+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

В каких случаях можно дробить земельные участки?

Дробление или разделение выступает одним из способов основания земельных участков, которые прописаны в Земельном кодексе РФ. Последствием разделения участка является образование нескольких наделов, в результате чего исходный земельный надел прекращает существование. Следует отметить, что при дроблении земли у ее собственника появляется право владения всеми новообразованными участками.

Самыми распространенными причинами для решения о дроблении наделов могут быть следующие:

  • если собственнику нужно продать какую-то часть своего участка, при этом без вступления в долевые отношения;
  • когда происходит разделение имущества между собственниками – если земля находилась в совместной/долевой собственности, в том числе и в случае наследования;
  • если собственник желает применять часть участка для других целей – к примеру, построить там магазин, автомобильный сервис и так далее.

Такое решение, как дробление участка, может быть принято только всеми собственниками, и если между ними есть разногласия, то это решается в суде.

Правила разделения участков земли:

  • в обязательном порядке должна быть сохранена категория земли, которую имел исходный надел;
  • нужно придерживаться требований к предельным наименьшим и наибольшим размерам надела земли, которые фиксирует закон;
  • должны быть соблюдены градостроительные правила;
  • границы наделов не должны заходить на участки муниципальных учреждений и границы поселений;
  • обязательно обеспечивается сохранение разрешенного вида использования объектов недвижимости, которые размещены на наделах;
  • дробление участков не должно вызывать вклинивание, зигзагообразность границ, вкрапливание, чересполосицу, невозможность построить объекты недвижимости.

Для дробления участка нужно будет произвести межевание. По его результатам создается специальный межевой план. После того, как выполнены все кадастровые работы, а межевой план сформирован, новообразованные участки нужно будет поставить на кадастровый учет. Следует отметить несколько нюансов в отношении этой процедуры:

  • новообразованные участки должны быть поставлены на учет одновременно;
  • данные о новых участках, которые внесут в государственный кадастр, будут иметь временный характер;
  • если нет присвоенного адреса надела, то в кадастр вносят описание его места.

Следует отметить, что присвоение адреса после реализации кадастровых работ является более выгодным для заявителя. Но по закону можно делать это и после того, как участки поставлены на учет.

Как и во всех случаях, в конце необходимо зарегистрировать новообразованные участки и зафиксировать свое право собственности на них. Кадастровый орган после получения данных присвоит исходному участку статус «архивный». Однако, в данном случае могут быть и исключения, которые определяет законодательство – когда участок земли, который был исходным, сохраняется уже в измененных границах.

Произведем раздел вашего земельного участка!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!