+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Специалисты нашего земельно-юридического центра проведут выкуп вашего земельного участка из государственной аренды в собственность.

Обратиться с заявлением о выкупе земельного участка находящегося в аренде может:

  1. Гражданин, являющийся арендатором и имеющий надлежащим образом оформленный объект недвижимости на участке (даже если это незавершенное строительство);
  2. Организации и физические лица, получившие надел в аренду в целях комплексного освоения земель;
  3. Граждане и предприниматели, получившие территорию в аренду для ведения фермерского хозяйства.

С недавнего времени допускается приобретение участка без организации торгов. Главное, чтобы соблюдались следующие требования:

  • минимальный срок аренды составляет три года;
  • приобретать участок собирается непосредственный арендатор;
  • продление аренды совершалось за день или ранее до окончания прежнего договора;
  • на территории расположена недвижимость арендатора.

С некоммерческими организациями ситуация несколько сложнее. Если подобные учреждения выделяют участок под ИЖС, разделяя его на отдельные площади, выкупить таковые без торгов сможет любой участник НКО.


Стоит отметить и возможность выкупа земли владельцем строения, расположенного на ней. Необходимо, чтобы такой объект недвижимости был официально оформлен, и в нем должен постоянно проживать арендатор надела. Причем такое лицо наделено правом использовать землю без ограничений.


Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность

Всего можно выделить шесть основных этапов по приобретению арендуемого участка.

  1. Сбор и подготовка документации. При подготовке нужных бумаг уделите отдельное внимание установлению границ территории. Если координаты не будут закреплены в реестрах, в выкупе откажут. Поэтому нужно заранее провести межевание, согласовав границы с соседями. За межеванием обращаются к кадастровому инженеру.
  2. Постановка на кадастровый учет. Подобная мера применяется, если на земельный надел нет кадастрового паспорта. Чтобы понять, имеется такой документ или нет, обратитесь в кадастровую палату за выпиской. Постановка проводится при наличии межевого плана, удостоверения личности и подтверждения оплаты госпошлины.
  3. Обращение в муниципалитет за постановлением. Глава местной администрации должен вынести решение о выкупе надела. Заявление пишут на имя данного должностного лица. К ходатайству прикладывают выписку из кадастра.
  4. Подписание соглашения. Выкуп земельного участка из аренды в собственность невозможен без договора купли-продажи. Когда на руках имеется постановление муниципалитета, готовится договор, а арендатор вносит средства на счет администрации.
  5. Регистрация сделки. Договор надо зарегистрировать, прикрепив заявление установленного образца, разрешение от главы администрации, выписку из кадастрового плана и подтверждение оплаты госпошлины.
  6. Получение выписки. Если в течение 14 дней не обнаружатся нарушения процедуры, договор регистрируют, а покупатель получает соответствующую выписку о завершении сделки.

Отказать могут на любом этапе процедуры. Поэтому следует внимательно относиться как к соблюдению закона, так и к подготовке необходимых бумаг.


Какие документы потребуются для выкупа земли?

В процессе сбора документации надо приготовить основания, подтверждающие право выкупа арендуемого участка. О них говорилось выше. Также потребуются:

  • заявление с просьбой о приобретении надела, находящегося в аренде;
  • паспорт гражданина или документы на юридическое лицо;
  • подтверждение законности использования территории обратившимся лицом;
  • кадастровый паспорт, где обозначены границы и стоимость земли;
  • результаты независимой оценки участка и выписка из ЕГРП (доказательство отсутствия ареста и иных ограничений);
  • технический план, документация на недвижимое имущество и прочие сооружения, расположенные на территории.

Эксперты нашей компании сократят сроки оформления надела, гарантировав положительный ответ администрации по обращению.


Поможем выкупить участок из аренды в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!