капитальных стен, пристроек и т.д.).
  2. Иногда приходится создавать изолированную жилплощадь, а потом, когда она подготовлена к эксплуатации, обращаться в уполномоченные ведомства. Также может потребоваться размежевание земельного участка, с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.
  3. Если первые два пункта выполнены, нужно подать в БТИ заявление о подготовке и выдаче технического паспорта помещения. В него вносятся соответствующие изменения. За получением паспорта надо обращаться в территориальное отделение бюро, где зарегистрировано жильё.
  4. Кроме того, следует договориться с остальными собственниками дома о выделе своей доли. При этом оговаривается стоимость данной части имущества, которую рассчитывают по специальной формуле. При необходимости, проводится оценка недвижимого имущества
  5. Необходимо составить соглашение о предоставлении части жилого помещения одному из владельцев. В нем должны соблюдаться права каждого собственника. Подпись на договоре ставят все владельцы жилья.
  6. На финальном этапе происходят непосредственно регистрационные действия. Для этого в Росреестр или иной уполномоченный орган подают пакет документов и грамотно составленное заявление.


Рассматривать ходатайство и бумаги будут максимум десять дней. По результатам выдается новое свидетельство о правах на недвижимое имущество, либо выносят отказ. Если добиться согласия с остальными собственниками не удалось, либо Вам отказали в регистрации договоренностей, придется подавать исковое заявление в суд. Если дом маленький, и в нем имеется только одна комната, выделить долю в натуре не получится. Придется оформлять ее в процентном соотношении.


Документы для выделения доли в частном доме

Чтобы провести выделение доли, придется собрать целый пакет документации. В него входят следующие бумаги:

  • заявление, в котором собственники выразили желание зарегистрировать изменения в правах собственники (подписывается всеми владельцами);
  • прошение о регистрации части имущества, поданное от собственника, выделяющего свою долю в натуре;
  • подтверждение прав на объект недвижимости (соглашение о покупке, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • результаты размежевания территории, проведенного на начальном этапе оформления своей доли;
  • договор с подписями всех владельцев дома, где прописаны условия, и стоимость выделения части недвижимости;
  • технический паспорт на капитальное строение и удостоверения личности владельцев жилья.


Придется сделать копии соглашения между собственниками по количеству участников этого договора. Один экземпляр нужно передать в уполномоченные органы при регистрации. Если обращаетесь через представителя, потребуется доверенность.


Выделение доли в частном доме через суд

Чтобы провести выделение доли в принудительном порядке, придется для начала убедиться, что это в принципе возможно. Для этого надо создать прошение в БТИ, на выдачу технического паспорта, и заключения о возможности выдела части жилого помещения. Подобное заключение можно оформить и в других организациях, проводящих подобные экспертизы.


Затем необходимо подготовить исковое заявление к остальным владельцам дома. В нем следует описать помещение, рассказать, как используется та часть, на которую рассчитывает истец, каков размер компенсации, если стоимость выше реальной и т.д. К заявлению прикрепляют расчеты компенсации и остальные документы из списка, указанного выше.


Ходатайство подается по месту регистрации объекта недвижимости. Истцу придется принять участие в заседании, а по его результатам обратиться за регистрацией изменений в Росреестр. Но это в том случае, если решение примут в Вашу пользу. Заручившись поддержкой наших юристов, можете не сомневаться в положительном исходе разбирательства. Также мы проведем досудебные мероприятия по выделению доли.


Поможем выделить долю в частном доме

Выделение доли в частном доме

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!