+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изъятие земельных участков в связи с неиспользованием

Защита интересов доверителей от возможного изъятия земельных участков в связи с неиспользованием - одна из специализаций нашей компании. Начинается процедура с согласования местоположения объектов, а затем происходит непосредственное отчуждение земли. На первом этапе обязательно должен присутствовать владелец. Если он не согласен с действиями государственных органов, то вправе обратиться в суд, чтобы предотвратить изъятие участка.


С владельцем заключается соглашение, в котором оговаривается размер компенсации и прочие условия отчуждения. Составляется документ в особой, определенной законом форме. Важно установить рыночную стоимость не только земли, но и расположенной на ней недвижимости. Дополнительно в размер компенсации добавляются убытки и упущенная выгода, причиненные собственнику.


Эксперты нашей компании еще умело пропишут возможные потери, которые понесет владелец участка, нарушив обязательства перед третьими лицами, из-за досрочного окончания прав собственности на него. Однако органы власти будут учитывать ухудшение состояния плодородного слоя и прочие факторы, влияющие на стоимость надела. Также можно получить другую землю, в качестве компенсации. Но если ее стоимость будет выше, собственнику придется доплатить. Подобные вопросы тоже решаются через суд.


Основания для изъятия земельных участков в связи с неиспользованием

  1. Предназначенный для строительных работ или сельхоз деятельности участок не эксплуатируется более трех лет – его могут забрать.
  2. В данный временной отрезок не включаются периоды, когда использование земли было невозможно из-за стихийных бедствий или прочих, не зависящих от владельца обстоятельств.
  3. Изъятие земельных участков в связи с неиспользованием происходит только при наличии документальных доказательств.
  4. В бумагах на землю указывается определенный срок, который требуется для освоения территории. Если в этот период сельскохозяйственная продукция не была выпущена, инициируется проверка.


Как происходит отчуждение земельных участков?


На основании полученной информации, представители местной администрации создают специальную комиссию для обследования территории. Проведя изучение, они составляют акт, на основании которого выносят решение. В нем указывается факт нарушения процесса эксплуатации земли. В результате собственнику назначается штраф.


Изъятие земельных участков в связи с неиспользованием происходит после того, как предписание об устранении нарушений не выполнено. Территория признается бесхозной. Затем представители муниципалитета составляют обращение в судебные органы. В процессе рассмотрения дела оформляется процедура отчуждения. Если не удалось прийти к компромиссу по вопросам компенсации или предоставления аналогичного надела, придется отстаивать свои интересы в суде.


Для оформления всех соглашений, проведения межевых работ, представительства в судебных инстанциях и составлении договоров потребуется помощь юриста узкого профиля. Эксперты нашей компании специализируются на земельных вопросах и проблемах с отчуждением территорий.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!