Расширение земельного участка

Одна из специализаций нашей земельно-юридической компании – расширение земельного участка, за счет оформления перераспределения земель. С недавних пор собственники наделов получили возможность расширить такие территории за счет муниципальных и государственных земель, находящихся по соседству. Мы поможем разобраться с особенностями такой процедуры и порядком ее прохождения.

Оформление присоединяемых за счет самовольного занятия земель проводится, только если таковые не принадлежат на праве собственности другим лицам. Также они не должны пересекаться с красными линиями и иметь на своей площади линейных объектов. Подобные участки не получится присоединить, если они изъяты из оборота. Наличие обременений (сервитут, арест, залог и т.п.) усложнит процедуру.

Присоединяемая за счет расширения надела земля должна относиться к той же территориальной зоне, что и Ваш участок. Поэтому перед подачей документов следует сделать соответствующие запросы, чтобы выяснить максимум информации о наделе. Наши эксперты возьмут на себя получение справок и выписок из кадастра.

Как зарегистрировать расширение земельного участка?

• Соберите сведения о присоединяемой территории. Если отсутствует проект межевания, придется нанимать специалиста для изготовления схемы расположения участка.
• Подготовьте документы на собственный надел (правоустанавливающие бумаги, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
• Согласуйте границы, образующиеся после расширения земельного участка, с владельцами смежных территорий.
• Подайте обращение в местный муниципалитет, к которому относится присоединяемая и Ваша земля.
• На вынесение решения об отказе или утверждении новой схемы расположения надела дается до тридцати календарных дней.
• Если удалось избежать нарушений, а сам участок не относится к землям общественного пользования, муниципалитет даст положительный ответ.
• Затем необходимо поставить заново образованную территорию на кадастровый учет, обратившись с заявлением, решением о перераспределении земель, правоустанавливающими документами, квитанцией об оплате госпошлины и другими бумагами в кадастровую палату.
• Когда на руках имеется кадастровый паспорт, осталось представить его и новый пакет документации в Росреестр для внесения изменений и выдачи свидетельства о праве собственности.

Как избежать отказа в расширении земельного участка?

Основы успешной регистрации расширения земельного участка закладываются на подготовительном этапе. Необходимо сделать запросы во все возможные инстанции, определив правовой статус присоединяемой площади и ее состояние на текущий момент. Обязательно сохраняйте результаты всех проводимых мероприятий. И не забывайте продумать достаточное основание для присоединения расширения.

Перед подачей документов убедитесь, что сделано нужное количество копий, бумаги заверены у нотариуса и везде проставлены подписи. За межеванием обращайтесь только к лицензированному специалисту, включенному в единый реестр кадастровых инженеров. Гарантированно пройти оформление дополнительной территории Вы сможете с юристами нашей компании. Просто позвоните и закажите услугу.

Как расширить земельный участок за счет муниципальной земли?

Расширение собственного участка за счет муниципальных земель без согласования такого действия признается самовольным захватом и карается штрафом. Однако Земельный кодекс РФ предусматривает законный способ расширения надела. Но перед началом процедуры надо убедиться:

• что ваш участок оформлен в собственность;
• он имеет четко определенные границы (проводилось межевание);
• надел относится к землям ЛПХ, ИЖС, огородничества или дачного хозяйства;
• о нем есть информация в реестре (кадастровый номер, адрес и прочее).

Следует ознакомиться и с правилами землепользования и застройки в вашем районе. Если в результате расширения территория превысит максимально допустимую площадь, в удовлетворении просьбы откажут. Если же возможность увеличения участка есть, необходимо:

1. Обратиться с заявлением и документами на землю в орган местного самоуправления;
2. Заключить соглашение о перераспределении муниципальных земель;
3. Провести межевание (этим занимается кадастровый инженер – потребуется схема расположения надела);
4. Подать запрос в управление Росреестра для регистрации права собственности.

Межевой план кадастровый инженер сделает, если на руках будет подписанное соглашение о перераспределении земель. Собственнику участка придется заплатить за расширение территории. Законом предусмотрена плата за прирезку при определенных условиях, и устанавливает ее орган местного самоуправления.

На рассмотрение заявления муниципалитету дается 30 дней. Если выносится положительное решение, следует составление и подписание договора. Если же в расширении надела откажут, придется либо устранять основания для отказа, либо обжаловать его в суде. В Росреестре право собственности на увеличенный участок регистрируется на основании документов на него и соглашения о перераспределении земель. Добиться положительного ответа в администрации помогут юристы нашей компании. Мы соберем необходимые бумаги, подадим заявление и проведем регистрацию права.

Сколько можно присоединить земли к участку бесплатно?

Собственник участка может присоединить к нему за счет смежных территорий дополнительную площадь. При определенных условиях сделать это можно бесплатно. Но сначала надо убедиться, что такая прирезка вообще возможна:

1. Получившийся после прирезки надел не должен превышать предельно допустимые размеры участков в данном районе;
2. Смежная земля не принадлежит физическим или юридическим лицам на праве собственности;
3. Участок, за счет которого осуществляется увеличение площади, не изъят из оборота, на нем нет обременений.

Если такие условия соблюдены, собственник надела может бесплатно присоединить максимум 10% от площади своего участка. Сделать это можно за счет муниципальных земель. Оформление такой прирезки осуществляется в органах Росреестра.

Присоединение более 10% площади придется оплачивать. Размер платы устанавливает орган местного самоуправления. Но даже меньший по размерам участок не получится оформить совсем без расходов. Придется платить за подготовку межевого плана, тратиться на обращение через МФЦ. Если в документах или работе кадастрового инженера допущена ошибка, это повлечет новые расходы. Исключить такие риски может только опытный земельный юрист

Помимо межевого плана для бесплатной прирезки потребуется заявление о перераспределении земель, выписка из ЕГРН на участок и правоустанавливающие документы. Вместо межевого плана можно представить схему расположения территории. На рассмотрение бумаг уйдет от 30 рабочих дней. Еще на две недели сроки увеличатся, если потребуют дополнительные документы. Вернут неполный комплект бумаг в течение 10 дней.

Земельные эксперты нашей компании проверят, можно ли присоединить к вашему участку смежные земли бесплатно. Мы проведем правовой анализ документов, составим обращение в муниципалитет и точно рассчитаем размер прирезки. В итоге земля будет оформлена в минимальные сроки.

Как оспорить отказ в расширении земельного участка?

Основания для отказа предусмотрены Земельным кодексом РФ. Отказать в расширении участка могут, если нет согласия владельца территории на прирезку, не обозначены границы надела, отказали в утверждении схемы расположения и т.д. Если причины для отказа есть, оспорить такое решение нельзя. За обжалованием обращаются, когда основания не соответствуют закону или отсутствуют. При этом нарушены права заявителя.

Если муниципалитет отказывается предоставлять часть своей земли в качестве прирезки, необходимо получить официальный ответ. Затем надо подготовить документы на участок, бумаги, подтверждающие возможность расширения и исковое заявление в суд.

1. Возможность прирезки участка за счет смежного надела подтверждают выпиской из ЕГРН, где обозначена площадь (менее максимально допустимой), кадастровый номер и прочие данные.
2. Подойдут в качестве такого подтверждения и документы, доказывающие отсутствие обременений, содержащие информацию о владельце соседнего участка (муниципалитет).

В исковом заявлении надо обозначить основные моменты ситуации. Здесь указывают отсылки на законодательные нормы, основания для отказа, приведенные уполномоченными органами, собственные доводы в пользу расширения надела. Исковые требования должны содержать просьбу о признании отказа незаконным.

Рассматривать иск будет суд общей юрисдикции, если истцом является физическое лицо. В арбитражный суд должны обращаться организации и ИП. На разбирательстве ответчик приведет собственные доводы в пользу отказа. По результатам рассмотрения исковые требования либо удовлетворят, либо откажут в удовлетворении.

Иск могут отклонить на начальном этапе, если он составлен с ошибками, нарушена подсудность или нет обязательных документов. Избежать подобной ситуации и получить гарантию оспаривания отказа можно при поддержке наших юристов. Земельные эксперты проанализируют ситуацию, подготовят необходимые бумаги и подадут обращение в суд.

Выполним расширение вашего земельного участка