Выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы

Эксперты нашей компании согласуют и проведут выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы в сжатые сроки и на выгодных для арендатора условиях. Подобная возможность появляется у арендаторов недвижимого имущества после двух лет с момента заключения договора об аренде. Об этом говорится в федеральном законодательстве. Здесь же прописаны и правила проведения процедуры:

• получение необходимых справок;
• сбор и подача пакета документации;
• получение разрешения;
• заключение договора купли-продажи и т.д.

В целом выкуп нежилой недвижимости даже сложнее, чем участие в торгах. Результатом данных мероприятий станет возможность получить помещение в рассрочку при минимальных процентных ставках. Однако подобное допускается, если соблюдены определенные условия и обращение в Департамент городского имущества готовит специалист.

Что требуется для выкупа нежилого помещения?

Общие правила выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы стандартны: подготовка бумаг, подача заявления, заключение соглашений и т.д. Основные трудности кроются в деталях процедуры. Прежде всего, необходимо соблюсти следующие правила:

1. Претендент на указанный объект недвижимости – представитель малого или среднего бизнеса;
2. Помещение арендуется данным субъектом непрерывно в течение двух лет (в качестве подтверждения предоставляется договор);
3. За аренду помещения отсутствует задолженность по платежам или назначенная судом неустойка;
4. Имущество отсутствует в особом перечне объектов недвижимости, которые назначены для передачи предпринимателям в пользование (нужна соответствующая справка).

Процедура выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы

• Начинается все со сбора документации (получение справки о том, что у заявителя нет задолженности по платежам за аренду помещения, бумаги на организацию, выписки из реестров и прочее).
• Далее весь пакет документов, а также заявление, составленное по установленной законом форме, подаются в Департамент городского имущества столицы.
• После того как бумаги будут рассмотрены, назначается оценка имущества, после которой определяется окончательная цена и составляется договор.
• На финальном этапе происходит подписание соглашений и непосредственный выкуп с рассрочкой.

Как правило, цена на выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы завышена, учитывая, что назначают ее в самом Департаменте. Однако эту стоимость можно снизить, заказав независимую оценку и обжаловав расчеты ДГИ в суде. Иногда судья назначает дополнительную оценочную экспертизу.

Особенности процедуры выкупа нежилого помещения у ДГИ Москвы

Обратите внимание на заявление, которое составляется в строгом соответствии с требованиями закона. В него необходимо включить:

• подробные сведения о заявителе;
• обстоятельства, наделяющего его преимущественным правом выкупа;
• детальное описание предприятия и другие данные.

На рассмотрение ходатайства обычно уходит от двух до трех месяцев. По результатам выносится отказ или в адрес заявителя направляют уведомление о праве приобретения имущества. В последнем случае дается два месяца на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

Когда отчет об оценке получен, в течение двух недель Департамент устанавливает условия приватизации. И десять дней с момента вынесения указанного выше решения дается для направления предварительного договора купли-продажи обратившемуся с заявлением лицу. Если все условия договора о выкупе нежилого помещения у ДГИ Москвы Вас устраивают, подписать его нужно в течение месяца. Далее выдается свидетельство о праве собственности. Оплачивать приобретение можно в рассрочку или одним платежом.

Если не подходит установленная Департаментом стоимость объекта недвижимости, необходимо не просто провести независимую оценку, но и составить протокол разногласий. В этом случае ДГИ может отказаться от заключения договора, посчитав цену слишком низкой. Тогда надо обращаться в суд. Учитывая, что на подписание договора дается всего 30 дней, за этот срок следует провести все оценочные мероприятия, представив документы в Департамент городского имущества. Иначе преимущественное право покупки будет утеряно. Наши специалисты помогут избежать подобных трудностей, оформив помещение на выгодных для Вас условиях.

Как оспорить стоимость выкупа помещения у ДГИ Москвы?

Главная проблема арендаторов при выкупе недвижимого имущества в Москве – завышенная выкупная стоимость. Департамент готовит проект договора купли-продажи, где указывает максимально допустимую по закону цену. Зачастую при этом не учитываются значимые факторы и характеристики недвижимости.

Арендатор, приобретая помещение у ДГИ столицы, должен воспользоваться преимущественным правом выкупа. Это накладывает определенные ограничения.

1. Необходимо подписать соглашение в определенный срок (30 дней), иначе право преимущественной покупки теряется.
2. Оспаривать стоимость объекта нужно тоже в этот срок, а значит, у покупателя есть минимум времени для подготовки доказательств необоснованности цены.

Даже если на первый взгляд сумма приобретения указана адекватная, следует провести собственную проверку. Обратитесь к независимым экспертам для оценки помещения. Возможно, имеются скрытые дефекты, либо в данном районе средняя стоимость ниже, или есть другие нюансы, способные повлиять на цену в сторону ее понижения.

Получив результаты экспертизы, надо подготовить и направить в Департамент городского имущества протокол разногласий. В нем указывают:

• желаемый размер платы за недвижимость;
• основания для снижения расценок ведомства;
• результаты проведенной экспертизы;
• требование заключить сделку на ваших условиях.

Можно сослаться на факторы, которые не учли при формировании выкупной стоимости в ДГИ. И важно, чтобы оценку проводил специалист с необходимыми по закону допусками.

Если тридцатидневный срок подходит к концу, вместе с протоколом разногласий в органы власти направляют подписанный договор. Так вы не утратите право преимущественной покупки. В случае отказа ведомства, за оспариванием следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в данный орган представляют результаты досудебной процедуры (отказ ведомства, заключение экспертов) и проект договора купли-продажи. После удовлетворения исковых требований ДКП заключается на ваших условиях.

Как оспорить отказ в выкупе помещения у ДГИ Москвы?

Отказывают в выкупе помещения у ДГИ обычно из-за невозможности предоставлении такой услуги, отсутствия госрегистрации договора аренды или по иным причинам. Они указаны в п. 2.10 Административного регламента предоставления гос. услуг города Москвы и перечень этот исчерпывающий. По закону оспорить такой отказ можно обращением в судебные органы.

Особенности оспаривания зависят от оснований, указанных в отрицательном решении. Если уполномоченные органы отказали в приобретении помещения или бездействуют (не отвечают на запросы о покупке), нужно направить в их адрес претензию с указанием допущенных нарушений:

• несоответствие отказа законам или иным нормативным актам;
• нарушение прав и законных интересов заявителя;
• создание препятствий для осуществления предпринимательской деятельности.

Либо можно сразу обратиться в судебные органы. Достаточно сослаться в иске на одно или несколько оснований, подтвердив их выдержками из отказа и копией такого решения. В данном случае бремя доказывания отсутствия данных нарушений возлагается на орган вынесший отказ.

На оспаривание через суд дается три месяца. В течение этого времени следует составить иск, собрать необходимые документы и инициировать разбирательство. Данный срок начинает течь с момента получения отказа. Иногда его можно восстановить, если обратиться с соответствующим ходатайством к судье. Но без юриста сделать это проблематично.

В иске, помимо отсылки к законодательным нормам и допущенным нарушениям, просят признать решение госорганов незаконным и понудить заключить договор купли-продажи конкретного помещения. Чтобы повысить шансы на положительный исход дела, можно трактовать отказ от подписания такого договора до суда как уклонение от заключения сделки.

Без грамотной юридической поддержки оспорить отказ будет сложно. Мы поможем составить обращение в суд, соберем необходимые документы и докажем, что отказали в выкупе помещения у ДГИ Москвы незаконно. Юристы компании Геобюро добьются положительного решения в суде.

Выкупим ваше не жилое помещение у ДГИ