Юрист по недвижимости

Услуги юриста по недвижимости - это консультации по праву собственности, сопровождение сделок, строительство, аренда, защита в суде. Мы решаем вопросы на различных уровнях, начиная с подготовки нужных бумаг, представительства в городских и районных администрациях, Росреестре, и заканчивая судебными спорами.

Наша работа организуется поэтапно:

1. Ваше обращение и анализ имеющейся документации;
2. Оценка перспектив и сбор недостающих бумаг;
3. Привлечение профильных специалистов (проектировщики, кадастровые инженеры и прочие);
4. Обращение в регистрирующие ведомства и другие инстанции;
5. Защита интересов на досудебной стадии и представительство в суде.

У нас огромный опыт общения с представителями федеральных и муниципальных органов власти, решения сложных вопросов и проведения регистрационных действий. Мы окажем поддержку практически на любом этапе оформления недвижимости. Но начинается все с визита в нашу компанию и ознакомления с текущей проблемой.

Консультация юриста по недвижимости

Для успешного разрешения вопросов, касающихся недвижимого имущества, потребуется ознакомиться с регламентом подачи заявлений в государственные органы. Если вопрос невозможно решить на досудебной стадии, придется изучать судебное делопроизводство и практику по сходным проблемам. На подготовительном этапе важно собрать подтверждения собственной правоты, привести основания для обращения и разработать стратегию действий. Все это должен делать квалифицированный и опытный адвокат. Иначе об успехе можно забыть.

Консультация у нашего юриста по недвижимости проводится бесплатно. Зачастую к нам обращаются, когда:

• поставили под сомнение ваши права на землю, дом или иной объект;
• нарушаются правила использования здания или права собственника;
• в отношении вашего имущества выдвигаются необоснованные требования;
• необходимо оформить квартиру в наследство, либо передать в дар;
• вы собираетесь продавать или покупать объект недвижимости;
• другие лица препятствуют использованию строения и в иных случаях.

Мы проанализируем ситуацию с точки зрения права, согласуем пути решения вопроса и подготовим пошаговый план действий.

К работе привлекаются только специалисты в конкретной области права. Если потребуются услуги других экспертов (кадастровый инженер, архитектор и т.д.), мы обратимся к ним. В штате компании найдутся сотрудники с необходимыми знаниями и опытом. Однако с большинством задач юрист по недвижимости справится сам. Решили самостоятельно взяться за дело – готовьтесь месяцами ходить по инстанциям, собирая и переделывая пакет документов, подгоняя их к требованиям муниципальных и государственных структур.

Услуги юриста по недвижимости

Сферы влияния наших экспертов очень обширны. Будет проще, если вы обратитесь к нам с текущей проблемой, а мы перенаправим вас к конкретному сотруднику. Услуги юриста по недвижимости не ограничиваются заключением сделок с недвижимостью или поддержкой обманутых дольщиков. В процессе своей деятельности, мы:

• решаем строительные споры, включая представительство в судебных органах;
• устраняем ошибки в реестре, согласовываем границы участка;
• устанавливаем или снимаем запрет на регистрацию объекта недвижимости;
• получаем ГПЗУ перед началом строительных работ;
• разрешаем споры, касающиеся аренды квартиры или комнаты;
• помогаем оформить наследство, даже если пропущены сроки вступления;
• согласуем изменения фасада здания (размещение рекламы, реконструкция и прочее);
• снимаем здание с кадастрового учета или меняем наименование дома;
• оформим разрешение на снос недвижимого имущества или отдельных его частей;
• поможем согласовать перепланировку и получить на нее разрешение;
• проведем оспаривание сделки, зарегистрируем права и окажем иные услуги.

Все, что касается объектов недвижимости, находится в компетенции наших юристов. Чтобы запустить механизм решения проблемы, достаточно вашего визита и получения консультации. Вы удивитесь, насколько быстро и просто можно оформить разрешение или зарегистрировать реконструкцию, когда за дело берутся профессионалы. Теперь вам есть на кого положиться! Позвоните прямо сейчас, и убедитесь в этом.

Какое законодательство регулирует отношения в сфере недвижимого имущества в РФ?

Перечень законодательства в данной сфере достаточно обширен. В него входят законы, регулирующие продажу и приобретение недвижимости, его аренду, регистрацию, оценочную деятельность и разногласия, возникающие в отношении подобного имущества. Помимо кодексов и федерального законодательства, существуют еще региональные законы и местные подзаконные акты.

Все, что касается регистрации объектов недвижимости, можно найти в следующих нормативных актах:

• о приватизации жилищного фонда в РФ;
• о государственной регистрации прав (№122-ФЗ).

В этой же части следует выделить правовой документ Москвы о приватизации государственной и муниципальной собственности столицы.

Отношения продавца и покупателя квартиры, дома или другого строения прописаны в нескольких законодательных актах. Речь о Гражданском кодексе РФ, где содержатся основные моменты составления договора купли-продажи, а также о федеральном законодательстве. К примеру, закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и прочих объектов (№214-ФЗ). Либо нормативный акт об ипотеке (№102-ФЗ). Следует добавить в этот список и постановление Правительства РФ о правилах предоставления субсидий на покупку жилья для молодых семей или сельским гражданам.

Деятельность оценочных организаций регулируется правовым актом №135-ФЗ. Он дает понятие оценочной деятельности, выделяет субъекты и объекты оценки, предусматривает основания для ее проведения и регулирует другие моменты. Все что нужно знать об аренде жилых и нежилых помещений содержится в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Этот же нормативный документ позволяет урегулировать споры относительно недвижимого имущества. Какие еще законы надо знать?

• Некоторые нюансы отношений собственников или пользователей недвижимости содержатся в Жилищном и Земельном кодексах РФ.
• Также стоит руководствоваться федеральным правовым актом №215-ФЗ – о жилищных накопительных кооперативах.
• Законодательство столицы тоже имеет значение. В частности, закон об улучшении жилищных условий или обеспечении благоприятной среды в период строительства.

Однако мало знать, в каких актах содержится конкретная информация. Нужно еще правильно ее употребить. А это могут сделать только опытные юристы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Тщательное изучение всех особенностей сделки позволит избежать проблем после ее завершения. Важно проверить документы и правильно оценить риски. Так вы обезопасите себя от возможных трудностей:

• наличие обременения на здании или помещении;
• открытый спор относительно прав на объект;
• недвижимость находится в залоге;
• имеются другие собственники капитального строения;
• отсутствие необходимых для регистрации бумаг и прочее.

Сопровождение сделки профессиональным юристом сокращает количество подобных рисков до нуля. При поддержке специалиста процедура проводится поэтапно.

1. Консультация клиента и изучение имеющейся информации. В процессе мы оцениваем риски, пытаемся обнаружить подводные камни, намечаем план дальнейших действий.
2. Сбор и анализ документации. Так проверяется юридическая чистота сделки, комплектность пакета бумаг и наличие прав у второй стороны на предмет договора.
3. Подготовка договора купли-продажи. От того, насколько грамотно будет составлено такое соглашение, зависит наличие или отсутствие проблем в дальнейшем.
4. Подача документов на регистрацию и завершение сделки. Права на имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре. Проводится процедура через данное ведомство или МФЦ.

Юридическое сопровождение позволит пройти каждый этап быстро и с максимальной отдачей. Исключаются ошибки в документах, из-за которых могут отказать в регистрации, либо отсутствие нужных в конкретной ситуации бумаг. Юрист проведет необходимые согласования и запросит недостающие справки или выписки.

Особое внимание уделяется составлению договора. В нем указывают способ расчетов, порядок внесения средств, обязанности и права сторон, а также другие значимые условия. Правильно подготовленное соглашение соответствует законодательству и учитывает интересы клиента. Чтобы заказать юридическое сопровождение у специалистов Геобюро, достаточно позвонить нам или написать онлайн.

Юридические услуги по оформлению недвижимости

Оформление зданий, нежилых или жилых помещений предполагает обращение в Росреестр, кадастровую палату и другие ведомства. При этом собирается внушительный перечень документации:

• договор о приобретении, дарении или аренде;
• акт приема-передачи имущества;
• кадастровые и технические паспорта на объект;
• подтверждение полномочий сторон;
• декларация на капитальный объект и прочее.

В зависимости от ситуации может потребоваться нотариальное удостоверение, получение согласия совладельцев и другие процедуры. Чтобы в дальнейшем не возникло трудностей, подобными вопросами должен заниматься квалифицированный юрист.

Такой специалист проверит, находился ли ранее объект на кадастровом учете или нет. Если нет, сначала проводится постановка на учет, а после – регистрация прав на него. Либо такие процедуры организуются одновременно. Он проанализирует собранные документы и, если отсутствуют необходимые справки и выписки, запросит их. Нужно провести согласования с различными органами власти (изменение фасада, реконструкция и прочее) – юрист оперативно сделает это.

Юридические услуги по оформлению недвижимого имущества также включают:

• изучение объекта на наличие обременений;
• разработку соглашения о покупке помещения;
• проверку наличия прав на обмен;
• анализ истории капитального объекта;
• регистрацию договора и перехода прав;
• подготовку необходимых бумаг;
• сопровождение взаиморасчетов и т.д.

Обратившись к профессионалу, вы исключаете любые риски. Юрист работает без ошибок, а значит, время оформления сводится к минимуму. В результате такого сотрудничества вы получаете гарантии успешного прохождения процедуры в определенные сроки.

Услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости связана с множеством трудностей. Приходится учитывать условия договора аренды, разрешенное использование объекта, возможность перепланировки и другие нюансы. Да и получить коммерческий объект в аренду бывает непросто. Поэтому подобными вопросами должен заниматься квалифицированный юрист.

Арендное соглашение обычно заключается на определенный срок. По завершении его действия осуществляется пролонгация договора. Но арендодатель может отказать в продлении, если:

• проведена реконструкция без согласования с собственником;
• нарушалось целевое использование недвижимого имущества;
• были пропуски по внесению арендных платежей и т.д.

На этих же основаниях владелец помещения вправе отказать в выкупе недвижимости. Подобные споры решаются в претензионном и судебном порядке.

Услуги юриста в данной области направлены на отстаивание законных интересов арендатора имущества.

• Арендодатель отказывает в выкупе без оснований или ссылается на допущенные в ходе эксплуатации объекта нарушения – специалист обжалует такой отказ в суде.
• При перезаключении договора повысилась арендная плата – проводится оценочная экспертиза, готовится протокол разногласий.
• Отремонтировали помещение за собственный счет, а собственник отказывается возмещать расходы – юрист изучит договор, направит претензию и добьется выплат через суд.

Вопросы целевого использования тоже решаются экспертом в области права. Особенно его услуги востребованы, когда между арендатором и арендодателем возникли разногласия в части эксплуатации недвижимости по назначению. Границы такого использования устанавливаются федеральными и местными нормативными актами. Специалисты с максимальной достоверностью их определят и помогут быстро разрешить конфликт. Любые споры или трудные ситуации мы устраним с гарантией соблюдения законов.

Консультация юриста по коммерческой недвижимости

Чтобы обезопасить собственный бизнес, перед заключением любых сделок с недвижимым имуществом проконсультируйтесь с юристом. Иначе есть риск потерять склад или разрекламированную торговую точку. Обычно подобное происходит из-за нецелевого использования арендованного здания или помещения, либо при отказе владельца продлевать договор аренды.

Начинаете строительство на арендованной земле – узнайте у эксперта по праву:

• какие объекты можно возводить на данной территории;
• где получать разрешение на строительство;
• какой перечень бумаг потребуется перед началом работ;
• какую деятельность можно вести на участке.

В зависимости от ситуации перечень согласований может существенно отличаться. Поэтому перед началом стройки следует получить профессиональную консультацию.

Аналогичная ситуация с арендой помещения. Обычно арендаторов интересует способ получения объекта у города (через аукцион или без него), возможность уменьшения арендной платы, как можно использовать имущество и другие вопросы. Юристы нашей компании подскажут, как провести оценочную экспертизу для снижения оплаты, какие документы нужны для участия в аукционе и на каких условиях происходит продление договора с владельцем здания. Мы также расскажем, как проверить объект недвижимости перед подписанием соглашения.

За нецелевое использование недвижимого имущества с арендатором могут расторгнуть договор, а собственника – лишить прав на объект. Поэтому важно понимать:

• какие виды деятельности можно вести в конкретном строении;
• на совершение каких действий требуется разрешение арендодателя;
• за что могут лишить прав на недвижимое имущество и т.д.

При этом нужно учитывать официальный правовой статус помещения, указанный в документах. С поддержкой наших экспертов сложностей с использованием объекта не возникнет.

Юристы компании проконсультируют вас и по вопросам кадастровой стоимости: как ее снизить, где узнать и на что влияет ее размер. Мы подскажем, какие документы нужны для изменения такого показателя и составим алгоритм действий. После консультации вы сможете совершать любые действия с коммерческой недвижимостью, не опасаясь негативных последствий.

Зашитим права собственника недвижимого имущества!