+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Сопровождение сделок купли продажи земельных участков

Одна из специализаций нашей компании – это сопровождение сделок купли-продажи земельных участков между физическими и юридическими лицами. На первый взгляд простое действие, на практике вызывает множество вопросов и затруднений. Не ускоряет процедуру и запутанная схема подготовки и оформления документов. А еще нужно обезопасить себя от мошенников. Также существуют случаи, когда сделку могут признать недействительной:

  • если при оформлении договора допущены ошибки;
  • одна из сторон, на момент подписания документов, признана недееспособной;
  • заключение соглашения проходило под принуждением;
  • имеются препятствия использованию земли по назначению;
  • покупатель не оплачивает оговоренную сумму;
  • одна из сторон – несовершеннолетнее лицо, не имеющее представителя.


Юристы компании пропишут все необходимые условия сделки в договоре, обезопасив клиента от перечисленных выше оснований для признания ее недействительной. Также мы проследим за исполнением обязательств.


Как оформляется сделка?


При подписании документов важно следовать действующим законам. Профессиональное сопровождение сделок купли продажи земельных участков – это гарантия законности процедуры. Перед составлением бумаг важно проверить наличие у продавца документов, подтверждающих государственную регистрацию территории. Участок должен иметь кадастровый номер.


Если необходимый пакет документации собран, составляется договор в письменном виде. На нем проставляются подписи сторон. Купчую стоит заверить у нотариуса, так Вы избежите проблем в дальнейшем. Помимо соглашения, надо написать акт передачи, подписание которого – финальный этап сделки.


Работаете без юриста – запаситесь терпением и начните изучать пакет приложенных документов. В него входят бумаги на землю (сведения должны совпадать во всех прикрепленных справках, свидетельствах и выписках) и владельца участка. Надел получен в наследство? Обязательно убедитесь, что другие наследники не претендуют на территорию, а также нет судебных исков в отношении собственника. Дополнительно нужно проверить землю на отсутствие ограничений (арест, залог, сервитуты или договоры аренды).


Какие сложности могут возникнуть?


Если пренебречь сопровождением сделок купли продажи земельных участков, все текущие и будущие проблемы придется решать самостоятельно. Главные трудности возникают, если речь идет о покупке части территории или изменении категории и вида разрешенного использования. Убедитесь, что после приобретения земли закон позволяет сменить его категорию. Для этого придется изучать градостроительный регламент, запрашивать правила застройки и землепользования, а также иные документы.


Решив купить часть надела, проверьте возможность разделения конкретной территории. Необходимо, чтобы процедура была соблюдена, а все документы имелись на руках у владельца. Затруднения могут вызвать и ограничения в виде залога или аренды земли. Придется запрашивать подтверждение снятия залоговых обязательств или изучать возможность расторжения договора аренды. Эксперты нашей компании решат подобные проблемы быстро и с минимальными затратами.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!