Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Закон об обороте земель сельхозназначения


Земля - это объект гражданского права, следовательно, она может участвовать в рыночных отношениях. Вне зависимости от типа собственности земли (федеральной, муниципальной или частной) ее оборот производится исключительно в рамках текущего законодательства. Здесь большое значение имеют Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Также определённое влияние имеют локальные законодательные акты, решения Конституционного суда и т.д.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регламентирует земельные отношения между собственниками. Согласно данному законодательному акту (а также Земельному кодексу РФ), земельный надел можно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство, выставлять в качестве залога и производить с ней иные операции, не противоречащие текущему законодательству. Собственно, все условия и правовые последствия данных сделок указаны в данном законе.

Процесс купли-продажи земель регулируется 3,8 и 10 статьями данного федерального закона. Согласно ему, можно продавать только те земли, которые находятся на кадастровом учете. Также продавец не вправе ограничивать покупателя в дальнейшей эксплуатации земельного участка. Статья 8 определяет правило преимущественной покупки земли со стороны органов местной власти. Это правило гласит, что государственные органы имеют приоритетные права на покупку земли по заявленной стоимости.

Статья 9 рассматриваемого закона гласит о том, что земельный участок в долевой собственности может быть передан в аренду путем согласования этого процесса с другими дольщикам земельного надела, или с доверенным лицом, представляющим интересы дольщиков. Также эта статья регламентирует и другие требования, касательно аренды земельных владений. Также закон гласит, что минимальный срок аренды устанавливается субъектом РФ. Помимо этого, в законе прописано, что площадь арендуемых земель не может быть ограничена. Более подробные условия аренды надлежит указывать в договоре аренды. Статья 46 ФЗ "Об обороте земель" указывает условия досрочного завершения аренды и передачи земли в собственность арендатора.

Также в законе прописаны принципы наследования сельскохозяйственных земель. В статье 3 указываются лица, которые не могут быть наследниками земель сельхозназначения. 4-ая статья регламентирует максимальный и минимальный размер земли, которая может находиться в единоличной собственности. Согласно 5-ой статье федерального закона, если земля была унаследована с нарушениями предыдущих двух статей, то она отчуждается.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?