+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Выделение доли в частном доме

Специалисты нашей компании проведут работы по выделению доли в частном доме, а также решат вопросы долевой собственности на земельный участок. Данная процедура проводится в несколько этапов, предполагающих сбор документации и обращение в различные инстанции за согласованием. Возможно выделение доли в частном доме, как по соглашению сторон, так и по решению суда. Какой способ выбрать – зависит от ситуации. В любом случае можете рассчитывать на поддержку наших юристов. Они возьмут на себя проведение всех этапов процедуры.

  1. Вначале происходит оформление дома, который планируете разделить на части. Если доли будут выделяться в натуре, придется получить разрешение на перепланировку помещения (создание капитальных стен, пристроек и т.д.).
  2. Иногда приходится создавать изолированную жилплощадь, а потом, когда она подготовлена к эксплуатации, обращаться в уполномоченные ведомства. Также может потребоваться размежевание земельного участка.
  3. Если первые два пункта выполнены, нужно подать в БТИ заявление о подготовке и выдаче технического паспорта помещения. В него вносятся соответствующие изменения. За получением паспорта надо обращаться в территориальное отделение бюро, где зарегистрировано жильё.
  4. Кроме того, следует договориться с остальными собственниками дома о выделе своей доли. При этом оговаривается стоимость данной части имущества, которую рассчитывают по специальной формуле.
  5. Необходимо составить соглашение о предоставлении части жилого помещения одному из владельцев. В нем должны соблюдаться права каждого собственника. Подпись на договоре ставят все владельцы жилья.
  6. На финальном этапе происходят непосредственно регистрационные действия. Для этого в Росреестр или иной уполномоченный орган подают пакет документов и грамотно составленное заявление.


Рассматривать ходатайство и бумаги будут максимум десять дней. По результатам выдается новое свидетельство о правах на недвижимое имущество, либо выносят отказ. Если добиться согласия с остальными собственниками не удалось, либо Вам отказали в регистрации договоренностей, придется подавать исковое заявление в суд. Если дом маленький, и в нем имеется только одна комната, выделить долю в натуре не получится. Придется оформлять ее в процентном соотношении.


Документы для выделения доли в частном доме

Чтобы провести выделение доли в частном доме, придется собрать целый пакет документации. В него входят следующие бумаги:

  • заявление, в котором собственники выразили желание зарегистрировать изменения в правах собственники (подписывается всеми владельцами);
  • прошение о регистрации части имущества, поданное от собственника, выделяющего свою долю в натуре;
  • подтверждение прав на объект недвижимости (соглашение о покупке, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • результаты размежевания территории, проведенного на начальном этапе оформления своей доли;
  • договор с подписями всех владельцев дома, где прописаны условия, и стоимость выделения части недвижимости;
  • технический паспорт на капитальное строение и удостоверения личности владельцев жилья.


Придется сделать копии соглашения между собственниками по количеству участников этого договора. Один экземпляр нужно передать в уполномоченные органы при регистрации. Если обращаетесь через представителя, потребуется доверенность.


Выделения доли в частном доме через суд

Чтобы провести выделение доли в принудительном порядке, придется для начала убедиться, что это в принципе возможно. Для этого надо создать прошение в БТИ, на выдачу технического паспорта, и заключения о возможности выдела части жилого помещения. Подобное заключение можно оформить и в других организациях, проводящих подобные экспертизы.


Затем необходимо подготовить исковое заявление к остальным владельцам дома. В нем следует описать помещение, рассказать, как используется та часть, на которую рассчитывает истец, каков размер компенсации, если стоимость выше реальной и т.д. К заявлению прикрепляют расчеты компенсации и остальные документы из списка, указанного выше.


Ходатайство подается по месту регистрации объекта недвижимости. Истцу придется принять участие в заседании, а по его результатам обратиться за регистрацией изменений в Росреестр. Но это в том случае, если решение примут в Вашу пользу. Заручившись поддержкой наших юристов, можете не сомневаться в положительном исходе разбирательства. Также мы проведем досудебные мероприятия по выделению доли.


Поможем выделить долю в частном доме

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!