+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по ДГИ

Оформление недвижимости, выкуп недвижимости, арендные отношения, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы

Эксперты нашей компании согласуют и проведут выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы в сжатые сроки и на выгодных для арендатора условиях. Подобная возможность появляется у арендаторов недвижимого имущества после двух лет с момента заключения договора об аренде. Об этом говорится в федеральном законодательстве. Здесь же прописаны и правила проведения процедуры:

  • получение необходимых справок;
  • сбор и подача пакета документации;
  • получение разрешения;
  • заключение договора купли-продажи и т.д.

В целом выкуп нежилой недвижимости даже сложнее, чем участие в торгах. Результатом данных мероприятий станет возможность получить помещение в рассрочку при минимальных процентных ставках. Однако подобное допускается, если соблюдены определенные условия и обращение в Департамент городского имущества готовит специалист.


Что требуется для выкупа нежилого помещения?

Общие правила выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы стандартны: подготовка бумаг, подача заявления, заключение соглашений и т.д. Основные трудности кроются в деталях процедуры. Прежде всего, необходимо соблюсти следующие правила:

  1. Претендент на указанный объект недвижимости – представитель малого или среднего бизнеса;
  2. Помещение арендуется данным субъектом непрерывно в течение двух лет (в качестве подтверждения предоставляется договор);
  3. За аренду помещения отсутствует задолженность по платежам или назначенная судом неустойка;
  4. Имущество отсутствует в особом перечне объектов недвижимости, которые назначены для передачи предпринимателям в пользование (нужна соответствующая справка).


Процедура выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы

  • Начинается все со сбора документации (получение справки о том, что у заявителя нет задолженности по платежам за аренду помещения, бумаги на организацию, выписки из реестров и прочее).
  • Далее весь пакет документов, а также заявление, составленное по установленной законом форме, подаются в Департамент городского имущества столицы.
  • После того как бумаги будут рассмотрены, назначается оценка имущества, после которой определяется окончательная цена и составляется договор.
  • На финальном этапе происходит подписание соглашений и непосредственный выкуп с рассрочкой.

Как правило, цена на выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы завышена, учитывая, что назначают ее в самом Департаменте. Однако эту стоимость можно снизить, заказав независимую оценку и обжаловав расчеты ДГИ в суде. Иногда судья назначает дополнительную оценочную экспертизу.


Особенности процедуры выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы

Обратите внимание на заявление, которое составляется в строгом соответствии с требованиями закона. В него необходимо включить:

  • подробные сведения о заявителе;
  • обстоятельства, наделяющего его преимущественным правом выкупа;
  • детальное описание предприятия и другие данные.

На рассмотрение ходатайства обычно уходит от двух до трех месяцев. По результатам выносится отказ или в адрес заявителя направляют уведомление о праве приобретения имущества. В последнем случае дается два месяца на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

Когда отчет об оценке получен, в течение двух недель Департамент устанавливает условия приватизации. И десять дней с момента вынесения указанного выше решения дается для направления предварительного договора купли-продажи обратившемуся с заявлением лицу. Если все условия договора о выкупе нежилого помещения у ДГИ Москвы Вас устраивают, подписать его нужно в течение месяца. Далее выдается свидетельство о праве собственности. Оплачивать приобретение можно в рассрочку или одним платежом.

Если не подходит установленная Департаментом стоимость объекта недвижимости, необходимо не просто провести независимую оценку, но и составить протокол разногласий. В этом случае ДГИ может отказаться от заключения договора, посчитав цену слишком низкой. Тогда надо обращаться в суд. Учитывая, что на подписание договора дается всего 30 дней, за этот срок следует провести все оценочные мероприятия, представив документы в Департамент городского имущества. Иначе преимущественное право покупки будет утеряно. Наши специалисты помогут избежать подобных трудностей, оформив помещение на выгодных для Вас условиях.


Выкупим ваше не жилое помещение у ДГИ

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!