+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, ПЗЗ, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Изменение ПЗЗ - помощь земельного юриста

Наша компания специализируется на изменении ПЗЗ или территориального зонирования с учетом пожеланий клиента и требований закона. Подобные действия возможны при наличии определенных оснований.

  • В администрацию поселения или района поступило ходатайство о корректировках территориальной зоны.
  • Правила застройки и использования земли не соответствуют генеральному плану определенной территории, а также схеме ее планирования.
  • Также правила землепользования и застройки меняют, когда редактируются градостроительные регламенты.
  • Если в ПЗЗ не прописана возможность возведения в населенном пункте или районе объектов различного значения (федеральные, региональные или местные), органы власти инициируют их изменение.


Ходатайства о редактировании ПЗЗ (правил землепользования и застройки) поступают в специальную комиссию. На рассмотрение предложения и вынесения решения по нему дается не более тридцати дней.


Кто может обращаться за изменением ПЗЗ?

  1. Федеральные органы власти. Обычно представители властей обращаются за корректировкой ПЗЗ, когда те препятствуют размещению, а также эксплуатации недвижимого имущества федерального уровня.
  2. Региональные и муниципальные органы власти. Они инициируют процедуру редактирования правил по тем же основаниям, что и федеральные структуры. Однако органы муниципалитета еще могут ходатайствовать об изменении ПЗЗ, когда требуется усовершенствовать процедуру регулирования застройки и использования земли на территории населенного пункта или округа.
  3. Физические лица или организации. Их обращения направлены на повышение эффективности эксплуатации капитальных построек. Также данные категории лиц подают заявление на смену правил, если наносится определенный вред правообладателям, либо уменьшается стоимость земли и недвижимого имущества. Еще они вправе обратиться за редактированием ПЗЗ, когда нет возможности реализовать их законные права и интересы.


Процедура изменения ПЗЗ

Специалисты нашей компании составляют от лица владельца земельного участка заявление на изменение ПЗЗ. Заявление, вместе с необходимым пакетом документов, направляется в местную администрацию. Здесь собирается комиссия, которая принимает решение о проведении публичных слушаний. Если за корректировкой правил обращается федеральная или региональная служба исполнительной власти, проводить публичные слушания не нужно. В остальных случаях проводится извещение о данных мероприятиях.

Помимо этого, собственников соседних участков (с общими границами) извещают о внесении изменений. Информация публикуется в СМИ, любым доступным способом. Земельные юристы нашей компании участвуют в общественных слушаниях и защищают позицию заказчика. Протокол общественных слушаний оформляется особым образом. В него включают все поступившие замечания и предложения.

По завершении глава местного муниципалитета выносит постановление о внесении корректировок в правила. При этом в администрации должны учесть рекомендации, добавленные в заключение комиссии. Затем готовится проект редактирования ПЗЗ, либо ходатайство откланяется. Копии решения отправляются заявителю. Наши юристы помогут подготовиться к слушаниям, соберут необходимый пакет документов и добьются внесения изменений в правила.

Проведём изменение ПЗЗ в отношении вашего участка

Изменение ПЗЗ

Земельные юристы нашей компании выполнят для вас сопутствующие изменению ПЗЗ работы по изменению вида разрешенного использования земельного участка или по изменению категории земельного участка, а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!