Виды разрешенного использования земли сельхозназначения

Земельные юристы нашей компании оказывают консультации по смене видов разрешенного использования земель сельхозназначения.

В российском законодательстве присутствует термин, называемый «вид разрешенного использования» (ВРИ). В отношении сельскохозяйственных угодий, этот термин регламентирует их использование , а также возможность ведения строительства. Данный термин обозначает то, каким-образом можно эксплуатировать земельный надел.

Основные виды разрешенного использования земель сельхозназначения:

• для производства сельскохозяйственной продукции (применяются для создания пастбищ, пашен, сенокосных угодий, садов, виноградников и др.). Важно отметить, что земли, используемые для производства сельскохозяйственной продукции, не могут быть использованы для дачного строительства. Поэтому нужно изменить ВРИ таких земель на дачное или садовое строительство;
• для организации личного подсобного хозяйства;
• для организации садовых и огородных участков (владелец земли вправе использовать ее для посадки сельскохозяйственных растений) Владелец участка также может строить обслуживающие и жилые строения, но без права регистрации в них;
• для организации дачных участков (владелец земельного надела может выращивать на нем сельскохозяйственные растения, а также строить хозяйственные и жилые строения с возможностью дальнейшей регистрации в них);
• для разведения скота (на подобных наделах можно создавать пастбища и производить выгон скота, а также заниматься сенокосом);
• для создания фермерского хозяйства (на землях, направленных на организацию фермерских хозяйств, можно сооружать любые виды хозяйственных и жилых построек т. к. для ведения хозяйства требуется частое присутствие фермера на территории надела). Фермер может заниматься любыми видами сельскохозяйственного производства. При этом он становиться предпринимателем и обязан вносить соответствующие налоги;
• земли, занятые сооружениями c/х назначения (на таких участках располагаются здания, применяемые для складирования и переработки сельскохозяйственной продукции — мельницы, склады, элеваторы и т.д.);
• для формирования растительных защитных ограждений;
• для других целей сельскохозяйственного характера (например, для исследовательских и учебных задач).

Большинство земель предлагаются с формулировкой «для сельскохозяйственного производства». На особом значении находятся земли государственного фонда, которые выделяют в отдельную группу «сельскохозяйственных угодий». В эту группу попадают земли, которые имеют особо важное значение для государства, ввиду особой продуктивности или ценной экосистемы.

Сменим вид разрешенного использования вашего участка