Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным

Земельные юристы Геобюро добьются признания договора купли-продажи земельного участка недействительным в соответствии с действующим законодательством. Сделки купли-продажи земельных участков подразумевают серьезные материальные риски, как для продавца, так и для покупателя. Покупатели несут риски по приобретению участков с ограничениями по строительству и использованию, спорами по площади и расположению участка, претензиями по праву собственности третьих лиц.

Основания для признания соглашения недействительным отличаются по каждой сделке. Причины такого действия четко оговорены в законе. Если после подписания договора одна из сторон обнаружила нарушение собственных прав, она вправе обратиться в судебные органы с иском. Помимо продавца и покупателя, с заявлением вправе обратиться третьи лица, понесшие убытки в результате заключения такого договора. Либо истцом становится лицо, чьи права были незаконно ущемлены.

Для возмещения убытков необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Однако перед этим следует проанализировать последствия сделки, найдя достаточные основания для удовлетворения иска. Подготовительный этап также включает сбор доказательной базы (желательно подтвердить ее документально). Юристы нашей компании грамотно составят иск, подготовятся к разбирательству и добьются восстановления нарушенного права.

Причины для признания договора купли-продажи участка недействительным

• Один из собственников объекта недвижимости не давал согласие на ее отчуждение;
• Отсутствие согласия супруга продавца имущества;
• Наличие на земельном участке объектов недвижимости, не учтенных в сделке купли-продажи;
• Продавец утаил существенные обстоятельства характеристик объекта (запрет на строительство, сервитут, не соответствие ВРИ или категории участка);
• Наличие межевых споров;
• Одна сторона сделки – недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
• Стороны соглашения не намерены были достигать результата, оговоренного в документах (попытка скрыть иную цель, например, уход от налогов и т.д.).
• В тексте договора имеются ошибки (предмет прописан нечетко, нет полных данных об участниках сделки и т.п.).
• Объектом является территория, не соответствующая статусу юридического лица, приобретающего ее.

Как собрать доказательства и составить иск об оспаривании сделки купли-продажи?

При подготовке доказательной базы важно подтвердить наличие незаконных действий, допущенных при заключении соглашения. Для этого можно предоставить свидетельства родственников или соседей. Приложите первичные правоустанавливающие документы, договор купли продажи, подтверждение об оплате, акт приема-передачи, старую и новую выписку из ЕГРН, межевое дело. Если берете справки в различных службах, следите за сроком их действия. Делая копии, постарайтесь заверить их у нотариуса. А лучше доверьте сбор доказательств опытному юристу.

В исковом заявлении о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным обязательно надо указать точные данные об истце и ответчике. Излагайте свои требования по существу, с приведением фактов нарушения. Если нужно, укажите цену иска. И не забывайте тщательно продумать основания, послужившие причиной обращения в суд. Чтобы с гарантией отстоять свои права, позвоните в нашу компанию. Мы предоставим опытного эксперта, способного решить проблему быстро и эффективно.

Как оспорить договор-купли продажи земельного участка через суд?

Оспорив договор купли-продажи (ДКП) в судебном порядке, вы добьетесь возврата денег за участок, а владелец земли получит назад права на нее. Оспорить такой договор может и третья сторона, например, супруг продавца, согласие которого не было получено при совершении сделки. Помимо отсутствия такого согласия, основаниями для оспаривания договора послужат:

• противоречие сделки основам права;
• некорректное составление соглашения;
• наличие признаков мнимой сделки и т.д.

В судебные органы обращаются, когда ДКП зарегистрирован должным образом и начал действовать. Если он не зарегистрирован, при этом в составлении соглашения участвовал нотариус, можно оспорить ДКП при помощи данного специалиста. Если регистрация уже началась, можно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрационных действий. Но любые действия следует предпринимать после консультации с юристом.

В суд обычно обращаются, когда договор заключался под угрозой насилия, либо в силу обмана или введения в заблуждение. Здесь же оспаривают соглашения, грубо противоречащие нормам права. Либо у сторон изменились цели сделки, тогда как ДКП прошел регистрацию. В подобных ситуациях необходимо:

1. Подготовить правоустанавливающие документы на землю;
2. Составить исковое заявление в районный или арбитражный суд;
3. Собрать основания для оспаривания соглашения.

Причины, по которым будет проводиться оспаривание, указывают и в иске. Если дело в отсутствии согласия супруга, нужно представить доказательства наличия такового и сослаться на нормы закона, подтверждающие необходимость согласия. Если ДКП составлен с ошибками, следует указать на них, подкрепив все теми же ссылками на законодательство.

Оспорить соглашение можно в течение 3-х лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать, что ваше право нарушено. Ответчиком по иску назначают вторую сторону сделки. Если судья удовлетворит исковые требования, необходимо дождаться вступления такого решения в силу, и обратиться в Росреестр для внесения изменений в данные о регистрации договора. Также наступают последствия в виде возврата земельного участка и денег, уплаченных за него.

Как признать договор купли-продажи земельного участка недействительным в Арбитражном суде?

В Арбитражном суде происходит признание договоров недействительными, если они заключены юридическими лицами (истец – юр. лицо). Для обращения с исковым заявлением потребуются достаточные основания. Они предусмотрены статьями 171, 172, 177, 178 и 179 ГК РФ. Чаще всего в суд обращаются, когда организация заключает договор купли-продажи, который не отвечает ее правовому статусу.

В зависимости от оснований в Арбитражном суде можно признать ДКП недействительным полностью или частично. Например, в части порядка оплаты средств за участок или процедуры передачи его покупателю. Помимо оснований недействительности сделки, которые указывают в исковом заявлении, потребуются доказательства, подтверждающие наличие таковых.

С иском вправе обратиться любое лицо, чье право было нарушено заключением договора купли-продажи. Процесс признания ДКП недействительным включает:

• сбор доказательств недействительности сделки;
• подготовку документов (на участок и стороны сделки);
• определение оснований для обращения в суд;
• составление искового заявления в соответствии со ст. 125 АПК РФ.

Вторая сторона разбирательства представит собственные доводы в пользу действительности сделки. Ответчик, как и истец, может оперировать нормами права, ссылаясь на конкретные статьи закона. В результате успех разбирательства зависит от степени подготовленности и опыта юристов, защищающих стороны. Земельные юристы Геобюро защитят ваши права на любой стадии судебного разбирательства.

Когда договор купли-продажи признан недействительным, наступают соответствующие последствия. Участок возвращается предыдущему владельцу, деньги за него перечисляются покупателю, а в регистрирующих органах делаются соответствующие отметки о прекращении сделки. Если же судья отказал в удовлетворении иска, такое решение придется обжаловать в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Признаем договор купли-продажи недействительным