Установление границ земельного участка в суде

Земельные юристы нашей компании проведут установление границ Вашего земельного участка в судебном или согласовательном порядке, в кратчайшие сроки. Чтобы решение было вынесено в Вашу пользу, необходимо изначально попытаться решить вопрос с владельцами соседних территорий. Если добиться согласия не удалось, обращайтесь в суд. Важно правильно определить третьих лиц, иначе рассмотрение дела затянется или в удовлетворении иска откажут. Ими могут выступать собственники смежных земель, представители государственных органов или специалисты по межеванию.

В исковом заявлении надо указать точные координаты характерных точек участка, по которым необходимо установить границы. Они назначаются исходя из подготовленного межевого плана. За его составлением обратитесь к кадастровому инженеру. Копия плана прикрепляется к иску. Еще для успешного разрешения дела потребуется максимум доказательств. В первую очередь это планово-картографические материалы. В них указано местоположение границ. Если этих бумаг нет в наличии, подайте ходатайство об их предоставлении.

В ходе установления границ, в суде, будет назначена землеустроительная экспертиза. Даже если в межевом плане имеются координаты характерных точек надела, судья может назначить экспертизу для получения независимых данных. Она имеет больший доказательный вес, нежели иные межевые документы. После ее проведения, истец вправе уточнить исковые требования, исходя из результатов экспертизы. Юристы нашей компании составят исковое заявление, укажут максимально точные требования и профессионально представят Ваши интересы.

Какие документы понадобятся для установления границ земельного участка в суде?

• Подготовленный кадастровым инженером межевой план. К нему стоит приложить возражения собственников смежных земель.
• Правоустанавливающие документы на территорию. Сюда относят договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и иные бумаги.
• Копии паспорта и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
• Результаты землеустроительной экспертизы, если Вы решите заказать ее, не дожидаясь обращения в суд.
• Ответы государственных органов на поданные жалобы и вся переписка с представителями Росреестра и иных организаций.
• Подтверждение попыток решить вопрос в досудебном порядке (письменные уведомления соседей, обращения и прочие документы).
• Возможно, потребуются выписки из кадастров и реестров с информацией об оспариваемом земельном наделе.

Как определяется местоположение границ земельного участка?

Если происходит установление границ земельного участка в суде, то после изучения всех материалов дела выносится решение. Его направляют для исполнения в государственные регистрационные органы, а собственникам придется получать новые документы с указанием координат надела.

Землеустроительные эксперты определяют местоположение границ участка, учитывая «красные линии», естественные ограждения (кусты, деревья и прочее), стены строений и т.д. Кроме того, в расчет берется длительность существования таких ограждений. Нюансов рассмотрения дела существует огромное множество. С каждым из них без труда справятся юристы нашей компании. Мы беремся даже за самые сложные дела, неизменно добиваясь положительного результата.

Как установить границы земельного участка по фактическому использованию?

Если после оформления участка в собственность, владелец пользуется большей территорией, чем отмечена на плане и кадастровой карте, эту территорию тоже надо оформлять в собственность. В противном случае могут выписать штраф за самовольный захват земли и обязать перенести заборы и постройки с захваченной территории. Чтобы этого не случилось, достаточно установить границы надела по фактическому использованию.

1. Определите максимально возможный размер участка в районе, где расположено землевладение. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с конкретным вопросом или изучить ПЗЗ и прочие градостроительные документы.
2. Узнайте площадь своего участка по документам, а также, какую территорию вы занимаете по факту. Зарегистрированные размеры земли можно посмотреть на публичной кадастровой карте или запросив выписку из ЕГРН в Росреестре.
3. Если вместе с присоединяемой территорией ваш участок не превышает максимально допустимые размеры по району, обратитесь к кадастровым инженерам для составления новой схемы.
4. Обратитесь в районную администрацию с документами на участок и результатами работы кадастровых инженеров. Сюда подается заявление о перераспределении земель. После рассмотрения заявки надел либо оформляется по фактическим границам (заключают соглашение о перераспределении), либо выносят отказ.

Это общая процедура, которая встречается редко. Чаще владелец участка занимает территорию соседа, либо оформление границ по фактическому использованию противоречит градостроительным нормам или возникают другие проблемы. Иногда надо согласовывать границы с владельцами соседних земель (составляется акт согласования). Поэтому, перед началом процедуры проконсультируйтесь с земельным юристом Геобюро.

Важно учитывать и нормы права, а также категорию и вид разрешенного использования землевладений. Так, в некоторых ситуациях допускается увеличение площади не более, чем на 10% от изначальной площади. И обратиться за перераспределением может только собственник или его доверенное лицо. Арендатор не имеет права на подобные действия. На рассмотрение заявления потребуется около 30 дней.

Как установить границы земельного участка в Арбитражном суде?

Установление границ участка в суде проводится, если иным образом провести процедуру невозможно. Основанием для обращения в Арбитражный суд будет наличие спора между собственниками, отказ в регистрации надела с новыми границами или иные причины, послужившие препятствием в досудебном установлении границ. Перед началом судебного разбирательства необходимо подготовить документы:

1. Правоустанавливающие бумаги на участок – выписка из ЕГРН, договор о приобретении надела или недвижимости на нем, акт бессрочного пользования и прочие;
2. План-схема территории, подтверждающая фактическое местоположение, площадь и другие характеристики земли;
3. Результаты досудебной процедуры установления границ землевладений – согласование с соседями, отказы уполномоченных органов и прочее.

В Арбитражном суде рассматривают дела по искам юридических лиц. Поэтому кроме перечисленных выше бумаг необходимо представить выписку из ЕГРЮЛ на организацию и документацию на доверенное лицо (если обращается юрист по доверенности).

План-схема составляется в ходе межевания. Эту процедуру необходимо заказывать до подачи искового заявления. Кадастровому инженеру надо представить правоустанавливающие бумаги, заявление и документы на обратившееся лицо. Если потребуется согласование с владельцами соседних земель, составляется соответствующий акт, в котором должны расписаться заинтересованные лица.

Содержание искового заявления зависит от ситуации, которая побудила обратиться в Арбитражный суд:

• надо указать сведения о сторонах разбирательства и судебном органе;
• перечислить основания, из-за которых началось разбирательство;
• сослаться на законодательные нормы, регулирующие ситуацию;
• предъявить исковые требования (оспорить отказ, установить границы и т.д.).

В любом случае, следует требовать восстановления нарушенных прав. Более подробно можете узнать у профильного юриста. Если судья вынес решение в вашу пользу, вместе с этим документом нужно обратиться за регистрацией новых границ участка в Росреестр.

Как оспорить установленные границы земельного участка в суде?

Споры относительно границ земельного участка часто возникают из-за ошибок кадастровых инженеров, неточных исходных данных при межевании или использования старого оборудования. Устраняют такие ошибки, как правило, через обращение в Росреестр, но нередко собственники земель обращаются в суд. За обжалованием границ через судебные органы обращаются и в других случаях:

• когда межевание проводилось без составления акта согласования границ территории, либо в таком документе отсутствуют подписи некоторых заинтересованных лиц;
• в процессе работы кадастровый инженер допускал нарушения – не выезжал лично на участок, игнорировал сведения из официальных документов и т.д.;
• если случился самовольный захват землевладений (полностью или частично), при этом не важно, знает или нет владелец соседней земли о месте пролегания границ.

Оспаривание границ участка происходит через отмену результатов межевания. Чтобы судья принял иск к рассмотрению и вынес по нему положительное решение, надо соблюсти досудебную процедуру.

1. Обратитесь к кадастровому инженеру за определением координат границ надела.
2. Соберите документы, подтверждающие наличие ошибки или иных нарушений.
3. Обратитесь с заявлением в кадастровые органы для устранения ошибки или подайте претензию соседу, захватившему вашу территорию.
4. Получите отказ или дождитесь, пока истечет срок ответа на заявку или претензию.

После этого можно составлять исковое заявление и обращаться за оспариванием установленных границ. В суде важно представить доказательства неправомерности действий кадастрового инженера, владельца соседнего участка или иных лиц. Также потребуются результаты межевания и другие подтверждения законного расположения границ.

Важно понимать, что оспорить границы в суде может не любое лицо. С иском вправе обратиться собственники землевладений, арендаторы, лица, владеющие землей на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Либо их интересы может представлять квалифицированный юрист по доверенности. Положительное решение суда послужит основанием для внесения изменений в кадастровые данные.

Защитим ваши права по установлению границ земельного участка