Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

В каких случаях можно дробить земельные участки?


Дробление или разделение выступает одним из способов основания земельных участков, которые прописаны в Земельном кодексе РФ. Последствием разделения участка является образование нескольких наделов, в результате чего исходный земельный надел прекращает существование. Следует отметить, что при дроблении земли у ее собственника появляется право владения всеми новообразованными участками.

Самыми распространенными причинами для решения о дроблении наделов могут быть следующие:

  • если собственнику нужно продать какую-то часть своего участка, при этом без вступления в долевые отношения;
  • когда происходит разделение имущества между собственниками – если земля находилась в совместной/долевой собственности, в том числе и в случае наследования;
  • если собственник желает применять часть участка для других целей – к примеру, построить там магазин, автомобильный сервис и так далее.

Такое решение, как дробление участка, может быть принято только всеми собственниками, и если между ними есть разногласия, то это решается в суде.

Правила разделения участков земли:

  • в обязательном порядке должна быть сохранена категория земли, которую имел исходный надел;
  • нужно придерживаться требований к предельным наименьшим и наибольшим размерам надела земли, которые фиксирует закон;
  • должны быть соблюдены градостроительные правила;
  • границы наделов не должны заходить на участки муниципальных учреждений и границы поселений;
  • обязательно обеспечивается сохранение разрешенного вида использования объектов недвижимости, которые размещены на наделах;
  • дробление участков не должно вызывать вклинивание, зигзагообразность границ, вкрапливание, чересполосицу, невозможность построить объекты недвижимости.

Для дробления участка нужно будет произвести межевание. По его результатам создается специальный межевой план. После того, как выполнены все кадастровые работы, а межевой план сформирован, новообразованные участки нужно будет поставить на кадастровый учет. Следует отметить несколько нюансов в отношении этой процедуры:

  • новообразованные участки должны быть поставлены на учет одновременно;
  • данные о новых участках, которые внесут в государственный кадастр, будут иметь временный характер;
  • если нет присвоенного адреса надела, то в кадастр вносят описание его места.

Следует отметить, что присвоение адреса после реализации кадастровых работ является более выгодным для заявителя. Но по закону можно делать это и после того, как участки поставлены на учет.

Как и во всех случаях, в конце необходимо зарегистрировать новообразованные участки и зафиксировать свое право собственности на них. Кадастровый орган после получения данных присвоит исходному участку статус «архивный». Однако, в данном случае могут быть и исключения, которые определяет законодательство – когда участок земли, который был исходным, сохраняется уже в измененных границах.

Произведем раздел вашего земельного участка!
Узнайте сроки и цены прямо сейчас!

Консультация земельного юриста

Получить консультацию

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?