+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Неиспользование земельного участка по целевому назначению

Наша компания специализируется на устранении юридических последствий неиспользования земельного участка по целевому назначению. У данного понятия есть особые признаки, по которым его определяют. Все они сводятся к тому, что территория, полученная для реализации определенных действий, простаивает или теряет свои свойства. Зачастую земли сельскохозяйственного назначения не эксплуатируются, либо на них сваливают мусор, ухудшая плодородие почвы.


В соответствии с положениями Земельного кодекса, за подобные нарушения участок могут изъять. Среди оснований – невыполненные обязательства по приведению территории в пригодное для целевого использования состояние. Также подобная мера возможна, если собственник не пользуется землей в течение трех и более лет, либо грубо нарушает правила рационального использования (снижая плодородие земли, ухудшая экологическую обстановку и т.д.). Эксперты нашей компании помогут решить данную проблему быстро и эффективно.


Как уберечь земельный участок от изъятия?

Чтобы не возникло неприятностей из-за неиспользования земельного участка по целевому назначению, владельцам территории надо регулярно проводить ее осмотр. Если состояние земли ухудшилось или выявлен факт ее простоя, допущенного арендатором:

  • сообщите об этом в местный орган кадастра;
  • составьте акт изучения участка;
  • направьте требование о расторжении договора аренды или прекращения иных оснований для использования;
  • если оно не выполнено – обращайтесь в суд.


Акт обследования составляется комиссией. В ее состав входят кадастровый инженер и сотрудник муниципалитета, к которому относится данная территория. В документе указывают ориентиры участка, его категорию и размеры, основания для эксплуатации третьими лицами и кто осуществлял работы. Можно пригласить представителя кадастровой службы для составления протокола, который послужит подтверждением факта неиспользования земли. В нем обязательно надо указать виновное лицо.


Последствия неиспользования земельного участка по целевому назначению

Государственные органы могут изъять землю, относящуюся к любой категории или виду разрешенного использования. Однако за неиспользование земельного участка по целевому назначению еще устанавливают штрафные санкции. Размеры выплачиваемых сумм зависят от нарушения, категории земли, ее кадастровой стоимости и самого собственника.


Основания для принудительного изъятия территорий, отданных в аренду или бессрочное пользование, следующие:

  • намеренное загрязнение или ухудшение плодородного слоя;
  • не учитывается целевое назначение, в ходе эксплуатации;
  • на окружающую среду оказывается пагубное влияние.


Существуют здесь и свои исключения (ЛПХ, индивидуальное жилищное строительство, земли огородничества и прочие).


Изначально органы местного самоуправления налагают штраф и выдают предписания, которые обязательно надо исполнить. Если нарушения не ликвидированы в определенный срок, тогда подается обращение в суд, по решению которого землю изымают. Мы отстоим Ваши права и интересы в суде, поможем устранить последствия неиспользования участка и сохраним землю в собственности.


Приведём в соответствие целевое назначение Вашего участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!