Обеспечение доступа к земельному участку

Одна из специализаций нашей земельно-юридической компании – обеспечение доступа к земельному участку заказчика через суд. К процедуре привлекаются лучшие в своей области специалисты. Необходимость в создании доступа к наделу возникает из-за ошибок при формировании территории, установки заборов либо иных препятствий со стороны соседа или при других обстоятельствах. Обеспечить доступ можно договорившись с владельцем смежной земли о предоставлении сервитута, либо обязав его устранить нарушения через суд.

Многое в этой процедуре зависит от состояния соседних земель. Стоит учитывать наличие точных сведений о них в едином реестре, проводилось ли межевание в отношении таких наделов, определены ли границы Вашего участка и прочие нюансы. Чтобы установить сервитут, придется заказывать межевые работы той части территории, которую планируете определить под проход к собственной земле. Решить проблему максимально быстро и эффективно сможет только опытный юрист. Мы предлагаем услуги именно таких экспертов.

Как обеспечить доступ к земельному участку через сервитут?

1. Грамотное обеспечение доступа к земельному участку должно быть последовательным. Для начала выясните все обстоятельства, приведшие к такой ситуации (наличие нарушений со стороны соседей, а также сведений об участке в кадастре, возможность добровольного установления сервитута и т.д.).
2. В зависимости от количества граждан, чей доступ к участку ограничен, будет зависеть вид сервитута. При частном соглашение заключается напрямую с владельцем соседней территории. Обычно право прохода необходимо оплачивать. Публичный доступ к наделу устанавливают путем обращения в местный муниципалитет.
3. В договоре с соседом определяется стоимость использования земли и порядок обеспечения доступа. После подписания бумаг, необходимо обратиться в кадастровые органы для внесения информации о сервитуте в реестры.
4. На финальном этапе нужно написать заявление в Росреестр, прикрепив документы на участок, квитанцию об оплате госпошлины, удостоверение личности и договор. Соглашение получит силу только после регистрации прав.

Что писать в договоре и как принудительно обеспечить доступ к участку?

Для обеспечения доступа к земельному участку в добровольном порядке нужно составить договор. В нем обязательно указывается предмет соглашения и основные условия, включая оплату, варианты пользования землей и т.д. Не забывайте прописать ответственность сторон и дополнительные условия. Стоимость не должна превышать возможные убытки, понесенные обремененной стороной. По каждому случаю она высчитывается индивидуально.

Если же соглашения не удается достигнуть, приходится обращаться в судебные органы. Однако в этом случае надо представить доказательства необходимости установления сервитута. Также надо подтвердить права собственности на землю и точно определить ответчика. Судья сам назначит оптимальные условия предоставления доступа. Наши специалисты составят юридически грамотный договор, найдут доказательства наличия нарушений и представят Ваши интересы в суде.

Обеспечим доступ к вашему земельному участку