+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Временное пользование землей

Под временным использованием земли в законодательных актах понимается бесплатное срочное пользование земельным участком. Самое главное различие содержится в бесплатности этого временного права. Земельный кодекс РФ определяет основания для того, чтоб земля была бесплатно предоставлена – и они будут зависеть от непосредственно обладателя земли: это могут быть соглашения, административные акты, местные нормативные акты организаций.

Итак, основания для выдачи наделов земли для срочного использования:

  • когда государственная земля дается предприятиям на период до 1 года. Основание в данном случае – это административный акт;
  • если частные наделы выдаются физическим лицам и предприятиям. Основание – соглашение бесплатного пользования;
  • наделы даются в виде служебных работникам в установленных сферах – лесное хозяйство, транспортная отрасль, лесная промышленность и др.;
  • наделы даются определенным религиозным организациям. Основание в таком случае – административный акт;
  • муниципальные или государственные наделы даются лицам по государственному контракту на возведение недвижимости по заказу. Осуществление финансирования постройки производится федеральным бюджетом;
  • государственные или муниципальные участки выдаются, согласно Лесному кодексу России, который определяет основания и регламент этой процедуры.

По соглашению на бесплатное временное использование земли, одна сторона обязана выдать участок или его долю на определенный срок второй стороне. Данная сторона обязана пользоваться земельным наделом или его долей, не отходя от его целевого предназначения и позволенного использования, следуя, природоохранному и другому законодательству, а по окончании определенного срока вернуть земельный участок или его долю в пригожем виде. Что касается оценки состояния участка, который вернулся собственнику, то износ должен быть и считаться нормальным.

Право передачи надела во временное использование есть у исполнительных органов и у органов местного самоуправления, которые могут распоряжаться участками земли.

Следующий перечень обозначает тех субъектов, которые могут быть получателями такого права:

  • федеральные казенные организации;
  • органы власти и местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения;
  • физические лица и предприятия.

Следует учитывать, что максимальный срок права на безвозмездное временное использование участка не должен быть выше 1 года. Но если земельные наделы находятся в имуществе у физических или юридических лиц частного характера, то срок может определяться договором. К примеру, если говорить о передаче земли сотруднику предприятия на время, то этот срок может определяться в трудовом соглашении.

Земельные участки, которые подвергаются срочному бесплатному пользованию – это участки территорий, которые находятся в государственной или муниципальной власти, граждан и предприятий, земли организаций.


Можно-ли переоформить выданный во временное пользование при СССР земельный участок в собственность?

Без регистрации прав собственности невозможно в полной мере пользоваться земельным участком. И многие советские граждане успели пожалеть, что не оформили в свое время документы на землю. Сейчас же сделать это можно, но при определенных условиях. На руках должны быть следующие бумаги:

  1. Акт органа гос. власти или местного муниципалитета о предоставлении участка в пользование;
  2. Выписка из похозяйственной книги, где говорится о наличии прав (ее получают, когда земля предоставлена для ведения ЛПХ);
  3. Свидетельство о праве на получение конкретного надела в пользование или иной документ, доказывающий выдачу участка.

Если у вас имеется хотя бы один из перечисленных выше документов, оформить надел в собственность будет проще. Чтобы переоформить территорию на себя, необходимо подготовить заявление, собрать необходимые бумаги (перечень зависит от ситуации) и обратиться в уполномоченные органы.

Перед началом процедуры желательно проверить, чтобы участок находился на кадастровом учете. Также следует получить кадастровую документацию, согласовать границы (составляется акт согласования с соседями), получить кадастровый план. Когда на руках есть подтверждение, что участок оформлен по всем правилам, можно подавать обращение в районную администрацию. Здесь выдадут постановление о передаче надела в собственность. Останется отправить ходатайство и документы в Росреестр, где и зарегистрируют право.

В зависимости от ситуации этапы процедуры могут отличаться. Скажется на ней и наличие объектов недвижимости на участке. Несмотря на то, что переоформить землю из бессрочного пользования в собственность можно, этот процесс требует серьезной подготовки и специальных знаний. И лучше, если заниматься им будут опытные юристы. Земельные специалисты нашей компании проверят имеющуюся документацию, соберут недостающие бумаги и проведут оформление участка за вас.


Какая ответственность предусмотрена за нанесение ущерба земельному участку, переданному во временное пользование или аренду?

Нанесение ущерба участку может выражаться в существенном ухудшении состояния почвы, снижении ее плодородия. Также ущербом признается ведение нецелевой деятельности, проведение строительных работ с изменением ландшафта, образование свалки, приведшее к невозможности эффективно использовать земельный участок. Все, что может повлиять на характеристики надела в худшую сторону, является ущербом, за который предусмотрена ответственность.

Если к ухудшению состояния почвы привела деятельность или бездействия арендатора, либо лица, которому передали участок во временное пользование:

  1. Выносится предписание, где правообладатель требует прекратить пагубную деятельность и устранить нарушения;
  2. Пользователь надела должен ликвидировать последствия за собственный счет в указанный в предписании срок;
  3. Если требование не выполнено, назначается штраф в размере процента от кадастровой стоимости;
  4. Либо собственник вправе расторгнуть договор аренды или лишить права временного пользования;
  5. Даже после расторжения договоренностей пользователя могут через суд обязать устранить нарушения или компенсировать расходы на их устранение (либо покрыть ущерб).

Подтверждением наличия ущерба послужит акт органов гос. власти об ухудшении состояния участка, решение судебного органа или добровольное соглашение между собственником и арендатором. На основании таких документов можно рассчитывать на компенсацию. Подтвердить, что характеристики почвы ухудшились, может землеустроительная экспертиза.

Ответственность за нанесение ущерба земельному участку иногда оговаривается в соглашении сторон. Обычно в договоре аренды она выносится отдельным пунктом. В остальных случаях следует руководствоваться законами РФ. Чтобы подтвердить наличие ущерба и привлечь лицо к ответственности, либо доказать, что состояние почвы ухудшилось по иным причинам, надо обратиться к юристам. Эксперты нашей компании проведут необходимые экспертизы, соберут документы, добьются компенсации или отстоят ваши интересы в суде.


Защитим ваши интересы по временному пользованию землей

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!