+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, аренде, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Расторжение договора аренды земельного участка

Одна из основных специализаций нашей компании – это расторжение договоров аренды земельных участков между физическими или юридическими лицами, государством или защита доверителя от процедуры расторжения договора. Если решение об окончании сделки до истечения ее срока принимает одна сторона, спор рассматривается в судебных органах. Обращаться в суд также придется, когда собственником надела выступает муниципалитет, а арендует его частное лицо. Доводить до судебной инстанции необязательно.

Стороны могут заключить соглашение о расторжении. В самом тексте договора зачастую прописаны условия, делающие возможным досрочное прекращение действия. Эксперты нашей компании помогут разобраться с особенностями процедуры, грамотно проведут предварительные мероприятия и составят обращение в суд. Мы добьемся максимально выгодных для Вас условий окончания действия соглашения.


Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Чтобы расторгнуть сделку до окончания срока ее действия, необходимо соблюсти определенные требования закона.

  • Если арендатор не платит за землю два и более раза подряд, либо не использует по назначению надел, предназначенный для ИЖС или сельхоз деятельности более трех лет, арендодатель вправе инициировать расторжение договора аренды земельного участка.
  • Когда нарушаются правила использования земли или ухудшается ее состояние, владелец также может расторгнуть соглашение. Хотя в разгар полевых работ сделать это не получится, если речь идет о сельскохозяйственных территориях.
  • Арендатор вправе прекратить действие сделки, если реальное состояние участка не отвечает целевому назначению, указанному в договоре или нет возможности нормально пользоваться наделом из-за действий арендодателя.
  • Собственник скрыл от второй стороны существенные недостатки участка, которые мешают использовать его по назначению


При первом обращении ко второй стороне и в судебные органы, важно четко прописать основания. Иначе дело могут решить не в Вашу пользу.


Процедура расторжения или что нужно знать перед обращением в суд

Прежде всего, сторона соглашения отправляет письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в определенный срок. Вторая сторона может согласиться с основаниями для подобного действия, пообещав исправить ситуацию. В этом случае сохраните всю переписку и дождитесь, пока нарушения будут устранены. Еще оппонент может предъявить взаимную претензию, опровергнув представленные доказательства. Оптимальный вариант – когда вторая сторона соглашается расторгнуть сделку по взаимному согласию.


Если договориться не получилось, пишите исковое заявление в суд. Помимо иска прикрепите к обращению документальные доказательства наличия нарушений, уведомления, переписку и прочие материалы. Затем оплачивается госпошлина, и заявление подается в суд. В иске, кроме общей информации и требований, пропишите данные об участке и поясните условия расторжения. Если необходимо возместить убытки, укажите и этот пункт.


Получили постановление о расторжении? Осталось передать землю арендодателю и оформить акт сдачи-приемки. При наличии значительных изменений, внесенных арендатором, вторую сторону могут обязать компенсировать затраты. Чтобы ситуация разрешилась быстро и с минимальными потерями, обратитесь за помощью к юристам нашей компании.

Защитим ваши интересы по договорам аренды земельных участков

Расторжение договора аренды земельного участка

Дополнительно, юристы нашего центра помогут вам оспорить кадастровую стоимость земельного участка или произвести процедуру выкупа земельного участка из аренды в собственность, а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!