+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

 

Залог земель сельхозназначения

Залог участков земли сельскохозяйственного назначения - это один из вариантов залогов имущества, служащих в качестве обеспечения обязательств по договору кредитования.

Согласно действующим законам в качестве залога могут служить участки земли:

  • Находящиеся во владении юридических и физических лиц;
  • Отведенные в качестве доли от общей части в собственности на земельный надел.

Земли сельхозназначения не могут выступать в качестве залога в следующих случаях:

  • Они были выведены из гражданского оборота участков земли и принадлежат исключительно государству либо муниципалитету;
  • Площадь участков не соответствуют законодательным нормам, установленным региональными властями;
  • Участок земли законодательно отнесет в ту группу земель, с которых запрещены любые финансовые взыскания.

В качестве залога может быть предоставлен и арендованный участок. В таком случае, земельный надел не может быть использован в качестве залога без согласия арендодателя. Земли, которые находятся в административной или государственной собственности. Исключением являются те случаи, когда земельные наделы выводятся из с/х оборота с целью возведения жилых построек. Такие участки могут быть переданы в залог под обеспечение кредитного займа, направленных на их благоустройство и строительства на них объектов инфраструктуры.

Как правило, банки благожелательно относятся к кредитам под залог недвижимого имущества, так как он чреват наименьшими рисками для них. Однако к землям сельхозназначения многие российские банковские организации относятся весьма настороженно. Лишь малая часть банков, которые занимаются выдачей кредитов, принимают сельскохозяйственные земли в качестве залога. Это объясняется тем, что земля обладает низкой ликвидностью и для возвращения средств в случае неуплаты суммы по кредиту, банкам придется выставить землю на продажу, но на земельном рынке предложение сильно доминирует над спросом. Поэтому продажа может затянуться надолго. Несмотря на то, что банков, выдающих займы под земельный налог, на текущий момент совсем немного, кредит под залог сельскохозяйственных земель можно использовать для самых разнообразных целей - начиная от открытия бизнеса, заканчивая покупкой недвижимости.