+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Выгодны ли инвестиции в землю?

Инвестирование в землю вызывает противоречивые мнения – с одной стороны, дело довольно прибыльное, с другой – сопряжено с рисками. Однако, независимо от того, какую цель ставит капиталовкладчик, земля может принести ему реальную прибыль.

Среди преимуществ инвестирования в землю необходимо выделить следующие:

  • Возможность вкладывать относительно небольшие суммы: если рассматривать месторасположение участка, то этот фактор наиболее влияет на его цену. Целый участок может стоить недорого.
  • Капитализация: можно облагородить участок, построить на нем сооружение, вследствие чего его рыночная цена существенно возрастет.
  • Большой выбор функционала: участок может быть использован для различных целей – будь то стройка домов или коммерция.

Способов капиталовложения в земельные наделы существует несколько:

  • покупка с целью перепродажи;
  • покупка под застройку с последующей сдачей в аренду/продажей;
  • покупка участка в коттеджном поселке для возведения дома.

Если рассматривать более подробно первый способ инвестирования, то его рентабельность будет зависеть от того, насколько хорошо избрано место размещения этого участка. В среднем, специалисты отмечают, что этот показатель может колебаться от 20 до 30%. Но непосредственно перед инвестированием определитесь с тем, насколько местность участка перспективна. Так как если речь идет о поселке, из которого каждый год уезжает все больше людей, то есть, о неперспективной местности, то через несколько лет стоимость такого участка только уменьшится. И также все наоборот – если населенный пункт развивается, инфраструктура растет с каждым годом, то цена участка земли может вырасти.

Второй способ является более долгосрочным, так как через пару-тройку лет он может не окупиться. Нужно быть готовым к тому, что понадобятся средства и для участка, и для его застройки. В данном случае также не будет лишним анализ местности данного надела земли, так как вся работа может пройти насмарку: в неразвитом районе будет сложно продать участок, его цена упадет в разы, да и сам инвестор вряд ли будет жить здесь.

Покупка участка в коттеджном поселке предполагает, что это и так развитый район или населенный пункт, в котором инфраструктура расширяется, так как каждый новый жилец способствует обустройству дорог, канализации, газификации, водоснабжения и так далее. Такой способ инвестирования является более надежным, чем первые два способа, так как инвестору уже известно, что поселок развивается.

После того, как земельный участок для инвестирования найден, необходимо собрать о нем как можно больше сведений. Ведь сегодня можно запросто нарваться на мошенников и тогда ни о какой прибыли не идет и речи. Должна быть в первую очередь проверена юридическая чистота земли, чтобы участок не был в отчуждении, под арестом, в долевой собственности, на постоянной аренде и так далее. Участок также не должен быть включен в состав земель, которые принадлежат к особенным зонам – к примеру, природоохранным.