+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, межевые споры, устранение кадастровых ошибок, споры с Росреестром, увеличение площади участков, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Земельные адвокаты нашей компании защитят ваши интересы в суде по границам земельных участков или решат вопрос в вашу пользу в досудебном порядке. Еще на стадии межевания, необходимо согласовывать результаты процедуры с соседями. Если этого не произошло, решать вопрос придется в судебных органах.
Существует несколько оснований для возникновения споров относительно границ земельных наделов.
В ходе разбирательства назначается землеустроительная экспертиза. Однако ее можно провести по собственной инициативе, приложив результаты к исковому заявлению. Кадастровый инженер с официальным разрешением на осуществление геодезических мероприятий, проведет ее по стандартной схеме. Дополнительно будут изучены кадастровые и иные документы, что поможет определить соответствие бумаг исходным данным. Также это позволит подтвердить соблюдение технических условий и законодательных актов при оформлении таких документов.
В таком вопросе многое зависит от второй стороны спора и оснований его возникновения. Чаще всего споры по границе участка возникают из-за:
Избежать судебного разбирательства можно, если согласовать результаты межевания между соседями. Если же договориться не получается, либо причина в реестровой ошибке, действовать нужно в соответствии с законом.
Уточнение границ проводится в ходе повторного межевания. Оплата работы кадастрового инженера делится между сторонами спора, либо расходы берет на себя один из соседей. В процессе придется направить уведомление всем владельцам смежных земель, чьи границы нужно уточнять. Они должны присутствовать в ходе межевания и согласовать акт таких работ. Если кто-то из соседей не явится, это говорит о его согласии с условиями и результатами межевания.
В некоторых случаях требуется проведение землеустроительной экспертизы. Но чаще такую процедуру назначают в ходе судебного разбирательства. Точный порядок решения спора зависит от ситуации. И проводить данную процедуру лучше с поддержкой земельного юриста.
Специалисты нашей компании устранят реестровые ошибки, проведут уточнение границ и экспертизу. Мы направим необходимые уведомления и представим ваши интересы в суде, если потребуется. С помощью наших юристов любой спор можно урегулировать быстро и без финансовых потерь.
Чтобы выиграть суд по границам земельных участков, необходимо тщательно подготовиться и составить исковое заявление, включающее в себя список нарушенных в вашем отношении норм права, а также список положительной судебной практики по аналогичным судебным процессам. Необходимо подготовиться в устном порядке защищать свою позицию в суде, предусмотреть контраргументы защитника противоположенной стороны и тактику ответов на них. Исковое заявление дополняют копиями документов о праве собственности на землю, межевым планом и выписками из единого реестра недвижимости о соседнем участке, в отношении которого и возник конфликт. Еще потребуется квитанция об оплате госпошлины и иные бумаги, которые запросит суд.
Если в момент подачи иска на руках нет межевого плана, необходимо взять выписку из государственного реестра. Однако и ее может быть недостаточно. В этом случае судья обяжет определить границы территории, проведя межевание. Заявление подается в мировой или районный суд, находящийся в регионе, где расположен земельный участок. Юристы нашей компании составят исковое заявление, соберут необходимые документы и представят Ваши интересы в суде. Для этого нужно только подписать доверенность на проведение подобных мероприятий.
Из-за наложения участков теряется положение межевых границ наделов, сдвигаются характерные точки территорий. В результате искажается информация в базе Росреестра, а права соседей ущемляются. Поэтому так важно правильно и своевременно устранять наложение границ. Если сделать это мирным путем не получилось, придется обращаться в суд.
В ходе разбирательства вторая сторона будет отстаивать свои интересы, а значит, надо тщательно готовиться к суду, учитывать нюансы ситуации и грамотно составлять иск. В исковом заявлении указывают следующие данные:
Если до суда проводилась землеустроительная экспертиза, о ее результатах надо сообщить в иске. Заключение экспертов прикрепляют к ходатайству вместе с остальными документами:
Направляют исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка. Основанием для подачи иска станет наличие притязаний на границы, ошибки в ходе межевания, невозможность продать землю или провести регистрацию и прочее. Перечень документов и список исковых требований зависят от причин обращения в суд.
Судья ознакомится с материалами дела, выслушает позицию ответчика, примет его доказательства и показания свидетелей. По результатам выносится решение: удовлетворить требования или отказать в их удовлетворении. Если факт нарушения доказан, выносится положительное решение. С ним можно обращаться за устранением наложения границ. Чтобы точно выиграть суд, доверьте урегулирование спора нашим юристам. Мы проведем тщательную подготовку и представим ваши интересы в суде по доверенности.
Зачастую земли лесного фонда граничат с участками или налагаются на территории граждан и организаций. Решение такого спора проводится через суд. Чтобы выиграть разбирательство, нужно подготовить документы на землю:
Потребуется проработать и основания для обращения в суд. К примеру, из-за наложения границ невозможно получить разрешение на строительство, либо собственник может лишиться всего участка или его части. Иногда спор по границе возникает в ходе кадастровых работ перед продажей земли.
В исковом заявлении надо изложить такие обстоятельства, привести ссылки на нормы закона и подкрепить их отсылками на документы. Судьи, при рассмотрении исков, учитывают следующие особенности:
После получения иска и пакета документов, начинается разбирательство. В ходе него заслушают доводы второй стороны и рассмотрят новые доказательства. По результатам либо удовлетворят исковые требования, либо откажут в их удовлетворении. Во втором случае придется обжаловать такое решение. При поддержке юристов нашей компании удовлетворение требований можно гарантировать до начала разбирательства.
Когда суд по границам земельных участков окончен, выносится решение, которое направляют в Росреестр или районную администрацию по местонахождению земельного участка. Важно проконтролировать исполнение решения суда, иначе сроки устранения причин конфликта могут затянуться. Мы поможем грамотно аргументировать обоснованность требований и добьемся скорейшей реализации решения суда. Наши адвокаты взыщут с ответчика судебные расходы и расходы по проведению экспертиз или кадастровых работ, а также компенсируют понесенный вами материальный ущерб.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь