+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, ПЗЗ, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки)

Наша компания проведет внесение изменений в ПЗЗ и генплан района, с обоснованием, проведением публичных слушаний, соблюдением законных процедур и интересов клиента. Если правообладатель земли планирует использовать ее определенным образом, который не предусмотрен правилами землепользования и застройки, их необходимо отредактировать. Также подобная мера применяется, если правила ограничивают или запрещают возведение недвижимости на конкретных территориях.

Заявление о корректировке правил может подать любое заинтересованное лицо (включая граждан, организации, региональные и федеральные органы). Основанием послужит причинение вреда правообладателю земли, реализацией существующих ПЗЗ, а также снижение стоимости таких участков или объектов недвижимости и наличие ошибок в документах.

Существуют и другие ситуации, в которых оправдано инициировать редактирование правил. С ходатайством может обратиться не только лицо, чьи интересы затрагивают текущие положения нормативного акта. Результаты рассмотрения заявки зависят от грамотного обоснования собственной позиции. В этом тоже помогут наши эксперты.


Процедура внесения изменений в ПЗЗ

  • Чтобы запустить процедуру внесения изменений в ПЗЗ, необходимо подать заявление в комиссию при муниципалитете. Они подготовят проект новых правил.
  • На рассмотрение ходатайства дается тридцать дней с момента его получения. В этот срок комиссия должна подготовить заключение, с указанием на целесообразность корректировок и рекомендациями (принять их или отказать).
  • Заключение направляют главе местной администрации. В Москве его подают в городское Правительство, а в городах федерального уровня отправляют на рассмотрение в высший орган исполнительной власти.
  • На изучение этого документа дается еще тридцать дней, по истечении которых выносят решение о редактировании правил или отказе в их корректировке.
  • Если дан отказ, необходимо указать причины отклонения ходатайства. Положительный ответ администрации публикуют в СМИ.
  • Затем комиссия составляет проект изменений, который необходимо согласовать в государственных органах.
  • После этого организуются публичные слушания, которые проводят с привлечением всех заинтересованных лиц (собственники смежных земель, владельцы недвижимости и т.д.).
  • В зависимости от того, чьи интересы затрагивают изменения (создание новой территориальной зоны с установкой объектов, влияющих на природу или правки в градостроительном регламенте), к слушаниям допускают различный круг лиц.
  • По результатам общественных слушаний правила либо меняются, либо выносится отказ.


Особенности внесения изменений в ПЗЗ

В некоторых случаях организация слушаний, для внесения изменений в ПЗЗ, не требуется. Также существуют ограничения по предложениям, с которыми вправе обращаться заявитель. Гражданин или организация могут обратиться за изменением территориальных зон или градостроительного регламента. Процедура редактирования правил усложняется, если при их принятии не были допущены какие-либо ошибки. В любом случае, без помощи опытного юриста будет непросто разобраться с нюансами обращения к властям.

Внесем изменения в ПЗЗ под требования заказчика

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по изменению территориальной зоны земельного участка ,а также по смене ВРИ земельного участка являющиеся взаимосвязанными вопросами со сменой ПЗЗ земельного участка и позволяющими установить разрешенное использование под требования заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!