+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельные юристы нашей компании предложат решения неиспользования земельных участков сельскохозяйственного назначения по целевому назначению. При обнаружении этого факта, права собственников или арендаторов могут быть прекращены, а простаивающую территорию изымут. Штрафы назначаются в денежном выражении или процентах от кадастровой стоимости. Изъятие производится, когда земля не использовалась в течение трех или более лет, с момента установления факта простоя.


Признаки неиспользования участка сельскохозяйственного назначения

  • Обработка почвы остановлена, как и возделывание сельскохозяйственных культур.
  • На земле, предназначенной для сенокоса, не ведется кошение сена.
  • На культурном сенокосе сорная трава заняла больше 30% от общей площади.
  • За многолетними насаждениями не ухаживают должным образом, а на пастбищах не идет выпас скота.
  • Не собирается урожай или более пятнадцати процентов пашни занято кустарниками и деревьями.
  • Владелец допустил образование болот и закочкаренности на площади, превышающей 20% всей территории.
  • Значительно уменьшилось плодородие почвы. Для определения этого фактора имеются специальные критерии.


Порядок изъятия неиспользуемого земельного участка

За неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения, собственнику придется уплатить штраф и лишиться надела, если нарушения не будут устранены в срок. Государственные структуры по надзору за земельными ресурсами направляют подтверждение факта неиспользования земли в исполнительный орган власти. В течение двух месяцев составляется обращение в суд, который выносит решение об изъятии надела. После этого его выставляют на публичные торги.


Участок продается по рыночной или кадастровой стоимости, которую могут уменьшить из-за плохого состояния почвы и других факторов. После продажи из вырученных денег вычитают расходы на обследование территории, ее оценку и подготовку торгов. Оставшуюся сумму передают бывшему собственнику. Если землю изымают для нужд государства или муниципального образования, процедура ложится на федеральные органы либо местное самоуправление.


Какую информацию необходимо указывать в решении об изъятии?

В случае неиспользования участка сельскохозяйственного назначения, выносится решение о его отчуждении. В этом документе прописывают информацию об объектах, расположенных на территории, цель изъятия, заявитель, которым была инициирована процедура, наличие зданий, не подлежащих изъятию, данные о сервитутах. Если официально участок не прошел процедуру межевания и не имеет утвержденного проекта, необходимо получить схему расположения и приложить ее к решению.


Еще следует подготовить соглашение об отчуждении. Для этого заказывается оценка территории и недвижимости, находящейся на ней, проводятся кадастровые работы, составляется обращение к правообладателям, с которыми ведутся переговоры. Эксперты нашей компании помогут решить все сложности, связанные с неиспользованием земли, отстоят Ваши интересы в суде и добьются справедливого рассмотрения дела.


Защитим ваши права при неиспользовании земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!