+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Законодательные акты в области купли-продажи земли

Земля может продаваться и покупаться, как и любой другой товар: продавец дает надел и получает за него средства, а покупатель становится владельцем участка земли. Но в отличие от других товаров, земля имеет особый статус, поэтому ее можно использовать только по прямому назначению, которое указывается в документации.

Существует два важнейших момента, касающихся купли-продажи земельных участков:

  • операции по купле-продаже могут осуществляться только относительно участков, имеющих кадастровые номера. Это значит, что продавец должен быть законным собственником участка, иначе ему не удастся его продать;
  • участок продается только полностью – так, как указано в паспорте. Если есть необходимость продать только часть – то для этого сначала нужно размежевать участок, затем выделить часть отдельно, зарегистрировать, получить новый номер и только потом продавать.

Законодательные акты по купле-продаже земельных участков в России функционируют по нескольким направлениям:

  • основа норм по купле-продаже участков – это Земельный кодекс;
  • общие положения относительно купли-продажи из главы 30 Гражданского кодекса с учетом нюансов, которые устанавливает Земельный кодекс;
  • особенности операций по покупке и продаже участков земель такого назначения, как сельскохозяйственное, определяет Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Гражданской кодекс подключает участки земли в оборот и назначает общие пределы их способности к обращению – путем указания, что они могут быть отчуждены или перейти от одного лица к другому иными методами, предусмотренными актуальным законодательством.

Земельный кодекс придает важное значение такому направлению, как преддоговорные условия оформления соглашения по купле-продаже земельного участка. Если не соблюдать такие условия, то соглашение о купле-продаже не будет являться действительным, даже если условия внутри него правомерны. Среди этих условий необходимо отметить то, что участок должен быть поставлен на кадастровый учет, продавец должен предоставить все данные об участке, по участку не должно быть никаких споров, должно быть соблюдено право покупки определенного участка земли из земель сельхоз-назначения или в тех случаях, которые установлены законодательством субъекта Российской Федерации.

Договор по приобретению-продаже земли является наиболее важным документом, он заключается в письменной форме и считается действующим с момента его подписи. В таком случае госрегистрации подлежит такая операция, как переход права владения к покупателю.

Согласно п. 2 с-г. 551 Гражданского кодекса, значение государственной регистрации определяется тем, что с момента госрегистрации покупатель превращается в официального владельца участка земли.

Таким образом, операция купли-продажи земельных участков и ее процедура в Российской Федерации надлежащим образом регулируется законодательными актами различных уровней.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!