+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Закон об обороте земель сельхозназначения

Земля - это объект гражданского права, следовательно, она может участвовать в рыночных отношениях. Вне зависимости от типа собственности земли (федеральной, муниципальной или частной) ее оборот производится исключительно в рамках текущего законодательства. Здесь большое значение имеют Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Также определённое влияние имеют локальные законодательные акты, решения Конституционного суда и т.д.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регламентирует земельные отношения между собственниками. Согласно данному законодательному акту (а также Земельному кодексу РФ), земельный надел можно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство, выставлять в качестве залога и производить с ней иные операции, не противоречащие текущему законодательству. Собственно, все условия и правовые последствия данных сделок указаны в данном законе.

Процесс купли-продажи земель регулируется 3,8 и 10 статьями данного федерального закона. Согласно ему, можно продавать только те земли, которые находятся на кадастровом учете. Также продавец не вправе ограничивать покупателя в дальнейшей эксплуатации земельного участка. Статья 8 определяет правило преимущественной покупки земли со стороны органов местной власти. Это правило гласит, что государственные органы имеют приоритетные права на покупку земли по заявленной стоимости.

Статья 9 рассматриваемого закона гласит о том, что земельный участок в долевой собственности может быть передан в аренду путем согласования этого процесса с другими дольщикам земельного надела, или с доверенным лицом, представляющим интересы дольщиков. Также эта статья регламентирует и другие требования, касательно аренды земельных владений. Также закон гласит, что минимальный срок аренды устанавливается субъектом РФ. Помимо этого, в законе прописано, что площадь арендуемых земель не может быть ограничена. Более подробные условия аренды надлежит указывать в договоре аренды. Статья 46 ФЗ "Об обороте земель" указывает условия досрочного завершения аренды и передачи земли в собственность арендатора.

Также в законе прописаны принципы наследования сельскохозяйственных земель. В статье 3 указываются лица, которые не могут быть наследниками земель сельхозназначения. 4-ая статья регламентирует максимальный и минимальный размер земли, которая может находиться в единоличной собственности. Согласно 5-ой статье федерального закона, если земля была унаследована с нарушениями предыдущих двух статей, то она отчуждается.


Юридическая помощь по обороту земель сельхозназначения

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!