Задать Вопрос

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

По участку проходит красная линия?

Ситуации, когда по участку проходит красная линия (согласование строительства или перенос линии), решаются с помощью специалистов нашей земельно-юридической компании. Если вовремя не заняться устранением этой проблемы, обязательно столкнетесь с определенными ограничениями в использовании надела. Любое капитальное строительство на определенном расстоянии от таких границ недопустимо, Вам просто не выдадут разрешение. Распоряжаться в полной мере такими территориями Вы тоже не сможете. Поэтому нужно предварительно заручиться поддержкой эксперта, и начать процедуру переноса линий.


Красная линия земельного участка - это разграничение территорий общего пользования, охранных зон линейных объектов, ЗОУИТ и зоны возможного строительства на земельном участке (ГрК РФ Статья 1 пп.11).



Что делать, когда по участку проходит красная линия?

Запросите в кадастровых органах градостроительный и ситуационный план. Эти документы подробно изучаются на предмет неточностей и ошибок. Если линии переносились уже после оформления надела в собственность, и на нем даже имеются объекты капитального строительства, нужно обращаться в местную администрацию. В заявлении потребуйте выдать обоснование переноса красных линий на территорию, находящуюся в Вашем владении. От ответа будет зависеть последовательность действий.


Когда по участку проходит красная линия, а решить проблему через муниципалитет не удалось, придется обращаться в суд. Однако до этого надо запросить постановление о нанесении на Вашу землю линий. Для этого составляется новое заявление в администрацию. С копией такого документа, а также результатами общения с властями, придется идти в судебные органы. Оспаривать надо указанное выше постановление, в той части, где речь идет об установлении красной линии на Вашем участке.


Как перенести красные линии за границы земельного участка?

Наличие красных линий на земельном участке накладывает на него определенные ограничения. Определить, проходят ли данные отметки по вашей земле, можно, ознакомившись с генпланом, проектом планировки и другой градостроительной документацией. Здесь же показаны предельные отступы от границ красных линий. Чтобы перенести их за пределы участка, придется вносить изменения в эти документы, либо получать разрешение на отклонение отступов.

Процедура переноса красных линий достаточно трудоемкая, она требует специальных знаний и опыта согласования подобных вопросов. Поэтому стоит доверить ее проведение профильным юристам. Начинается процесс переноса с проверки картографических материалов и правовых актов, которыми утверждались красные линии. Затем подается заявление в муниципалитет. Содержание ходатайства зависит от результатов проверки.

Чтобы повысить шансы на снятие ограничений, введенных из-за наличия красных линий, надо действовать последовательно.

  1. Сначала нужно получить акт утверждения красных линий. Так вы сможете определить законность их установления.
  2. Затем следует ознакомиться с градостроительной ситуацией. Если пропускная способность улиц позволяет перенос линий, данный факт поможет получить положительный ответ.
  3. Необходимо уточнить в муниципалитете, как образовались линии, проходящие по вашей территории. Если имеет место ошибка в документах, шанс на удовлетворение просьбы о переносе повышается.
  4. Подается обращение в орган, утвердивший местоположение красных линий. Как правило, это администрация населенного пункта. В заявлении указывают основания для переноса, координаты надела, право собственности на него и требование о переносе линий.
  5. Если на данном этапе отказали, придется инициировать судебное разбирательство. По результатам суда подается повторное обращение в администрацию.

Получить положительный ответ вам поможет полный комплект документов на участок и заявителя, а также наличие доказательств, что можно перенести красные линии, либо что они неправомерно установлены.


Можно ли согласовать строительство дома на красной линии?

Разрешение на строительство дома не выдадут, если по участку проходит красная линия. А без такого разрешения строиться нельзя, иначе заставят заплатить штраф, и демонтировать объект за свой счет. Чтобы не пришлось тратить массу времени и денег на узаконивание дома, следует заранее согласовать стройку.

В данной ситуации у собственника участка есть два пути решения проблемы:

  1. Перенести будущее строение подальше от места расположения красных линий (если найдется подходящая площадка на территории);
  2. Либо подать заявление на отклонение от предельных параметров строительство (с таким разрешением можно строить там, где запланировали).

Как вариант можно рассмотреть перенос красных линий, но этот способ требует больших временных и финансовых затрат.

Чаще всего собственники обращаются именно за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства. Такое отклонение одобрят, если будут соблюдены требования технических регламентов.

  • Для этого надо обратиться с заявлением в специальную комиссию при администрации населенного пункта.
  • Данное ведомство готовит проект решения о выдаче допусков в течение 15 дней.
  • Проект проходит согласование в ходе публичных слушаний (требуются не всегда) и поступает главе муниципалитета на подпись.
  • Помимо заключения, вынесенного на основании слушаний, главе направляют рекомендации о выдаче разрешения.
  • Если причин для отказа нет, в течение 7 дней выносится решение, которое направляют заявителю.

Этот способ согласования строительства дома подходит большинству владельцев земельных участков с красными линиями. Но конкретный вариант получения допусков следует выбирать исходя из ситуации. И делать это лучше при поддержке земельного юриста.

Земельные юристы Геобюро определят возможность строительства в зоне красных линий, проведут согласования и оформят необходимые документы. Либо мы проконсультируем вас по данному вопросу и дадим ценные рекомендации.


Как оспорить расположение красной линии на участке в суде?

Если оспорить расположение красных линий в административном порядке не получилось, либо не было такой возможности, собственнику участка следует обратиться в суд. В исковом заявлении нужно потребовать отмены действия документов по территориальному планированию, которые установили данные линии. Но конкретные требования и порядок обжалования зависят от ситуации.

Чтобы разработать стратегию действий, необходимо получить ГПЗУ, ознакомиться с документаций, которой установлены красные линии.

  1. Если таковые определены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, придется оспаривать актуальность линий.
  2. Если они затрагивают постройки, расположенные на участке, нужно делать уклон на учет существующей застройки при определении красных линий.

Ситуация из первого примера достаточно распространенная. Старые документы, которыми устанавливались красные линии до введения ГрК РФ, никто не отменял, а значит, они могут перейти в современные градостроительные бумаги.

  • В этом случае надо оценить обязательность данных линий в соответствии с федеральным законом №191-ФЗ.
  • Также желательно изучить ГрК РФ на предмет несоответствий с реальным положением дел.

Если красные линии влияют на режим использования участка, оспорить их можно. Либо происходит их отмена, если выявляется несоответствие действующим документам территориального планирования. Все эти нюансы следует обозначить в исковом заявлении. Основания для переноса красных линий или обжалования их расположения должны полностью соответствовать закону.

Помимо иска в суд надо представить правоустанавливающие бумаги на участок, результаты досудебных попыток решения спора и градостроительную документацию, где есть соответствующие отметки. Заявление подают в районное отделение суда, если обращается физическое лицо. По результатам его рассмотрения иск либо удовлетворяют, либо отказывают в удовлетворении. Во втором случае придется обжаловать решение в других инстанциях. Чтобы требования утвердили, обратитесь за помощью к нашим юристам.


Перенесем красную линию за границы вашего земельного участка

По участку проходит красная линия

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!