+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Нецелевое использование земельного участка

Наша компания специализируется на решении проблем с нецелевым использованием земельных участков, приводя документы в соответствие с текущим использованием участка. Даже если на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, распоряжаться ей свободно и по своему усмотрению не всегда разрешается. За подобное действие к ответственности привлекают как владельцев, так и арендаторов территории.

В Земельном кодексе указаны несколько категорий, к которым относят все участки. Среди них земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, промышленного, лесного или водного фонда, охраняемые территории и т.д. Целевое назначение прописано в кадастровом паспорте, а также свидетельстве о праве собственности.

Чтобы уточнить разрешенное использование приобретенного участка, необходимо обратиться за предоставлением выписки из ЕГРН и правил землепользования и застройки, определить к какой зоне он относится, и узнать допустимые виды разрешенного и условно-разрешенного использования. Наказание за нарушение – административный штраф или изъятие земельного участка. Его назначают как за нецелевое использование, так и за неиспользование земли.



Размеры штрафов за нецелевое использование земельного участка

Привлечь к ответственности могут за отсутствие сельскохозяйственной деятельности на территории, предназначенной для этого. Также штрафуют за невыполнение обязательств по рекультивации или улучшению характеристик земли. Некоторые штрафные санкции зависят от кадастровой стоимости участка или категории собственника (физическое или юридическое лицо).

  • За нецелевое использование земельного участка физические лица обязаны заплатить от половины до одного процента от кадастровой стоимости, а организации – 2%.
  • Если земли предназначены для строительства или огородничества, штраф составит от 1 до 1,5% (граждане) и от 3 до 5% (юридические лица).
  • Не используете сельскохозяйственные территории? Придется заплатить от 0,3 до 0,5% (физлица), и от 2 до 10% (компании).

Когда отсутствует кадастровая стоимость или в иных случаях, штрафы назначаются сразу в денежном эквиваленте. Избежать подобных проблем помогут эксперты нашей организации.


Как выявляют нецелевое использование земельного участка?

  1. Председатель СНТ или собственники соседних территорий написали заявление о нецелевом использовании земельного участка.
  2. Органы прокуратуры и ФНС тоже могут предоставить информацию о данном факте. Хотя эти сведения обнаруживаются в основном при выявлении незаконной предпринимательской деятельности.
  3. Уполномоченные структуры иногда проводят внеплановые проверки, в процессе которых и обнаруживаются нарушения.


Порядок привлечения собственника к ответственности

Если факт нецелевого использования или неиспользования обнаружен, в известность ставится Росреестр. Переговоры с владельцем земли не помогли решить проблему – значит, назначается судебное заседание. Однако перед этим проводится проверка с составлением акта обследования. Собственнику ставится срок устранения нарушений. Также его могут обязать выплатить компенсацию. Юристы нашей компании помогут решить проблему, как на досудебной стадии, так и во время судебных слушаний.

Защитим Ваши права при нецелевом использовании земли

Нецелевое использование земельного участка

С целью приведения в соответствие целевого использования участка предлагаем вам выполнение процедуры по изменению вида разрешенного использования земельного участка, а также услуги наших специалистов по расширению земельных участков или оспариванию отказов в выдаче разрешительной документации, для клиентов которые попробовали провести данные процедуры самостоятельно.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!