Перенос водопровода с земельного участка

Земельные юристы нашей компании проведут перенос водопровода с земельного участка заказчика в досудебном порядке или через суд. Изначально необходимо попытаться решить вопрос без обращения в судебные органы. Для этого следует узнать, кому принадлежат коммуникации. Если владельцем является местный муниципалитет, то проблему с переносом придется решать с администрацией и водоканалом.

• Составьте заявление с просьбой о переносе водопровода, указав достаточные основания для осуществления данного действия.
• Представьте правоустанавливающие бумаги и подтверждение необходимости переноса.
• Получив разрешение, организуйте работы по устранению препятствий использования собственного участка.

Если же труба принадлежит конкретному лицу (собственнику соседнего надела), решать вопрос придется с ним. Получили отказ или Ваши требования были проигнорированы? Готовьтесь к судебному заседанию. Чтобы избежать негативных последствий на первом этапе, заручитесь поддержкой наших юристов.

Как обязать через суд перенести водопровод с земельного участка?

1. Соберите подтверждения наличия трубы на Вашем участке. Также придется доказать отсутствие каких-либо обременений (сервитута).
2. Потребуются бумаги о принадлежности трубы определенному лицу или организации (городской или районной администрации). Так Вы определите ответчика.
3. Еще нужны правоустанавливающие документы и результаты переписки с владельцем коммуникаций. Без них перенос водопровода с земельного участка через суд может затянуться.
4. Необходимо подготовить веские основания для устранения препятствий, мешающих использовать надел по назначению. К ним относится невозможность начать строительство капитального объекта.
5. Желательно найти подтверждения того, что самостоятельно Вы заглушить трубу не можете. Как правило, она обеспечивает водоснабжения другим жителям.
6. В исковом заявлении обязательно укажите, что просите обязать ответчика перенести коммуникации на земли общего пользования за его счет.
7. К иску прикрепите всю собранную документацию и результаты экспертиз, если таковые проводились.
8. Затем необходимо принять участие в судебном разбирательстве, найти подходящие аргументы для возражений ответчика и добиться положительного решения.
9. Обычно в постановлении суда указан срок, в течение которого нарушения должны быть устранены.

На что обращать внимание при переносе водопровода с земельного участка?

Чтобы перенос водопровода прошел без осложнений, надо учитывать категорию надела и вид разрешенного использования. От этого будет зависеть процедура досудебного решения вопроса. Еще необходимо тщательно прорабатывать основания (невозможность строительства, возделывания земель или иного использования).

Даже если нарушения в прокладке подобных коммуникаций допустил предыдущий владелец участка, а Вы об этом не знали, что подтверждается договором и свидетельством о праве собственности, решение может быть принято в Вашу пользу. Однако для этого потребуется заручиться поддержкой опытного юриста.

Что делать если сосед без разрешения проложил по вашему земельному участку трубу?

Действовать в этом случае нужно исходя из ситуации. Придется учитывать условия прокладки трубы, ее назначение и наличие согласований. По закону собственник участка должен:

1. Известить соседа о наличии нарушений и попросить убрать трубопровод с территории;
2. Обратиться в суд, если на письменное извещение не поступил ответ, либо получен отказ.

Извещение следует направлять заказным письмом, чтобы на руках у вас осталось уведомление о вручении.

В оповещении надо указать срок для демонтажа трубы или получения ответа. Дополнительно можно аргументировать собственные требования – в случае аварии на трубопроводе придется его выкапывать, а значит, на пользование землей накладываются ограничения (собственник не сможет ничего построить в этом месте). Когда сроки для ответа или устранения нарушений пропущены, обращайтесь в суд:

• если судья одобрит иск, ответчик может потребовать возмещения расходов на демонтаж трубы – придется подавать встречный иск;
• если до суда самостоятельно выкопали трубопровод, привлеките в качестве свидетеля сотрудника правоохранительных органов (оповестить соседа тоже придется);
• необходимо проверить, получал ли сосед разрешение у предыдущего владельца участка – если да, придется доказывать, что при покупке земли вас не оповестили о наличии трубопровода;
• при наличии разрешения от прошлого собственника, в суде нужно требовать плату за право пользования частью вашей земли (сервитут).

О сервитуте можно попробовать договориться и на досудебной стадии. Потребуйте от соседа акт ввода в эксплуатацию трубопровода, а затем предложите заключить соглашение о платном пользовании частью вашего участка.

Не желаете портить отношения с соседом, либо перечисленные выше варианты не подходят, можно договориться о врезке в трубопровод и совместное пользование им. В любом случае, все действия в данной ситуации необходимо согласовывать с юристом. Так вы избежите ненужных расходов и защитите собственные права.

Можно ли убрать с земельного участка муниципальный водопровод?

При определенных условиях убрать муниципальный водопровод с участка можно. Но сначала надо проверить законность его размещения на вашей территории. Если лично вы не давали согласия на прокладку подобных коммуникаций, тогда следует:

1. Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку на участок;
2. Проверить наличие обременений относительно надела;
3. Заказать кадастровый паспорт и другую документацию.

Важно проверить все имеющиеся документы на землю. Так вы сможете со 100-процентной вероятностью выяснить, законно или нет проложен водопровод.

• Если в документации отражено наличие обременений, значит предыдущий собственник давал согласие на установку коммуникаций. В этом случае убрать их с земли будет крайне сложно.
• Если ограничения в отношении участка не установлены, то водопровод проложен здесь незаконно. В такой ситуации для его демонтажа достаточно обратиться с заявлением в местную администрацию, на балансе которой находится труба.

Однако не всегда отсутствие в документах информации об обременении означает, что такового нет в действительности. Если коммуникации создавались до введения в действие федерального закона №122-ФЗ, обязующего регистрировать права на недвижимость, такие сведения могли быть и не внесены в ЕГРН.

В этой ситуации (когда обременение есть по документам или по факту) собственник участка может потребовать введения сервитута с определенной платой за пользование наделом. Либо инициируется судебное разбирательство, где придется доказывать, что водопровод проложен с нарушениями. Также в суде можно сослаться на невозможность целевого использования участка из-за наличия на нем коммуникаций.

При отсутствии согласия собственника на муниципальный водопровод или при отсутствии обременения, иногда тоже приходится обращаться в суд. Иск подают, когда муниципалитет отказывается добровольно демонтировать трубы. Чтобы процедура прошла быстро и без осложнений, заручитесь поддержкой земельных юристов Геобюро.

Можно ли убрать со своего участка водопровод СНТ?

Возможность демонтажа водопровода зависит от ситуации. Нужно учитывать, входит ли надел в товарищество, являетесь ли вы членом СНТ, создает ли труба препятствия в использовании участка и другие нюансы. С гарантией определить возможность переноса коммуникаций способен только профильный юрист.

Для начала следует обратиться к правлению СНТ. Попросите представить документы на водопровод или подтверждение наличия сервитута на участке. Если вы или предыдущий собственник земли не давали согласия на прокладку коммуникаций, необходимо определить:

• можно ли убрать трубы без вреда для остальных членов СНТ;
• сколько участков питает данный водопровод;
• существуют ли другие пути водоснабжения этих наделов;
• должны ли представители СНТ согласовывать укладку труб.

Эти вопросы можно выяснить, обратившись к правлению товарищества. Также следует изучить устав СНТ. В нем сказано, требует прокладка водопровода согласования с собственниками или нет.

Если получать согласие надо, но труба смонтирована без такового, можно потребовать убрать ее с участка. В этих целях подается ходатайство правлению СНТ. При этом учитывают физическую возможность демонтажа, наличие других путей снабжения водой и прочие нюансы, осложняющие ситуацию. Когда возникают трудности при переносе труб, по заявлению выносят отказ, который оспаривают в суде.

Если же предыдущий собственник согласовывал монтаж водопровода и об этом имеется отметка в документах, убрать коммуникации получится в исключительных случаях. Обычно успех процедуры зависит от благосклонности правления СНТ и наличия веских оснований. Поэтому процедуру должен проводить юрист с опытом в подобных делах.

Наличие обременений на участке можно проверить, заказав выписку из ЕГРН. Когда они есть, можно договориться о сервитуте за определенную плату. Либо, если водопровод уже не действует, вы можете обратиться в суд и обязать СНТ принудительно его демонтировать. Точный алгоритм действий для вас подберут юристы нашей компании.

Согласуем перенос водопровода с вашего земельного участка