Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Законодательные акты в области купли-продажи земли


Земля может продаваться и покупаться, как и любой другой товар: продавец дает надел и получает за него средства, а покупатель становится владельцем участка земли. Но в отличие от других товаров, земля имеет особый статус, поэтому ее можно использовать только по прямому назначению, которое указывается в документации.

Существует два важнейших момента, касающихся купли-продажи земельных участков:

  • операции по купле-продаже могут осуществляться только относительно участков, имеющих кадастровые номера. Это значит, что продавец должен быть законным собственником участка, иначе ему не удастся его продать;
  • участок продается только полностью – так, как указано в паспорте. Если есть необходимость продать только часть – то для этого сначала нужно размежевать участок, затем выделить часть отдельно, зарегистрировать, получить новый номер и только потом продавать.

Законодательные акты по купле-продаже земельных участков в России функционируют по нескольким направлениям:

  • основа норм по купле-продаже участков – это Земельный кодекс;
  • общие положения относительно купли-продажи из главы 30 Гражданского кодекса с учетом нюансов, которые устанавливает Земельный кодекс;
  • особенности операций по покупке и продаже участков земель такого назначения, как сельскохозяйственное, определяет Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Гражданской кодекс подключает участки земли в оборот и назначает общие пределы их способности к обращению – путем указания, что они могут быть отчуждены или перейти от одного лица к другому иными методами, предусмотренными актуальным законодательством.

Земельный кодекс придает важное значение такому направлению, как преддоговорные условия оформления соглашения по купле-продаже земельного участка. Если не соблюдать такие условия, то соглашение о купле-продаже не будет являться действительным, даже если условия внутри него правомерны. Среди этих условий необходимо отметить то, что участок должен быть поставлен на кадастровый учет, продавец должен предоставить все данные об участке, по участку не должно быть никаких споров, должно быть соблюдено право покупки определенного участка земли из земель сельхоз-назначения или в тех случаях, которые установлены законодательством субъекта Российской Федерации.

Договор по приобретению-продаже земли является наиболее важным документом, он заключается в письменной форме и считается действующим с момента его подписи. В таком случае госрегистрации подлежит такая операция, как переход права владения к покупателю.

Согласно п. 2 с-г. 551 Гражданского кодекса, значение государственной регистрации определяется тем, что с момента госрегистрации покупатель превращается в официального владельца участка земли.

Таким образом, операция купли-продажи земельных участков и ее процедура в Российской Федерации надлежащим образом регулируется законодательными актами различных уровней.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?