+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Для юристов нашей компании продажа доли земельного участка, принадлежащего одному или нескольким собственникам – стандартная процедура. Мы проводили ее множество раз, и точно знаем отличия между владением не прошедшим выдел и уже находящимся в собственности. Во втором случае заказывать землеустроительные мероприятия не потребуется. Также не нужны будут разрешения других собственников. Воспользоваться услугами компании просто – позвоните и опишите задачу. Мы сразу примемся за работу, добившись поставленных целей с минимальными тратами.
Продать собственную долю, являющуюся частью одного земельного участка, не так и просто. Необходимо, чтобы территория была разделена на отдельные части в ходе межевых работ. Причем каждая из них оформляется как отдельный земельный участок. Помимо этого потребуются паспорта сторон, выписка из кадастра и правоустанавливающие документы, договор, акт приема-передачи, согласие супругов, если таковые имеются и подтверждение отсутствия претензий у остальных владельцев.
Продажа доли земельного участка возможна только через выделение части продаваемого участка в отдельный земельный участок. Исключением являются случаи продажи долей между собственниками одного участка.
Чтобы продажа прошла без особых трудностей, нужно следовать установленному алгоритму действий:
Если подготовка проведена грамотно, а все бумаги составлены в соответствии с законом, при этом границы участка не пересекают другие наделы, на рассмотрение ходатайства дается до двух недель. После этого и можно регистрировать право собственности. Только после этого заключается договор купли-продажи на вновь образованный участок.
Если у вас есть земельный участок, оформленный в собственность, и вы хотите продать его половину, сделать это можно при определенных условиях. Стоит оговориться, что Гражданский кодекс РФ определяет надел, как единое целое. Отдельные части такой территории, не имеющие четко обозначенных границ, не могут быть проданы другому лицу. Заключить сделку можно, если:
Минимальный размер территории определяется в каждом регионе индивидуально. Также здесь имеет значение категория и вид разрешенного использования земли. Минимально допустимая площадь для участков, относящихся к ЛПХ и ИЖС отличаются. При постановке выделенной доли на кадастровый учет следует руководствоваться положениями Земельного кодекса РФ (ст. 37).
Необходимо учитывать и другие особенности такой процедуры. Так, земли сельхозназначения выкупает муниципалитет, к которому они относятся. Имеются совладельцы территории – перед продажей надо получить от них отказ от преимущественного права выкупа. Сделка не должна ущемлять права других собственников и соседей. Если половина участка продается в пользу владельца соседнего надела, то минимально допустимые размеры определяются иначе.
Подобные нюансы указывают в договоре. Помимо подготовки данного соглашения потребуется:
Земельные юристы нашей компании определят возможность продажи половины вашего участка, подготовят бумаги и проведут сделку. Мы гарантируем, что продажа пройдет в соответствии с законом.
Продажа долей регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ. Некоторые нюансы подобных сделок прописаны в федеральном законодательстве. Закон № 101-ФЗ посвящен обороту сельскохозяйственных земель. При этом у продажи доли участка сельхозназначения имеются свои особенности.
Важно соблюсти преимущественное право покупки участка муниципалитетом. В противном случае продать надел другому лицу не получится. Для этого необходимо:
В течение 30 дней представители местного муниципалитета могут отказаться от преимущественного приобретения земли, либо ничего не ответить. В обоих случаях можно продавать надел.
При заключении договора учитывайте, что стоимость территории должна соответствовать той, что была заявлена в уведомлении. Продавец предложил стоимость ниже, либо появились другие значительные изменения – надо оповестить об этом местные власти (подается новое уведомление). Нарушение данного порядка приведет к тому, что сделку признают недействительной.
Перечисленные выше требования соблюдены, значит, можно составлять договор, собирать документы и регистрировать сделку. Помимо соглашения в перечень документации входит документ о праве владения долей участка и подтверждение права у покупателя на приобретение доли. Существуют у данной процедуры и другие особенности, о которых важно знать перед продажей. Земельные юристы нашей компании расскажут о них, соберут необходимые бумаги и проведут сделку за вас.
При продаже доли участка, важно соблюсти одно из двух условий:
Право преимущественного выкупа имеют совладельцы, которым принадлежат права на оставшиеся доли. Поэтому закон и требует оповещения таковых о намерении реализовать свою часть земли. Если нарушить это право, совладельцы подадут в суд и потребуют вернуть проданную долю.
Перед продажей своей доли придется учитывать и другие условия совершения сделки:
В ходе подготовки к продаже учитываются перечисленные выше условия. Также на этом этапе надо подготовить уведомление о готовящейся сделке. Его направляют остальным собственникам. Если они отказались выкупать часть земли и выразили согласие на продажу третьему лицу (потребуется официальное согласие), можно договариваться о сделке.
Надо провести межевые и кадастровые работы, если происходит выделение доли в натуре с последующей продажей. Выделенный участок ставится на кадастровый учет. Либо такая процедура проводится для регистрации долей. После того, как собственники будут оповещены, а согласите от них получено, необходимо заключить соглашение с покупателем. Договор о приобретении доли оформляется в присутствии нотариуса. На финальном этапе такое соглашение, согласие собственников и остальные документы направляют в Росреестр для регистрации прав.
Отдельные нюансы касаются продажи земель различных категорий. Следует учитывать и особенности сделки в случае с выделом доли и ее продажей без выделения в натуре. Все это отражается в договоре с покупателем. Юристы нашей компании соберут бумаги, правильно оформят соглашение, оповестят совладельцев и завершат сделку. Мы гарантируем соблюдение законов и положительный результат даже в очень сложных случаях.
Обеспечить заключение будущей сделки может предварительный договор и оформление залога. Однако перед его подписанием важно точно знать, что остальные владельцы согласны на выдел доли. Иначе придется обращаться в судебные органы. А тогда продажа доли земельного участка затянется надолго. Избежать проблем помогут юристы нашей компании.
В основном договоре обязательно укажите детальное описание территории, включая номер по кадастру, координаты, ВРИ, назначение и прочие данные. Не забывайте прописать порядок расчетов и стоимость, а также ответственность сторон. Право собственности на землю переходит только после регистрации в Федеральной службе.
Перед заключением сделки проверьте комплектность всех документов и их надлежащее оформление. Либо позвоните нам, и профессионалы сделают все за Вас. Опытные эксперты без ошибок соберут нужные бумаги, грамотно их подготовят и проведут сделку в сжатые сроки.
Помимо землеустроительных и регистрационных работ юристы нашего центра помогут вам со или оформлением прирезки земельного участка , а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь