Оформление права собственности на земельный участок

Специалисты земельно-юридического центра проведут оформление права собственности на земельный участок заказчика в кратчайшие сроки. Мы проведем правовой анализ имеющихся у вас документов на земельный участок, проведем кадастровые работы, соберем недостающие документы и зарегистрируем на вас право собственности.

Для оформления участка потребуется:

• Составить заявление с указанием кадастрового номера земли, адреса, вида разрешенного использования и категории, а также иной информацией. В обращении необходимо прописать просьбу об оформлении права собственности.
• Собрать правоустанавливающие документы и бумаги на сам участок. Сюда можно отнести договоры дарения и купли-продажи, кадастровый паспорт, выписки из реестров, акт о предоставлении земельного участка и т.д. Точный список зависит от правовой формы обратившегося лица и состояния надела.
• Провести межевание, прикрепив к пакету кадастровый план. На этом этапе могут возникнуть спорные ситуации с соседями.
• Проводим оформление участок, полученный в наследство? Приложите документы, подтверждающие этот факт.
• Кроме того, нужно предоставить удостоверение личности или учредительные документы юридического лица, квитанцию об оплате государственной пошлины и иные бумаги (могут затребовать дополнительно).

В регистрирующем органе проанализируют полученные сведения и вынесут решение.

Процедура оформления права собственности на земельный участок

Начинается все с подготовительных работ и межевания земли. Затем подписывается акт согласования границ, формируется адресная справка, межевое дело и надел ставится на кадастровый учет. После этого делаются необходимые копии документов в нужном количестве, некоторые из них заверяются у нотариуса и отправляются на финальный этап оформления.

В зависимости от того, у кого приобретается участок, меняется и очередность обращений. Если территория принадлежит другому лицу, регистрационные действия исключают подачу заявления в администрацию. Если же земля находится в ведении местного муниципалитета, сначала придется получать акт о ее предоставлении.

Оформление права собственности при отсутствии документов

Не сохранились бумаги на землю? Оформление права собственности на землю возможно, однако придется проходить дополнительные согласования. В этом вопросе помогут документы, подтверждающие факт приобретения земли или использования ее в течение определенного времени. Еще потребуется акт согласования границ и заявление об их признании.

Необходимый пакет документов предоставляется в местную администрацию, а затем в Росреестр. В случае отказа местной администрации земельные юристы нашей компании проведут признание права собственности через суд.

Как оформить право собственности на земельный участок по приобретательной давности?

Пользователь участка, не являющийся его собственником по документам, может стать законным владельцем при соблюдении определенных условий. Он должен непрерывно владеть землей в течение 15 лет. Имеет значение открытость владения и добросовестность использования надела. Но не важно, физическим лицом или организацией является пользователь.

Данное правило распространяется только на частную собственность. Землю муниципалитета или государства так оформить не получится.

• Перед началом процедуры оформления надо убедиться, что участок можно получить в собственность согласно правилу приобретательной давности. Он не должен быть изъят из оборота или иметь другие ограничения.
• Срок использования земли начинается с момента появления у лица конкретного участка. Либо 15 лет исчисляют с момента окончания срока исковой давности (когда законный собственник может истребовать надел у пользователя).
• Непрерывность владения – это использование территории в течение всего периода. Она не должна выходить из пользования на протяжении 15 лет.
• Владелец участка должен эксплуатировать его эффективно и в соответствии с назначением. Если надел предназначен для садоводства, то такое лицо должно выращивать на нем плодовые культуры. При этом должны отсутствовать нарушения порядка использования.
• Открытость и добросовестность владения предусматривают возможность третьих лиц наблюдать процесс использования участка, и убеждение в законности занятия этой земли.

Когда по каждому пункту проведена проверка, можно обращаться за оформлением надела в собственность. Признание права на территорию проводится в суде. В исковом заявлении, помимо прочей информации, надо указать все координаты и характеристики участка. Сообщите его адрес, назначение, размеры и номер по кадастру. Для этого надел должен быть поставлен на кадастровый учет.

К иску надо приложить перечень документов:

• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт участка;
• технические документы;
• бумаги на недвижимость, если она есть.

Если все условия получения земли в собственность соблюдены, иск составлен правильно и представлены нужные документы, судья выносит положительное решение. С ним следует отправляться в регистрирующие органы за оформлением права собственности. При поддержке юристов нашей компании проблем с регистрацией прав не возникнет.

Как оформить право собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Перед началом оформления надо уточнить правовой статус участка. Сделать это можно при помощи публичной кадастровой карты или отправки запроса в Росреестр. Так вы поймете, сформирован ли надел под домом. Получить выписку с информацией об участке может собственник любой квартиры или инициативная группа.

Земельный участок уже сформирован – он автоматически переходит в долевую собственность владельцев квартир. В противном случае придется:

1. Обратиться за кадастровыми работами – между собственниками или их представителем и кадастровым инженером заключается договор подряда;
2. Написать заявление об оформлении надела в собственность в уполномоченные органы (как правило, в местный муниципалитет);
3. Создать проект планировки территории и межевания, их должны утвердить в администрации;
4. Ставить надел на учет после выполнения кадастровых работ (в процессе определяют размер, площадь и другие характеристики земли).

Перед подачей заявления о формировании участка, необходимо провести общее собрание. В нем участвуют владельцы недвижимости. В процессе все должны выразить согласие на оформление земли. Помимо заявления потребуется копия протокола общего собрания, бумаги, подтверждающие площадь и состав помещений дома, удостоверения личности заявителей и другие документы.

Когда участок сформирован, сведения о нем занесены в кадастр, он оформляется в общую долевую собственность владельцев квартир. Если у владельцев появились разногласия по местоположению границ надела или другим вопросам, урегулировать спор придется в суде. Чтобы не возникло сложностей с оформлением прав собственности на землю, доверьте данную процедуру профильному юристу.

Специалисты нашей компании организуют общее собрание, составят протокол, соберут документы и обратятся за постановкой на кадастровый учет. Для вас оформление участка пройдет легко и быстро. Надо только подписать доверенность на представление ваших интересов.

Как оформить право собственности на земельный участок под зданием?

Когда объект недвижимости в собственности, а участок под ним нет, необходимо оформить права на землю. Но сначала надо определить:

• сформирован ли земельный участок;
• поставлен на учет или нет;
• установлены ли границы надела;
• имеется ли регистрации права на участок.

В этих целях подается запрос на получение выписки из ЕГРН. Выписку стоит получить на землю и недвижимость. Если границы территории установлены, а сам он поставлен на кадастровый учет, надо:

1. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении надела;
2. Прикрепить к ходатайству правоустанавливающие документы на участок и здание;
3. Получить подтверждение, что испрашиваемая территория предоставляется вам;
4. Заключить договор купли-продажи надела и обратиться за регистрацией в Росреестр.

Помимо правоустанавливающих бумаг потребуется перечень всех объектов недвижимости, расположенных на участке. Здесь же указывают кадастровые номера и ориентиры сооружений. По заявлению придется ждать ответа около 30 дней.

Если представлены все документы, есть основания передачи надела в собственность и не нарушен порядок обращения, вынесут положительное решение. Когда такой ответ получен:

• составляется договор о приобретении участка;
• его надо подписать и направить в муниципалитет;
• затем следует оплатить стоимость, указанную в договоре.

На подписание и передачу соглашения дается не более 30 дней. Если есть основания, предусмотренные законом, участок в собственность могут передать бесплатно.

Когда договор заключен, нужно подать еще одно заявление, но на этот раз в Росреестр. В ходатайстве просят зарегистрировать право собственности на участок. Направляют его напрямую в ведомство или через МФЦ. Помимо заявления необходимо предоставить договор с муниципалитетом, документы на участок и подтверждение оплаты госпошлины. По результатам регистрируют право и выдают выписку из ЕГРН, либо отказывают в регистрации.

Если же границы территории не определены, процедура усложняется. Придется готовить схему расположения участка, обращаться к кадастровому инженеру, согласовывать границы и проводить кадастровые работы. Закончив все манипуляции, можно обратиться за предоставлением участка в собственность. Какой бы сложной ни была ситуация, юристы нашей компании легко справятся с ней. Мы оформим право собственности быстро и с гарантией результата.

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ по членской книжке?

Этапы процедуры оформления участка в СНТ зависят от права владения, имеющегося у члена садового товарищества. Получить надел в собственность можно за деньги или бесплатно. Если он передан на праве пожизненного пользования, то процедура проводится в упрощенном порядке. Достаточно собрать нужные документы и обратиться в Росреестр за регистрацией.

Чтобы оформить землю в собственность, надо выйти из состава товарищества и потребовать выделить долю в натуре. Такое намерение выражается через подачу письменного уведомления председателю СНТ. Когда надел в пожизненном владении, оформить его можно бесплатно. Главное, чтобы на руках имелась членская книжка. Она подтверждает уплату взносов и участие в жизни товарищества.

Процедура приватизации участка проводится следующим образом:

1. Необходимо обратиться с уведомлением о выходе из товарищества и получить заключение правления по этому обращению;
2. Затем готовится описание участка, проводится согласование такого описания, оформляется копия членской книжки;
3. Собранные документы и заявление направляют в местную администрацию, где их будут рассматривать в течение месяца;
4. По результатам выдают постановление о предоставлении участка (потребуется еще справка о размерах надела и подтверждение отсутствия долгов по взносам);
5. С этим постановлением и справками, а также иными документами (перечень зависит от ситуации), надо обратиться в кадастровую палату;
6. Получив кадастровый паспорт, следует оплатить госпошлину и подать заявление на регистрацию прав в Росреестр.

Помимо перечисленных выше бумаг, для завершения процедуры потребуется документ о предоставлении земли СНТ, данные на владельца участка и решение о создании товарищества. Если у председателя нет нужных документов (о создании СНТ или выдаче земли товариществу), придется подавать запрос в архивы или обращаться к соседям.

Потребуется для оформления и схема расположения участка на кадастровом плане, если он не поставлен на кадастровый учет. Существуют и другие нюансы, о которых следует знать до начала процедуры. Земельные юристы нашей компании проконсультируют вас и расскажут обо всех особенностях оформления земли, либо мы сделаем все за вас.

Как оформить право собственности на земельный участок через суд?

В суд обращаются, когда не удается оформить право собственности на участок в обычном порядке. Происходит признание права:

• по приобретательной давности;
• из-за наследственных споров;
• когда получили отказ в оформлении земли;
• либо возникли другие проблемы.

При подаче иска в суд следует руководствоваться положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ, а также федеральным законодательством.

На всю процедуру уйдет около 3-4 месяцев. Примерно 2 месяца дело будут рассматривать в суде, а затем еще до 30 дней потребуется на регистрацию права собственности. Чтобы инициировать разбирательство, нужно:

• получить отказ в оформлении участка привычным способом;
• либо документы, доказывающие невозможность регистрации надела до суда;
• собрать остальные бумаги (акт предоставления земли, документы на недвижимость и прочие);
• составить исковое заявление о признании права, оплатить госпошлину.

После получения судом иска, назначается заседание. В ходе него рассматривают основания передачи земли в собственность, представленные доказательства прав на участок и иные материалы, доказывающие правовую позицию истца.

Точный перечень документов зависит от ситуации. К примеру, если возникли наследственные споры, придется представить завещание или иные бумаги, относящиеся к наследуемому имуществу. Если отказ в регистрации вынесли в Росреестре, нужно получить это решение и составить претензию. Ответ на нее прикрепляют к иску.

Повлияет ситуация и на основания для признания права собственности. Придется либо ссылаться на незаконность отказа, либо доказывать право приобретательной давности и другие аспекты. Исковые требования также указываются индивидуально (признать отказ незаконным, обязать зарегистрировать право и т.д.).

По одним искам ответчиком выступает администрация (приобретательная давность), по другим – Росреестр (отказ в регистрации), по третьим – незаконные наследники. Если ходатайство составлено без ошибок, правильно выбран ответчик и представлены все документы, выносят положительное решение. С ним надо обратиться за регистрацией права в Росреестр. Боитесь допустить ошибку – юристы нашей компании проведут процедуру за вас.

Зарегистрируем право собственности на ваш земельный участок